Area Enterprises Ul Shermadini 27

El complejo residencial en la calle Shermadini, 27 reúne dos edificios de doce plantas realizados con un estilo contemporáneo. La imagen arquitectónica del conjunto se compone de una sobria paleta beige-gris en las fachadas y una expresiva iluminación nocturna que dota a los edificios de personalidad. Las distribuciones interiores de las viviendas están orientadas a aprovechar al máximo la luz natural, y los techos de tres metros amplían visualmente el espacio. El proyecto complementa de forma orgánica el tejido urbano existente de la zona, ofreciendo tanto la privacidad de un recinto cerrado como la cercanía a todas las ventajas de la vida capitalina.

Entre las principales ventajas del complejo destacan su excelente ubicación en el dinámico barrio de Saburtalo, la elegante arquitectura y los materiales de construcción de alta calidad. Techos de 3 metros de altura, ventanas de bajo consumo, aislamiento acústico reforzado y modernas instalaciones técnicas conforman un alto nivel de confort diario. Los residentes disponen de aparcamiento en superficie y subterráneo, locales comerciales en la planta baja y acceso sin barreras para personas con movilidad reducida. Un patio privado con zonas verdes y áreas de juego infantil, piscina en la azotea, business lounge y videovigilancia las 24 horas hacen del complejo un entorno integral para vivir, trabajar y descansar.

El complejo se encuentra en el barrio capitalino de Saburtalo, una zona en pleno desarrollo que atrae a quienes valoran el equilibrio entre el ritmo urbano y la cercanía a espacios verdes. A menos de dos kilómetros se encuentra el parque Digomi, una amplia zona recreativa con paseos arbolados, ideal para correr y disfrutar en familia al aire libre. Gracias a su estratégica ubicación, los residentes tienen acceso rápido a las principales arterias de transporte de la ciudad, y las líneas regulares de autobús conectan el complejo con diferentes zonas de Tiflis. Desde las ventanas de las plantas superiores se abren expresivas panorámicas de la capital que enriquecen la experiencia de la vida urbana con un paisaje pintoresco.

El entorno inmediato del complejo combina zonas residenciales, infraestructura comercial y centros educativos. A poca distancia a pie se encuentran supermercados, farmacias, cafeterías y establecimientos de servicios cotidianos que permiten resolver las tareas diarias sin largos desplazamientos. Para las familias con hijos, un factor importante es la presencia de escuelas y guarderías situadas a pocos minutos andando o en un breve trayecto en transporte. El barrio de Saburtalo es conocido por su buen urbanismo y su activo desarrollo constructivo: aquí surgen nuevos espacios públicos, zonas deportivas y parques ajardinados que conforman un entorno urbano confortable para residentes de todas las edades.

La parada de transporte público se encuentra a pocos minutos a pie del complejo. Desde allí salen con regularidad los autobuses de las líneas n.º 302, 314, 315, 333, 338 y 384, así como los minibuses n.º 422, 442, 469, 527, 539 y 551. La estación de metro más cercana, «Didubé», se encuentra a unos 5 kilómetros. Para los automovilistas, el trayecto hasta el centro de Tiflis dura aproximadamente 10–12 minutos. A menos de quince minutos en coche se encuentran la estación de tren, la estación de autobuses y la parada de autobuses interurbanos «Didubé», lo que facilita los viajes entre ciudades. El aeropuerto internacional está a unos 45 minutos en coche, lo que proporciona una conexión cómoda para los viajeros.

Los dos edificios del complejo se construyen con tecnología monolítica de hormigón armado, que garantiza solidez y resistencia sísmica. Los muros son de bloque de piedra pómez, un material con excelentes propiedades de resistencia a las heladas, aislamiento térmico y acústico. La cubierta plana cuenta con un sistema de drenaje bien diseñado. Las fachadas se presentan en tonos beige y gris, y durante la noche una iluminación arquitectónica resalta la geometría de los edificios. En el interior se instalan ascensores silenciosos de alta velocidad de fabricación importada. Cada edificio está conectado a las redes centrales de suministro de agua, electricidad y alcantarillado. Las amplias ventanas de perfil de PVC con doble acristalamiento de bajo consumo llenan las viviendas de luz. La seguridad está garantizada por vigilancia las 24 horas, servicio de conserjería, sistemas modernos de navegación, porteros automáticos y equipos contra incendios. El proyecto contempla acceso sin barreras para personas con movilidad reducida, y los vestíbulos comunes están acabados con materiales de calidad.

La zona colindante al complejo está cerrada al exterior, lo que crea un ambiente de tranquilidad y privacidad. El patio se ajardina con árboles de hoja caduca, arbustos ornamentales y césped perenne, formando un espacio pintoresco para pasear. Se han construido calzadas asfaltadas y senderos peatonales con iluminación nocturna de diseño moderno. Para los niños se han previsto zonas de juegos con columpios y toboganes. En la azotea de uno de los edificios hay una piscina con vistas panorámicas a la ciudad, así como un business lounge para reuniones y descanso. Se ha previsto un área de servicio y una zona para contenedores de basura. Los locales comerciales en la planta baja permiten albergar tiendas, cafeterías y servicios, haciendo que la infraestructura del complejo sea autosuficiente.

El complejo cuenta con 280 apartamentos con superficies de 41 a 73 metros cuadrados y una altura de techo de 3 metros. Los compradores pueden elegir entre estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, cada uno de ellos caracterizado por su funcionalidad y abundante luz natural. Las viviendas se entregan en estado de «obra gris», lo que ofrece libertad para plasmar soluciones de diseño individuales. Todas las estancias disponen de suministro de agua, electricidad, alcantarillado y puertas de entrada seguras. Se instalan ventanas de metal-plástico con altas propiedades de aislamiento térmico y acústico. Se puede adquirir un apartamento con fondos propios; la información sobre formas alternativas de pago y condiciones de reserva se facilita en la oficina de ventas de la promotora.

La construcción del complejo corre a cargo de la empresa Area Enterprises, una promotora con una cartera creciente de proyectos en la región capitalina. La promotora apuesta por un enfoque integral: desde la selección de un terreno prometedor y el desarrollo del concepto arquitectónico hasta la urbanización completa del terreno y la puesta en servicio de los inmuebles. En la cartera de la empresa figuran proyectos orientados a crear un entorno residencial equilibrado con una infraestructura bien pensada y materiales de construcción de calidad. La ejecución del complejo de la calle Shermadini comenzó en 2019: el primer edificio ya está terminado, el segundo se encuentra en fase de construcción. La finalización de todo el proyecto está prevista para 2026, lo que avala la constancia y fiabilidad de la promotora en el cumplimiento de sus compromisos.