Gudauri Neo

NEO ist ein Appartement-Hotel der neuen Generation, das im Ferienort Gudauri errichtet wurde. Die architektonische Lösung des Gebäudes ist von dem Bestreben geprägt, sich maximal in die umgebende Landschaft einzufügen – das ausdrucksstarke Außendesign und die durchdachte Arbeit mit dem natürlichen Gelände ermöglichten es dem Objekt, sich organisch in die Berglandschaft einzugliedern. Das Projekt ist Teil der großflächigen Erschließung des Gebiets New Gudauri Resort Residences & SPA, das auf die Schaffung einer ganzjährigen Kurortinfrastruktur für Erholung und Wohnen abzielt.

Der Hauptvorteil der Anlage ist der direkte Zugang zur Hotelökosystem des benachbarten Radisson Blu über einen ausgestatteten unterirdischen Gang. Die Eigentümer der Apartments können das Restaurant, den SPA-Bereich, die Schwimmbäder, das Fitnesscenter und den Konferenzraum des Hotels nutzen. Die Nähe zur neuen Gondelbahn – nur 120 Meter – macht das Objekt für Skiliebhaber attraktiv. Eine professionelle Verwaltungsgesellschaft ermöglicht es Investoren, Mieteinnahmen bei minimaler persönlicher Beteiligung zu erzielen. Eine 24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung gewährleisten einen sicheren Aufenthalt.

Die Anlage wird neben dem Hotel Radisson Blu errichtet, die Entfernung zur neuen Gondelbahn beträgt etwa 120 Meter. Von den Fenstern aus bieten sich zwei Arten von Ausblicken: Einige Apartments blicken auf die benachbarte Bebauung, andere auf ein freies Grundstück mit einer großzügigen Panoramaaussicht. Der Ort Gudauri liegt auf 2190 Metern über dem Meeresspiegel, etwa 120 km von der Hauptstadt Georgiens entfernt. Die Fahrt zum Flughafen von Tiflis dauert etwa anderthalb Stunden.

Gudauri ist eines der führenden Skizentren Georgiens, das das ganze Jahr über Touristen anzieht: im Winter Pisten und Freeride, im Sommer Wanderwege, Paragliding und Mountainbikes. Die Infrastruktur des Ortes entwickelt sich aktiv: In fußläufiger Entfernung von NEO gibt es Ausrüstungsverleihe, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Anlage grenzt an das prestigeträchtige Radisson Blu, dessen Hotelökosystem den Bewohnern über einen unterirdischen Tunnel zugänglich ist. Das Resortgelände von New Gudauri wird weiter bebaut und formt eine vollwertige Zone für komfortable ganzjährige Freizeitgestaltung.

Gudauri ist von Tiflis aus über eine Autobahn erreichbar – die Entfernung von etwa 120 km wird im Durchschnitt in eineinhalb bis zwei Stunden zurückgelegt. Vom Flughafen der Hauptstadt verkehren Transfers und Taxis, auch eine Autovermietung ist verfügbar. In der Wintersaison werden direkte Shuttlebusse zu den Skigebieten organisiert. Innerhalb des Resorts dient die in 120 Metern Entfernung von NEO gelegene Gondelbahn als Hauptverkehrsmittel zwischen den Objekten. Für Besitzer privater Fahrzeuge gibt es sowohl eine Tiefgarage als auch Besucherparkplätze.

Das Gebäude nimmt eine Fläche von knapp 7000 Quadratmetern ein und zeichnet sich durch eine zickzackförmige Silhouette mit wechselnden Geschosshöhen aus. Die Fassadengestaltung kombiniert Holz- und Aluminiumpaneele mit Steinverkleidungen; Ausdruckskraft verleihen Glasbalkonbrüstungen und dunkle Verglasungen. Die Innenräume von NEO sind in derselben Ästhetik wie das Hotel Radisson Blu gehalten, mit dem die Anlage durch einen komfortablen unterirdischen Tunnel verbunden ist – den Bewohnern steht die gesamte Hotelinfrastruktur offen. Auf dem eigenen Gelände sind eine Lobby-Zone, ein Kinderzimmer, Ski-Verleih und -Aufbewahrung, ein Konferenzraum, ein Schönheitssalon, ein Restaurant, SPA- und Fitnessbereiche mit Schwimmbädern sowie eine Tiefgarage vorgesehen. Den Gästen werden Concierge-Service und Service nach Hotelstandards geboten, das gesamte Gelände steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung und Sicherheitsdienst.

Das Gelände rund um die Anlage wird unter Berücksichtigung des Bergreliefs und des Gesamtkonzepts des Resorts New Gudauri gestaltet. Die Architekten strebten einen möglichst geringen Eingriff in die Naturlandschaft an, daher ist das Gebäude sanft in den Hang integriert, und die angrenzende Zone behält ihren natürlichen Charakter. Direkt an der Anlage wurden bequeme Zufahrtswege und Fußwege zur Gondelbahn angelegt. Die Landschaftsbeleuchtung sorgt für komfortable Bewegung in der Dunkelheit, und eine durchdachte Zonierung trennt die Fußgänger- und Fahrzeugströme.

Den Käufern stehen zwei Formate zur Verfügung: Wohnungen im Zustand „Weißausbau“, die Freiheit bei der individuellen Innengestaltung bieten, und komplett ausgestattete Varianten mit fertiger Ausbau, Möblierung und Haushaltsgeräten. Insgesamt umfasst NEO 231 Einheiten – von kompakten Studios ab 31 m² bis hin zu geräumigen Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern, die bis zu 248 m² erreichen. Die Präsenz einer professionellen Verwaltungsstruktur sichert den Eigentümern einen stabilen Mietertrag bei geringem Engagement in operative Prozesse.

Das Unternehmen Red-co ist seit 2012 auf dem Markt tätig und befasst sich mit der Planung, Errichtung und anschließenden Bewirtschaftung von Immobilienobjekten. Bei der Entwicklung jedes Appartement-Hotels legt das Unternehmen ein Modell zugrunde, das Investoren ein stabiles Einkommen und eine beschleunigte Rückführung der investierten Mittel sichert. Im Portfolio des Bauträgers befinden sich mehrere erfolgreiche Resort-Projekte, die auf langfristige Mietrendite ausgerichtet sind. Ausführliche Informationen über die Tätigkeit von Red-co, laufende Projekte und Kooperationsmöglichkeiten, einschließlich des Erwerbs von Wohnungen und Apartments, sind auf der offiziellen Website des Unternehmens oder über die Verkaufsabteilungen erhältlich.