Fællesskabsstøtte · aftalen og dit omdømme
En advokat, garantier og services — på din side af handlen
En aftale slutter ikke, når kunden siger ja. Derefter kommer en kontrakt på et sprog, kunden ikke kan læse, datoen for provisjonens forfald, fuldmagter for en ikke-resident, skatter og de spørgsmål, du normalt besvarer alene. Kvartly tager den del på sig: fællesskabets advokat læser dokumenterne og fører korrespondancen, registret holder din klientbinding, og provisionen forbliver under kontrol, indtil den når din konto.
Juridisk støtte ved fællesskabsaftaler er gratis for medlemmer.
- 4dokumenters og korrespondances sprog
- På vagten advokat til enhver igangværende handel
- Gratisfor medlemmer af fællesskabet
Hvad supporten dækker
Fire former for hjælp, du normalt ville jagte fra fire forskellige personer
- JuridiskUdviklerens kontrakt og din egen mægleraftale, fuldmagter og fjerntransaktioner, et krav om ubetalt kommission, skatter og status. Advokaten arbejder på din sag, ikke på en generel konsultation.
- GarantierProjektets vilkår fastlægges før den første fremvisning, klientens tildeling tidsstemplet, og provisionsbetalingen overvåges af fællesskabet i stedet for at afhænge af salgsafdelingens ord.
- FinansielForsikring af handlen og af ejendomsretten, et realkreditlån eller en afdragsordning for kunden, et forskud på din kommission. Tjenesterne forbinder inde i handlen, ikke på separate kontorer på tværs af byen.
- MenneskeEn kollega, der viser ejendommen i en by, du ikke er i. En second opinion om en udvikler. En vanskelig sag, der bliver analyseret, før du selv går ind i den.
Denne side handler om det tredje trin: hvad der sker, efter at kunden siger ja, og hvorfor en lukket handel bør ende i dit omdømme frem for i en andens rapport.
Juridisk støtte
Seks situationer, du ikke længere klarer alene
Fællesskabets advokat specialiserer sig i georgiske nybyggerier og købere bosat i udlandet — et snævert emne, som en almindelig »ejendomsadvokat« farer vild i. Arbejdet kører på din sagsmappe: advokaten ser allerede dokumenterne, korrespondancen og fristerne i stedet for at bede dig starte forfra.
Entreprenørens kontrakt
Vi læser det, før det underskrives, og forklarer klienten i klart sprog, hvad der står om tidsfrister, etageareal, finish og bøder. De omdiskuterede klausuler kommer tilbage som en separat liste.
Din agenturaftale
En skabelon, der beskytter dig frem for salgsafdelingen: hvad tæller som en kunde, du har skaffet, hvornår retten til provision opstår, og hvad der sker, hvis handlen overdrages til en anden ejendomsmægler.
Ubetalt provision
Hvis fristen i protokollen er overskredet, skriver advokaten et krav på vegne af fællesskabet, fører korrespondancen og går til domstolen, hvis det kommer dertil. Dit eget forhold til salgsafdelingen overlever det.
Ikke-resident kunde
En fjernhandel, en fuldmagt, oversættelse og apostille, aftalen hos Justice House, betaling fra et andet land og bankens spørgsmål om pengenes oprindelse. Rækkefølgen af trin kommer som en liste, ikke som hints.
Skatter og status
Sådan registrerer du din virksomhed i Georgien, hvilken skatteordning du skal vælge, hvad du skal gøre ved betaling fra en udenlandsk kunde, og hvordan du undgår at samle problemer sammen inden dit tredje år. Ingen gråzoner og intet »alle gør det«.
En klage fra din klient
Bygningen blev overdraget for sent, afslutningen er forkert, «du lovede mig». Vi finder ud af, hvor udviklerens ansvar slutter, og dit begynder, og svarer kunden sammen — i et brev, som fællesskabet står bag.
Sådan når du dem
En vagthavende advokat, ikke en formular der ender i ingenting
Hver aftale i dit dashboard har en «ring til advokaten»-knap. Almindelige spørgsmål klares i chatten og komplicerede på et opkald; noget presserende på en igangværende aftale — underskrift i dag og kontrakten siger det forkerte — springer køen over.
- KA RU EN HEarbejdssprog
- Chat eller ringdashboard og Telegram
- Ude af turhvis aftalen er i dag
Dokumentbibliotek
Skabeloner, du ikke behøver at spørge om
De ligger i dit dashboard, udfylder sig selv fra handlen og er blevet gennemgået af advokaten. Du downloader dem og sender dem til kunden under dit eget navn.
- Agentaftale med klientenKA · RU · EN · HE
- Fuldmagt til fjernhandelKA · RU · EN
- Krav mod udvikleren om provisionKA · RU
- Afleveringsprotokol for lejlighedKA · RU · EN · HE
- Orientering for ikke-residenter: dokumenter og betalingRU · EN · HE
Garantier på aftalen
En kommission er en dato, ikke «når det passer sig»
Den mest almindelige samtale i ejendomsmæglerchatte handler om en betaling, der er lovet om en måned og betalt om seks. Vi kan ikke afskaffe en udvikler på den måde, men vi kan sikre, at du ikke står over for dem alene.
En protokol med vilkår før den første fremvisning
Procentdelen, betalingsfristen, hvor længe en klient forbliver tildelt dig, og hvad der tæller som en klient, du har skaffet. Underskrevet med udvikleren, før du bruger din tid.
Tidsstemplet tilknytning
Forespørgslen registreres med en dato og en historik. «Han var allerede vores kunde» afgøres af en registrering, ikke af en mæglers hukommelse.
Styring af betalingen i stedet for påmindelser
Systemet skriver til udvikleren på dag tre, på dag ti og på den sidste dag af perioden. De akavede breve sendes af fællesskabet, ikke af dig.
Garantifond · pilot
På projekter med høj vurdering betaler fællesskabet din kommission til tiden og afregner derefter med udvikleren selv. En pilot: tre projekter, et loft per handel, en komitébeslutning.
En betalingsvurdering for udviklere
Enhver betaling og enhver forsinkelse indgår i en fælles vurdering. Før du bringer en kunde, kan du se, hvordan denne ejendomsudvikler har betalt alle andre.
Det vi ikke lover
Vi kan ikke tvinge en udvikler til at betale, hvis de har besluttet ikke at gøre det: vi er hverken en domstol eller en bank. Men sådan en udvikler mister adgangen til fællesskabet, til dets agenter og til dets trafik, og hvert medlem får besked om det samme dag. Garantifonden er stadig et pilotprojekt med et loft per handel: det er en pude, ikke et forsikringsselskab, og vi vil ikke lade som om, at de to ting er det samme.
Hvor vi er på vej hen
Forsikring, garantier og udlån i aftalen
Fællesskabet opbygger et volumen af handler, og med det volumen kommer vi til forsikringsselskaber og banker ikke som en enkelt mægler, men som en kanal, de er nødt til at regne med. Nedenfor er den ærlige status for hver retning: hvad der allerede fungerer, hvad der er et pilotprojekt, og hvad der stadig er en samtale.
- Pilot
Titel og handelsforsikring
Beskytter køberen mod retlige mangler ved ejendomsretten: hæftelser, dobbeltsalg, fejl i gamle dokumenter.
- Under opbygning
Ejendomsmægleransvarsforsikring
Hvis en klient kræver erstatning for fejlagtig rådgivning eller en unøjagtighed i papirarbejdet, dækker policen det og ikke din egen lomme.
- I forhandlinger
Dækning for forsinket overdragelse
Bygningen overdrages forsinket, og køberens husleje og omkostninger for ventetiden dækkes. Den mest smertefulde risiko ved et nybyggeri.
- Arbejder
Hjem- og lejeboligforsikring
Efter nøglerne: indhold, oversvømmelse fra naboerne, lejers ansvar. Arrangeret for en klient, du allerede har.
- Pilot
Realkreditlån og forhåndsgodkendelse
En ansøgning til georgiske banker direkte fra dit dashboard: klientens dokumenter indsamles én gang, og flere banker svarer.
- Under opbygning
Forskud på din kommission
Handlen er lukket, og udviklerens penge er en måned eller to væk. Fællesskabet betaler en del af provisionen med det samme, mod et lille gebyr for perioden.
- I forhandlinger
Afdrags- og renoveringslån
Møbler, hårde hvidevarer, nøglefærdig indretning — med afdragsordninger fra partnere og entreprenører, som fællesskabet allerede har gennemgået.
- Under opbygning
Depositum i escrow
Kundens depositum ligger på en beskyttet konto indtil underskrivelse, ikke på en managers kort. Betingelserne for at få det tilbage er skrevet ned på forhånd.
Dyb integration
En service lever inde i handlen, ikke i en andens dashboard
Pointen med et fællesskab er ikke en liste over partnere på en «Partnere»-side. Vi bygger én skærm til handlen, hvorfra forsikring, bank, notar og advokat kaldes med en knap — med dataene allerede udfyldt og en status, som både du og kunden kan se.
- Én aftalefilDokumenter, korrespondance, deadlines og status for hver service ét sted. Advokaten, banken og forsikringsselskabet arbejder ud fra én kilde, og du videresender ikke de samme filer en fjerde gang.
- Data rejser ikke uden samtykkeEn partner modtager kun det, som deres eget produkt har brug for, og kun efter at klienten har bekræftet det. Vi sælger ikke fællesskabets database — hverken som helhed eller enkeltvis kontakt for kontakt.
- Gebyret går til dig, ikke fra digArrangér forsikring eller realkreditlån for en kunde, og du modtager din andel, synlig i dit dashboard, før noget er underskrevet. Ingen tager en bid af din kommission for det.
- En åben grænseflade til partnereEn bank, et forsikringsselskab, en vurderingsmand eller et administrationsselskab forbinder gennem én protokol: ansøgning, status, dokument. Derfor tager en ny service uger i stedet for år.
Grænser
- En tjeneste er et tilbud, ikke en betingelseIngen forpligter en kunde til at tage forsikring eller realkreditlån gennem os. Et afslag ændrer intet for dem og intet for din profil.
- Vi er ikke en bank og ikke et forsikringsselskabProdukterne udstedes af licenserede partnere, og ansvaret og udbetalingerne er deres. Vi står inde for valget af partnerne, for integrationen og for ikke at efterlade dig på halvvejen.
- Fællesskabets advokat er ikke din klients advokatI en tvist mellem dig og din klient kan fællesskabsadvokaten ikke stå på begge sider. I de tilfælde siger vi klart og tydeligt, hvor vores hjælp slutter.
Omdømme som kapital
Afsluttede handler åbner døre, de pynter ikke bare på profilen
Hver handel, hver anmeldelse og hvert spørgsmål, der lukkes til tiden, bliver i din fællesskabsprofil. Den historik lægger op til et niveau, og niveauet afgør, hvilke garantier og finansielle tjenester der er tilgængelige for dig. Det er den eneste vurdering på platformen, som ikke kan købes.
- 01Medlem0–2 · handler afsluttet
- Advokat og garantier
- Advokat, skabeloner, vilkårsprotokol, kundehenvisningsregister
- Finansielle tjenester
- Forsikring og realkreditlån til kunden
- I kataloget
- En offentlig profil
- 02Verificeret3–9 · handler afsluttet
- Advokat og garantier
- Plus betalingskontrol og et krav fra fællesskabet
- Finansielle tjenester
- Plus et forskud på op til 30% af kommissionen
- I kataloget
- Et verifikationsmærke
- 03Kernemedlem10–29 · handler afsluttet
- Advokat og garantier
- Plus garantifonden på aftalen
- Finansielle tjenester
- Plus gruppesatsen for ansvarsforsikring
- I kataloget
- Højere i listen
- 04Fællesskabspartner30+ · handler afsluttet
- Advokat og garantier
- Plus en stemme i udvalget for tvister og udvikleradgang
- Finansielle tjenester
- Individuelle vilkår fra partnere
- I kataloget
- Tilknyttet projekter
Niveauet tælles ud fra fakta, ikke fra aktivitet. Det tager højde for lukkede aftaler i registret, kundeanmeldelser, løfter holdt over for kolleger og fraværet af bekræftede regelbrud. Det kan ikke købes, kan ikke fremskyndes med reklame og afhænger ikke af, hvor meget du betaler platformen — hvilket for nu er ingenting overhovedet.
Spørgsmål
Hvad folk spørger om, før de søger
Ikke på listen? Skriv til os — det er en del af jobbet at svare på ubehagelige spørgsmål.
Er advokaten virkelig gratis?
Ved community-aftaler og community-opslag — ja, uden ekstra gebyr og uden abonnement. Vi har en advokat ansat ikke af velgørenhed: jo færre kollapsede handler og tvister med udviklere, desto mere stabil er platformen. Personlige anliggender, der ikke vedrører ejendom, ligger uden for community-advokatens arbejde — men de vil fortælle dig, hvem du skal gå til, og aftale en medlemspris for dig.
Hvilket lands lovgivning hjælper du med?
Georgien — det klarer vi selv. Ved spørgsmål i køberens eget land (skat på udenlandsk ejendom, overførsel af penge ud, rapportering) giver vi dig kontakter til advokater, vi stoler på, i Israel, UAE, Kasakhstan og EU, og vi deltager i samtalen — men vi udgiver os ikke for at være specialister i en andens lovgivning.
Hvad hvis tvisten er med min klient, ikke udvikleren?
Først gennemgår vi dokumenterne: kontrakten, korrespondancen, hvad der blev lovet. Hvis du har ret, hjælper vi dig med at svare, og vi forsvarer din profil mod en uretfærdig anmeldelse. Hvis du har taget fejl, siger vi det lige op i ansigtet på dig og hjælper med at lukke situationen med mindst mulig skade. Vi køber ikke den ene side af en tvist: fællesskabet fungerer kun, så længe både ejendomsmæglere og købere tror på det.
Er garantifonden virkelig mere end blot ord?
Det er et pilotprojekt, og vi kalder det et pilotprojekt: tre projekter med en høj betalingsvurdering, et loft per handel og en komitébeslutning i hvert enkelt tilfælde. Udbetalingsreglerne er offentliggjort i kabinettet, før du tager en liste. Når der er tilstrækkelig historik, udvider vi listen og hæver loftet — eller siger, at mekanismen ikke virkede.
Hvem betaler for forsikringen, mig eller kunden?
Forsikring af ejendomsretten, ejendommen og udlejningen købes af klienten — det er deres beskyttelse og altid deres beslutning. Forsikring af din egen professionelle ansvar køber du selv, men til fællesskabets gruppesats, som er billigere end en individuel. Intet arrangeres automatisk: det kræver klientens egen knap og klientens bekræftelse.
Jeg arbejder i et ejendomsmæglerfirma. Er supporten til mig eller til virksomheden?
For personen. Profilen, aftalerne, anmeldelserne og niveauet tilhører dig og følger med dig, hvis du skifter til et andet bureau. Et bureau kan tilsluttes separat — så ser dets leder en oversigt over teamets aftaler, men det fratager ikke hver enkelt ejendomsmægler deres omdømme.
Få forbindelse
Support er slået til sammen med din profil
Der er ingen separat applikation: du tilmelder dig som ejendomsmægler, og advokaten, vilkårsprotokollen og klientregistret vises straks i dit dashboard. Finansielle tjenester tilsluttes, efterhånden som partnere bliver klar, og du kan se status for hver enkelt.
- 1Profil og verifikationDokumenter og erfaring gennemgås normalt inden for en dag. Derefter følger en offentlig profil og adgang til kontoen.
- 2Din første aftalemappeDu åbner handlen i dit dashboard — advokaten ser på kontrakten, og vilkårene for projektet er allerede fastlagt.
- 3Aftale, betaling, omdømmeBetalingen forbliver under kontrol, og den lukkede handel og anmeldelsen forbliver i din profil og åbner næste niveau.