Villa Kavkasioni

Villa Kavkasioni – ein exklusives Cottage-Projekt in der Siedlung Navdaraantkari, die zur Gemeinde Mzcheta gehört. Die Anlage besteht aus sechzehn individuellen eingeschossigen Häusern in zwei Architekturlinien: Villa Smart und Villa Premium. Das Projekt richtet sich an alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Häuser werden im Rohbau- bzw. Grünrohbau-Stadium übergeben, sodass der künftige Eigentümer die Endausstattung und Raumaufteilung selbst bestimmen kann. Das Grundstück liegt in einer malerischen Hügellandschaft nur wenige Kilometer nördlich von Tiflis.

Der Hauptvorteil von Villa Kavkasioni ist die Kombination von Privatsphäre eines Landhauses und der Nähe zur Hauptstadtagglomeration. Die Siedlung Navdaraantkari befindet sich in einem ökologisch sauberen Gebiet mit geringer Bebauungsdichte, was Ruhe und frische Luft garantiert. Jede Villa ist ein freistehendes Einfamilienhaus ohne gemeinsame Wände und Treppenhäuser. Der Bauträger bietet flexible Ausbaustufen: Der Käufer wählt den Fertigstellungsgrad entsprechend seinem Budget und Designprojekt. Ein Gästeparkplatz und die durchdachte Grundstücksanordnung runden das Bild des komfortablen Landlebens ab.

Das Projekt Villa Kavkasioni wird in der Siedlung Navdaraantkari auf dem Gebiet der Gemeinde Mzcheta realisiert. Die Koordinaten des Standorts sind 41.8988° nördlicher Breite und 44.8094° östlicher Länge. Dies ist die nördliche Richtung von Tiflis, wo die Ausläufer des Großen Kaukasus ein sanftes Relief und Panoramablicke schaffen. Die Entfernung zum Zentrum von Mzcheta – der alten Hauptstadt Georgiens – beträgt einige Kilometer. Tiflis mit seiner Geschäfts- und Kulturinfrastruktur ist innerhalb einer halben Stunde über die Hauptverkehrsstraße erreichbar.

Navdaraantkari ist eine ruhige Vorortsiedlung mit überwiegend niedriger Wohnbebauung. In der Umgebung überwiegt die Naturlandschaft: grüne Hügel, Wäldchen und Bäche schaffen die Atmosphäre eines beschaulichen Landenklavs. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte und kleine Familiencafés. Nur wenige Minuten entfernt liegt Mzcheta – ein UNESCO-Weltkulturerbe mit der Swetizchoweli-Kathedrale, dem Dschwari-Kloster und einem reichen Besichtigungsprogramm. Diese Nachbarschaft verleiht dem Ort eine besondere historisch-kulturelle Note.

Die Verkehrsanbindung des Gebiets erfolgt über die Autobahn, die Tiflis mit Mzcheta und den nördlichen Regionen des Landes verbindet. Von der Siedlung Navdaraantkari bis zur Hauptstadtanschlussstelle benötigt man bei freiem Verkehr fünfzehn bis zwanzig Minuten. Minibusse und Busse verkehren zwischen Mzcheta und Tiflis in regelmäßigen Abständen und bieten eine Alternative zum eigenen Auto. Für Besitzer eigener Fahrzeuge ist im Projekt ein Gästeparkplatz auf dem Gelände der Anlage vorgesehen.

Jedes der sechzehn Häuser von Villa Kavkasioni ist ein eingeschossiges Gebäude, was Treppenläufe überflüssig macht und das Wohnen für Familien mit Kindern und ältere Menschen bequem gestaltet. Das Projekt umfasst zwei Villentypen – Smart und Premium –, die sich in der Größe und den Grundrisslösungen unterscheiden. Die Häuser werden ohne Endausstattung übergeben: Es sind die Varianten „Rohbau“ und „Grüner Rohbau“ erhältlich, die dem Käufer Freiheit bei der Wahl der Materialien und technischen Lösungen geben. Das Gelände der Anlage ist für sechzehn Haushalte ausgelegt, was eine geringe Dichte und Privatsphäre garantiert.

Das Gestaltungskonzept von Villa Kavkasioni basiert auf der Idee einer harmonischen Einfügung der Architektur in das natürliche Relief. Die Grundstücke sind ausreichend groß für die Anlage eines Gartens, eines Grillplatzes oder eines Kinderspielplatzes. Der Gästeparkplatz ist zentral angelegt, um die internen Zufahrtswege von chaotischem Parken zu befreien. Die Begrünung des Geländes erfolgt unter Berücksichtigung des lokalen Klimas und der Böden, schafft einen grünen Puffer zwischen den Häusern und unterstreicht den pastoralen Charakter des Standorts.

Alle sechzehn Häuser von Villa Kavkasioni befinden sich im Status „im Verkauf“ während der Bauphase. Der Bauträger verkauft die Einheiten direkt, ohne Zwischenhändler. Der Käufer kann eine bestimmte Villa – Smart oder Premium – in jeder Bauphase reservieren. Die Variabilität der Ausstattung ermöglicht eine flexible Steuerung des Endbudgets: vom Erwerb einer konstruktiven Hülle bis zum Haus mit grundlegender technischer Vorbereitung. Informationen zu den aktuellen Preisen und Buchungsbedingungen erhalten Sie in der Verkaufsabteilung des Bauträgers Bada Construction.

Der Bau von Villa Kavkasioni wird von der Firma Bada Construction durchgeführt. Der Bauträger spezialisiert sich auf niedrige Vorortprojekte und orientiert sich an modernen Standards des individuellen Wohnungsbaus. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Objekte in Vorortlagen der georgischen Hauptstadt, wo das Format eines privaten Hauses mit eigenem Grundstück gefragt ist. Weitere Informationen über den Ruf und die realisierten Projekte von Bada Construction finden Sie auf der offiziellen Website des Bauträgers.