Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village ist eine exklusive Siedlung aus fünfzig modernen Villen, erbaut in der berühmten Mikrozone Kindzmarauli. Das Projekt verbindet authentisches georgisches Flair mit europäischem Wohnkomfort. Die Wohnanlage liegt in einem ökologisch vorteilhaften Fleckchen, von dem sich prachtvolle Panoramen eröffnen. Die Siedlung zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse, eine architektonische Handschrift, die Verwendung von Premium-Materialien und ein eingezäuntes, bewachtes Gelände aus. Zur Innenausstattung gehören private Weinberge, eine Weinkellerei, Gewerbeflächen und ein eigener Grundstücksanteil bei jeder Residenz. Für die Umsetzung des Projekts ist ein erfahrener Bauträger verantwortlich, die weitere Betreuung übernimmt eine Verwaltungsgesellschaft.

Der Hauptvorteil von Kindzmarauli Wine Village ist die seltene Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und einer gut ausgebauten inneren Infrastruktur. Die Bewohner erhalten nicht nur ein Haus, sondern ein vollwertiges Weingut mit eigenem Weinberg und Zugang zum Château Marani. Der architektonische Entwurf des französischen Büros BPM Architectes macht jede Villa individuell, während die Ensemble-Einheit der Siedlung erhalten bleibt. Das Relief des Grundstücks bietet einen Panoramablick auf den Kwareli-See und die umliegenden Hügel. Die Privatsphäre wird durch die sektorale Anordnung und den umzäunten Perimeter gewährleistet. Die ökologische Reinheit der Gegend, das Fehlen großer Industrieanlagen und das milde Klima der Region Kachetien runden die Liste der Stärken des Projekts ab.

Die Anlage befindet sich in der historischen Weinbauregion Kindzmarauli am Stadtrand von Kwareli, in unmittelbarer Nähe des Kwareli-Sees. Dies ist das Herz Kachetiens – der wichtigsten Weinbauregion Georgiens, wo die hügelige Landschaft, das milde Klima und die einzigartigen Böden seit Jahrhunderten die Kultur der Herstellung berühmter Rotweine prägen. Die Entfernung zu den lärmenden Stadtverkehrsadern garantiert Ruhe und saubere Luft, während Kwareli selbst mit seiner Verwaltungs- und Handelsinfrastruktur nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Koordinaten des Standorts: 41,95° nördlicher Breite, 45,85° östlicher Länge.

Die unmittelbare Umgebung von Kindzmarauli Wine Village besteht aus malerischen Weinbergen, Gebirgsausläufern und der spiegelglatten Oberfläche des Kwareli-Sees, der Angler und Spaziergänger am Wasser anzieht. Die Gegend ist bekannt für ihre jahrhundertealten Weinbautraditionen: In der Nähe gibt es私人 Marani und Verkostungsräume. Im Umkreis von zehn Autominuten liegt das Zentrum von Kwareli mit medizinischen Einrichtungen, Schulen, Märkten und Dienstleistungsbetrieben. Naturliebhaber schätzen den Zugang zu Wanderwegen in den umliegenden Wäldern und Hügeln. Kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten lokale Feste, insbesondere das „Kachetische Weinfest“, sowie historische Sehenswürdigkeiten der Region – Klöster, Festungen und Kirchen, von denen viele aus dem Mittelalter stammen.

Das Straßennetz verbindet die Siedlung mit dem Zentrum von Kwareli in fünf Autominuten. Der städtische Busbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt und bedient Überlandverbindungen, darunter Fahrten in die georgische Hauptstadt. Es gibt keine öffentlichen Verkehrsmittel direkt an den Grenzen der Anlage, was jedoch durch die bequeme Fortbewegung mit dem eigenen Auto ausgeglichen wird. Die Fahrt nach Tiflis und zum wichtigsten internationalen Flughafen des Landes dauert auf regionalen Straßen etwa zweieinhalb Stunden. Die internen Straßen der Siedlung sind nicht nur für normale Autos ausgelegt, sondern auch für umweltfreundliche Elektrofahrzeuge – das Projekt sieht spezielle Wege für Elektroautos vor.

Das groß angelegte Ensemble aus 50 ein- und zweistöckigen Villen wurde in erdbebensicherer Monolith-Rahmenbauweise mit ökologischen, energieeffizienten Komponenten errichtet. Das Gelände ist in Sektoren unterteilt, von denen jeder mehrere Standardprojekte zur Auswahl für den künftigen Eigentümer enthält. Das Erscheinungsbild der Residenzen wurde von den französischen Planern BPM Architectes entwickelt und verbindet aktuelle globale Trends mit traditionellen georgischen Motiven. Die Außenwände sind mit Naturstein, dekorativem Ziegelmauerwerk und hochwertigem Putz versehen. Abgerundet wird das Ensemble durch Dächer aus roten Metallziegeln – sowohl geneigte als auch begehbare Flachdächer. Panoramafenster, durchgehende Fassadenverglasung und offene Terrassen durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht.

Das Gelände von Kindzmarauli Wine Village ist als eigenständiger Erholungsraum konzipiert. Die Landschaftsbegrünung vereint Spazierwege, Grünanlagen und Ruhezonen, die sich harmonisch in das hügelige Relief einfügen. Für Familien mit Kindern gibt es einen Spielplatz, für Aktivsportler ein Sportzentrum mit Skatepark. Fuß- und Radwege werden durch Wege für Elektrofahrzeuge ergänzt. Der Kultur- und Unterhaltungsbereich umfasst ein offenes Amphitheater für Veranstaltungen unter freiem Himmel. Jede Villa erhält ein eigenes Grundstück, auf dem der Eigentümer nach Belieben einen Garten, einen Grillbereich oder einen privaten Weinberg anlegen kann – das einheitliche Gestaltungskonzept schränkt die individuellen Vorlieben der Bewohner nicht ein.

Den Käufern werden mehrere Standard-Villenprojekte mit einer Fläche von 116 bis 284,7 Quadratmetern angeboten. Jede Residenz wird im Zustand „grüner Rohbau“ übergeben, sodass der künftige Eigentümer die Endausstattung und Raumaufteilung selbst bestimmen kann. Zu den verfügbaren Konfigurationen gehören ein- und zweistöckige Häuser, die sich in der Größe und im architektonischen Typ unterscheiden. Alle Objekte befinden sich in der Bauphase, der Verkaufsstart für einige Positionen ist noch nicht bekannt gegeben. Der Erwerb umfasst nicht nur das Gebäude, sondern auch ein persönliches Grundstück, was das Projekt von traditionellen Wohnanlagen vorteilhaft unterscheidet. Die aktuellen Kaufbedingungen und Preise werden auf dem offiziellen Portal des Bauträgers erfragt.

Das Entwicklungsunternehmen KTW Development ist seit 2016 auf dem georgischen Markt für Erstimmobilien präsent und bietet Dienstleistungen aus einer Hand – von der architektonischen Konzeption bis zur Objektübergabe. Für die Arbeit an Kindzmarauli Wine Village wurde das französische Büro BPM Architectes hinzugezogen, das das Designkonzept der Siedlung entwickelte. Zum Portfolio des Bauträgers gehören über drei abgeschlossene und laufende Projekte in Tiflis und Kwareli. Das Unternehmen setzt auf Materialqualität, Einhaltung der Baunormen und transparente Kundenbeziehungen. Detaillierte Informationen über die Wohnanlage, Grundrisse und Preise der Residenzen werden auf der offiziellen Website von KTW Development veröffentlicht.