Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills er et storslået projekt, der legemliggør filosofien om harmonisk sameksistens med naturen. Beliggenhedens prestige, implementeringen af avancerede teknologiske løsninger og den udtryksfulde arkitektur gør denne boligbebyggelse til et virkelig enestående fænomen på det georgiske ejendomsmarked. Det samlede areal af det område, der er afsat til bebyggelse og anlæggelse, når op på 331 hektar, hvilket i sig selv sætter en hidtil uset skala. Her findes etageejendomme, private villaer, rækkehuse og grunde til selvbygning — kort sagt muligheder for enhver livsstil.

Kompleksets vigtigste fordel er dets beliggenhed på en højdedrag med panoramaudsigt over omgivelserne omkring Tbilisi, Kazbek-bjerget og Shavnaba-klosteret. Temperaturen er konstant fire grader lavere end i byen, hvilket er en sand redning midt om sommeren. Den anden utvivlsomme fordel er den egen 110 hektar store golfbane, certificeret efter internationale standarder. Tilføj hertil den rige interne infrastruktur med Logos-akademiet, swimmingpool, tennisbane og klubhus — og resultatet er en selvforsynende enklave, hvor alt nødvendigt er inden for gåafstand.

Komplekset opføres på en højdedrag i området omkring Krcanisi landsby, i udkanten af Tbilisi. Terrænet giver beboerne en betagende panoramaudsigt: herfra kan man se både bykvartererne, den sneklædte Kazbek-bjergtop og silhuetten af Shavnaba-klosteret. På grund af højdeforskellen er mikroklimaet mærkbart mildere — termometeret holder sig fire grader lavere end i hovedstadens centrum, hvilket er særligt værdifuldt i de varme måneder. Man kan nå komplekset ad to ruter: den ene går gennem Tbilisi-distriktet Krcanisi, den anden ad Rustavi-motorvejen. Køreturen fra byens centrum tager ikke mere end femten minutter.

Omgivelserne omkring komplekset forener roen fra livet på landet med nærheden til hovedstadens infrastruktur. Krcanisi landsby og de tilstødende områder er et grønt, bakket landskab frit for industrivirksomheder og tæt højhusbebyggelse. I umiddelbar nærhed findes naturområder til rekreation, og panoramaet over Kazbek-bjerget er en konstant påmindelse om, at Store Kaukasus er lige om hjørnet. Shavnaba-klosteret, som kan ses fra kompleksets område, giver landskabet en særlig historisk-kulturel dimension. Den relative afstand fra hovedvejene sikrer ro, mens Tbilisis biltilgængelighed forbliver fremragende.

Transporttilgængeligheden til Tbilisi Hills er gennemtænkt i mindste detalje. To fuldt udbyggede veje fører til komplekset: den ene forbinder det med Krcanisi-distriktet, den anden munder ud på Rustavi-motorvejen. Begge ruter gør det muligt at nå Tbilisis centrum på femten minutter — et niveau, der kan sammenlignes med transport inde i selve byen. Tbilisis bystyre og Gardabani kommune har ydet projektet aktiv støtte ved at finansiere anlægget af adgangsveje og udlægning af hovedforsyningsledninger. Beboerne får således en kombination af landlig ro og fuld transportintegration med hovedstadsområdet.

På området er der planlagt fireetagers etageejendomme, hver med tre opgange og 44 lejligheder. Arkitekturen står Põldme Architecture for: kombinationen af forskelligartede materialer og teksturer, glasafskærmninger på terrasser og altaner samt store panorama ruder skaber et udtryksfuldt moderne udseende. På trods af den lave højde er alle bygninger udstyret med elevatorer med adgang til underetagen, hvor der er indrettet opbevaringsrum. Ud over lejligheder tilbyder komplekset villaer, rækkehuse og grunde til selvbygning. Arkitekter fra Portugal, Finland og Estland har arbejdet på bygningsprojekterne, herunder IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects og Allianss Architects. Bygningerne er fint tilpasset det naturlige terræn og følger dets linjer.

Kompleksets område dækker 331 hektar, hvoraf omkring 110 hektar er afsat til golfbanen, som er certificeret til afholdelse af internationale turneringer. Det er det centrale element i landskabskonceptet og sætter tonen for hele anlægget. Den interne infrastruktur omfatter alt, hvad der er nødvendigt for et fuldt liv: Logos internationale akademi, fitnesscenter, swimmingpool, tennisbane, klubhus og flere restauranter. Sikkerheden sikres af døgnovervågning og vagter, der dækker hele området. Projektet er tænkt som et selvforsynende samfund, hvor hverdagsbehovene dækkes uden at skulle forlade området.

Købere har adgang til lejligheder med to, tre og fire værelser, hvis areal varierer fra 57 til 293 kvadratmeter. Indretningsløsningerne er gennemtænkt og rummelige; projektets varemærke er de store altaner, der på de øverste etager når op til 80 kvadratmeter. Alle boliger udstyres med varme-, ventilations- og airconditionsystemer. Efter ønske kan der installeres halvautonome el-systemer med solcellepaneler. Ud over lejligheder tilbyder komplekset villaer og rækkehuse i flere arkitektoniske varianter — detaljer kan findes på Tbilisi Hills Golf & Residences officielle hjemmeside. Blok AB3 og AB4 er under opførelse med indflytning i andet kvartal 2026; minimumsprisen starter fra 142.500 dollars.

Projektet gennemføres af Tbilisi Hills Golf & Residences — en udvikler, der har sat sig den ambitiøse opgave at skabe en ny standard for landlig bolig i Georgien. Internationale arkitektfirmaer fra Portugal, Finland og Estland er blevet inddraget i arkitektur- og ingeniørarbejdet, hvilket sikrer et europæisk niveau i hver eneste detalje. Projektet realiseres med støtte fra Tbilisis bystyre og Gardabani kommune, som har påtaget sig anlægget af adgangsveje og forsyningsledninger. En del af husene — blok AB1, AB2, rækkehusene og villa KTA — er allerede taget i brug og fuldt udsolgt, hvilket bekræfter konceptets efterspørgsel blandt køberne.