Royal Building 2023

Το Royal Building 2023 είναι μια εννιαώροφη πολυκατοικία στο παραθαλάσσιο Κομπουλέτι, χτισμένη σε άμεση γειτνίαση με τις ακτές της Μαύρης Θάλασσας. Η αρχιτεκτονική όψη του κτιρίου συνδυάζει έναν εκφραστικό μοντέρνο σχεδιασμό, μια συγκρατημένη χρωματική παλέτα στις προσόψεις και νυχτερινό φωτισμό που αναδεικνύει τις γραμμές του κτιρίου. Το έργο υλοποιήθηκε με γνώμονα αξιόπιστες κατασκευαστικές τεχνολογίες, ποιοτικά υλικά και προσεγμένες μηχανολογικές λύσεις. Το συγκρότημα διαθέτει περιφραγμένο προαύλιο χώρο, υπαίθριο χώρο στάθμευσης και είσοδο χωρίς εμπόδια. Οι κατοικίες περιλαμβάνουν συμπαγή studios, καθώς και μονά και δίχωρα διαμερίσματα με πρακτική γεωμετρία χώρων, καθιστώντας το ακίνητο ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Μεταξύ των βασικών πλεονεκτημάτων του συγκροτήματος είναι η εγγύτητα σε οργανωμένες παραλίες και η πανοραμική θέα στη θάλασσα από τους επάνω ορόφους. Η οικολογία της μικρής παραθαλάσσιας πόλης συνδυάζεται επωφελώς με την πλούσια υποδομή: σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται καταστήματα, καφέ, σχολείο, παιδικός σταθμός και ιατρικές εγκαταστάσεις. Το Μπατούμι απέχει λιγότερο από μία ώρα με αυτοκίνητο. Η περιοχή του συγκροτήματος προστατεύεται με 24ωρη βιντεοεπιτήρηση, η είσοδος ελέγχεται με μπάρα. Η αρχιτεκτονική ξεχωρίζει με την κομψή επένδυση πρόσοψης, την ποιοτική ηχομόνωση και την εφαρμογή αθόρυβων ταχύρρυθμων ανελκυστήρων. Ο περιποιημένος προαύλιος χώρος, η ύπαρξη όλων των κοινόχρηστων υποδομών και η δυνατότητα λήψης στεγαστικού δανείου από συνεργαζόμενη τράπεζα ολοκληρώνουν τη λίστα πλεονεκτημάτων.

Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στο οικόπεδο της Λεωφόρου David Agmashenebeli 146/148, μόλις εκατό μέτρα από την ακτογραμμή της Μαύρης Θάλασσας. Πρόκειται για μια ήσυχη γωνιά του Κομπουλέτι, μακριά από βιομηχανικές ζώνες και περιτριγυρισμένη από πράσινο και κτίρια μεσαίου ύψους. Το σημείο επιτρέπει τον συνδυασμό της ήρεμης παραθαλάσσιας ζωής με εύκολη πρόσβαση στο πολυσύχναστο Μπατούμι: ο δρόμος περνάει κοντά, ενώ η κοντινότερη στάση λεωφορείου βρίσκεται 165 μέτρα από το σπίτι. Ο σιδηροδρομικός σταθμός «Κομπουλέτι» απέχει είκοσι λεπτά με τα πόδια, διευρύνοντας τις μεταφορικές δυνατότητες για τους κατοίκους. Η τοποθεσία είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και κινητικότητας.

Σε ακτίνα ενάμισι χιλιομέτρου από το σπίτι συγκεντρώνεται σχεδόν όλη η καθημερινή υποδομή: παντοπωλεία, αλυσίδες σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ, μπαρ, στούντιο ομορφιάς και ξενοδοχεία. Σε κοντινή απόσταση λειτουργούν το Κεντρικό Νοσοκομείο, το 1ο Σχολείο και ο παιδικός σταθμός, η βιβλιοθήκη του Πολιτιστικού Κέντρου Κομπουλέτι και το γήπεδο «Chele Arena». Σε δέκα με είκοσι λεπτά με μεταφορικό μέσο βρίσκονται η Κεντρική Αγορά, εστιατόρια, πιτσαρίες και sushi bars, λούνα παρκ, αρκετές οδοντιατρικές κλινικές, σπα, 2ο και 3ο Σχολείο, καθώς και ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο. Περίπου έξι χιλιόμετρα μακριά ξεκινά το Καταφύγιο Κομπουλέτι — ένας ιδανικός προορισμός για περιπάτους και γνωριμία με τη φύση της περιοχής. Ο Βοτανικός Κήπος Μπατουμι είναι προσβάσιμος σε λιγότερο από μιάμιση ώρα διαδρομής.

Η κοντινότερη στάση δημόσιας συγκοινωνίας βρίσκεται ακριβώς στη Λεωφόρο David Agmashenebeli, 165 μέτρα από την κύρια είσοδο του συγκροτήματος. Οι επιβάτες έχουν στη διάθεσή τους το λεωφορείο Νο1 και τα ταξί — Νο1, Νο55, καθώς και τα δρομολόγια «Μπατούμι – Κομπουλέτι», «Μπατούμι – Πότι», «Ζουγκντίντι – Μπατούμι» και «Πότι – Κομπουλέτι». Η συχνότητα διέλευσης είναι περίπου δεκαπέντε λεπτά, εξασφαλίζοντας σταθερή σύνδεση με το κέντρο του Κομπουλέτι και τους γειτονικούς οικισμούς. Για ταξίδια με τρένο, είναι βολική η χρήση του σταθμού «Κομπουλέτι», ο οποίος είναι προσβάσιμος με τα πόδια σε είκοσι λεπτά. Το Διεθνές Αεροδρόμιο «Chorokh» στο Μπατούμι βρίσκεται σε απόσταση περίπου μίας ώρας οδήγησης.

Το μοναδικό εννιαώροφο κτίριο είναι κατασκευασμένο με μονολιθικό-πλαισιακό σύστημα με πλήρωση εξωτερικών τοίχων με κεραμικό τούβλο — αυτός ο συνδυασμός προσδίδει αντοχή στο κτίριο και μειώνει τα λειτουργικά έξοδα. Τα συστήματα παραθύρων από μεταλλοπλαστικό προφίλ συμπληρώνονται με ενεργειακά αποδοτικά τζάμια, μειώνοντας τις απώλειες θερμότητας και το επίπεδο εξωτερικού θορύβου. Η πρόσοψη είναι επενδεδυμένη με διακοσμητικό σοβά και τούβλο, ενώ μετά τη δύση του ηλίου ανάβει ο αρχιτεκτονικός φωτισμός. Η είσοδος είναι εξοπλισμένη με μεταλλοπλαστικές πόρτες με υαλοπίνακες, θυροτηλέφωνο και είναι προσαρμοσμένη για την ευκολία ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα. Ο μηχανολογικός εξοπλισμός περιλαμβάνει σύνδεση με τα δημοτικά δίκτυα, αυτόνομη αποχέτευση, παροχή φυσικού αερίου και σύγχρονα συστήματα πυροπροστασίας. Οι εσωτερικοί χώροι του χολ και των κοινόχρηστων διαδρόμων είναι διακοσμημένοι με ποιοτικά υλικά σε μοντέρνο στυλ.

Ο περιβάλλων χώρος είναι οργανωμένος ως κλειστή περιοχή, όπου η είσοδος ξένων οχημάτων περιορίζεται με μπάρα και σύστημα ελέγχου πρόσβασης, ενώ η περίμετρος ελέγχεται από κάμερες. Η αυλή είναι χωρισμένη σε λειτουργικές ζώνες. Για τα παιδιά υπάρχει παιδική χαρά με μαλακή αντιολισθητική επιφάνεια, για τους ενήλικες — χώρος γυμναστικής με όργανα και σημείο για αθλητικές δραστηριότητες. Ξεχωριστά έχει διαμορφωθεί υπαίθριος χώρος στάθμευσης για τα αυτοκίνητα των κατοίκων. Στον χώρο υπάρχουν ασφαλτοστρωμένα μονοπάτια με βραδινό φωτισμό, παρτέρια και διακοσμητικοί θάμνοι. Στο εκμεταλλεύσιμο δώμα και στους χώρους ανάπαυσης έχουν δημιουργηθεί γωνιές με στοιχεία αρχιτεκτονικής τοπίου. Προβλέπεται κλειστός χώρος για κάδους απορριμμάτων, που διατηρεί την αυλή καθαρή.

Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν από studios, μονά και δίχωρα διαμερίσματα εμβαδού από 33 έως 83 τετραγωνικά μέτρα. Οι χώροι διακρίνονται για τις προσεγμένες κατόψεις τους, ενώ το ύψος οροφής στα τρία μέτρα μεγεθύνει οπτικά τον χώρο. Τα διαμερίσματα παραδίδονται σε κατάσταση «λευκού σκελετού», προσφέροντας ελευθερία για προσωπική διαμόρφωση του εσωτερικού σύμφωνα με το γούστο του μελλοντικού ιδιοκτήτη. Οι οικονομικοί όροι περιλαμβάνουν διάφορες επιλογές: εφάπαξ εξόφληση με μετρητά ή στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα TBC. Λεπτομέρειες για δόσεις και τρέχοντα επιτόκια μπορούν να ληφθούν από τους ειδικούς στο γραφείο πωλήσεων του κατασκευαστή. Το συγκρότημα αποτελεί μια ισορροπημένη επιλογή τόσο για μόνιμη διαμονή δίπλα στη θάλασσα όσο και για επένδυση σε ακίνητα.

Το έργο υλοποιείται από την εταιρεία Royal Building 2023 — έναν developer που εστιάζει στην ανέγερση σύγχρονων κατοικιών στο Κομπουλέτι. Ο κατασκευαστικός οργανισμός εφαρμόζει προηγμένες μηχανολογικές μεθόδους, δίνοντας ύψιστη προτεραιότητα στην αξιοπιστία των κατασκευών και στην ποιότητα εκτέλεσης. Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνονται έργα που συνδυάζουν τεχνική επάρκεια με προσεκτική μελέτη των καθημερινών αναγκών των μελλοντικών κατοίκων. Η προσέγγιση του developer βασίζεται σε αρχές διαφάνειας, τήρησης των δηλωμένων προθεσμιών και υπευθυνότητας απέναντι στους πελάτες, κάτι που αντικατοπτρίζεται σε κάθε στάδιο υλοποίησης — από τον σχεδιασμό έως την παράδοση του έργου.