Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills er et lukket sommerhusområde beliggende i udkanten af Tbilisi, på højdedraget i landsbyen Tsavkisi (Tabakhmela-området). Projektet består af en samling på 43 individuelle villaer med varierende etageantal — 2 eller 3 niveauer — hvor hver villa er designet med panoramiske udsigter og privatliv for øje. Den arkitektoniske koncept bygger på en kombination af moderne minimalisme og naturligt landskab: terrasser, panoramiske glasfacader og naturlige efterbehandlingsmaterialer. Området er bevogtet, og indkørslen kontrolleres døgnet rundt. Komplekset henvender sig til kendere af landlig livsstil i umiddelbar nærhed af hovedstaden.

Den største fordel ved Tsavkisi Hills er beliggenheden på skråningen, som giver udsigt over Tbilisi og den omkringliggende bjergterræn fra næsten hver villa. Det lukkede område med videoovervågning garanterer bo-sikkerhed. Lavhusformatet (2–3 etager) eliminerer følelsen af overbefolkning. Den interne infrastruktur omfatter en swimmingpool, fitnesscenter, legeplads og restaurant — alt inden for gåafstand. De tekniske installationer er komplette: gas, vandforsyning, elektricitet og central kloakering. Parkeringsplads i terrænniveau er organiseret inden for grundens grænser. Endelig giver placeringen i Tsavkisi mulighed for at kombinere forstadens ro med hurtig adgang til Tbilisi centrum.

Sommerhusområdet er opført i landsbyen Tsavkisi, som administrativt hører under Tabakhmela-området, i den sydvestlige udkant af Tbilisi. Grundens koordinater er 41,679° nordlig bredde, 44,751° østlig længde. Terrænet er kuperet med højdeforskelle, der åbner en panoramaudsigt over Kura-dalen og bybebyggelsen. De nærmeste pejlemærker er Mtatsminda-bjerget og Tabakhmela-forstadsbæltet. Afstanden til hovedstadens historiske centrum er omkring 10–12 km. Området anses traditionelt for at være prestigefyldt til landlig beboelse på grund af den rene luft, den rigelige grønne vegetation og den lave bebyggelsestæthed.

Tsavkisi og Tabakhmela er en grøn forstadszone, hvor private boliger, villaer og små landbrugsarealer ligger side om side. Inden for en radius af flere kilometer findes blandet skov, kilder og vandrestier. Den kommercielle infrastruktur består af lokale dagligvarebutikker og familiedrevne caféer. Større supermarkeder, sundhedsfaciliteter og skoler ligger i Tbilisis distrikter Vake og Saburtalo, som kan nås på 15–20 minutter med bil. Der er ingen industrielle virksomheder i nærheden, hvilket har en positiv indvirkning på miljøet.

Hovedadgangen til komplekset er med bil. Fra Tsavkisi til Tbilisi centrum er der en asfalteret vej gennem Tabakhmela og Vake; rejsetiden er 20–30 minutter afhængigt af trafikken. Adgang til byens hovedfærdselsårer — Tamarashvili-gaden og Chavchavadze-avenyen — sker ad Tabakhmela-motorvejen. Offentlig transport består af minibusser, der kører til metrostationen "Delisi". Afstanden til Tbilisis internationale lufthavn er ca. 30–35 km. Komplekset har parkeringsplads i terrænniveau til beboere og gæster, hvilket gør brugen af privat bil yderst bekvem.

Den arkitektoniske samling Tsavkisi Hills omfatter 43 villaer med 2 eller 3 etager. Hvert hus er designet som en selvstændig residens med egen indgang og tilhørende grund. Planløsningerne varierer afhængigt af villamodellen, men det overordnede koncept er ensartet: rummelige stuer med udgang til terrasse, panoramiske glasfacader, høj lydisolering. Forsyningssystemerne er centraliserede: gas, vandforsyning, elektricitet og kloakering er tilsluttet hver bygning. Afslutningen leveres i råhustomstandighed, hvilket giver ejeren mulighed for at realisere et designprojekt efter egen smag. Området er under opførelse.

Området omkring Tsavkisi Hills er indrettet som en landskabspark. Projektet omfatter brolagte gangstier, grønne græsplæner, beplantning af dekorative buske og træer, der er karakteristiske for Tbilisis klimazone. I midten af det fælles område er der anlagt en velindrettet gård med en børnelegeplads. Swimmingpoolen er integreret i terrænet og omgivet af et relaxområde med liggestole. Området er belyst i mørke timer, afskærmet langs perimeteren og under døgnkontinuerlig videoovervågning. Beplantningskonceptet er holdt i en naturlig stil, der harmonerer med Tsavkisis bjerglandskab.

Villaerne i Tsavkisi Hills sælges direkte af bygherren. I øjeblikket er flere enheder, der er under opførelse, til salg. Handlerne gennemføres i overensstemmelse med georgisk lovgivning. Potentielle købere har adgang til opdateret information om status for hvert hus, dets areal og etageantal. Da komplekset består af individuelle villaer, forhandles købsbetingelserne — pris og betalingsplan — individuelt med salgsafdelingen. Det lukkede område udelukker efterfølgende videresalg på det åbne marked, indtil hele samlingen er færdigbygget.

Entreprenøren bag projektet er virksomheden Tsavkisi Hills, som bærer samme navn som komplekset selv. Bygherren specialiserer sig i lavhusbyggeri i forstæderne til Tbilisi og gennemfører projekter med fokus på kvaliteten af arkitektoniske løsninger og integration af bygninger i det naturlige landskab. Virksomheden leder projektet gennem alle faser: fra design og indhentning af tilladelser til opførelse og efterfølgende nøgleoverrækkelse til ejerne. Kvalitetskontrol udføres i hver fase af villabyggeriet, hvilket bekræftes af den vedvarende interesse fra købere for bygherrens projekter.