Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

El complejo residencial en la calle Mujrana Machavariani, 63/1-3, está compuesto por tres edificios terminados de altura variable, construidos por la promotora «ED-Development» en el distrito capitalino de Digomi. Los edificios se entregaron en el tercer trimestre de 2021 y ya han generado a su alrededor un entorno vivo y consolidado. El conjunto arquitectónico reúne edificios de once, trece y quince plantas, construidos con tecnología monolítica de hormigón armado en un estilo sobrio y uniforme. El complejo está pensado para compradores que valoran el equilibrio entre la cercanía al centro de Tiflis —siete kilómetros— y el ritmo tranquilo de un barrio periférico con buena ecología.

La principal ventaja del complejo es su total disponibilidad: los edificios se entregaron en 2021, los sistemas de ingeniería están operativos y el patio está ajardinado. La segunda gran ventaja es el acristalamiento panorámico de bajo consumo energético, incluido en el precio del apartamento, y las terrazas abiertas a lo largo de toda la pared en los cuatro pisos superiores de cada edificio. Los techos de tres metros amplían visualmente el espacio, y la estructura de hormigón armado monolítico garantiza la fiabilidad durante décadas. Los locales comerciales en las plantas bajas, el aparcamiento subterráneo y de visitantes, dos ascensores en cada portal —todo ello conforma un entorno en el que las tareas domésticas se resuelven con rapidez y el tiempo personal queda para lo importante.

El complejo está situado en el segundo barrio de Digomi, a siete kilómetros del centro histórico de Tiflis. La zona goza de una situación ecológica favorable: la zona industrial más cercana está a un kilómetro del nuevo edificio, en la orilla opuesta del río Kurá, lo que elimina cualquier impacto en la calidad del aire. La avenida Mariscal Gelovani —una transitada arteria de transporte— está a al menos quinientos metros, por lo que el ruido de la autovía no llega a los edificios residenciales. Una parada de autobús con un intervalo de quince minutos conecta con el resto de la capital.

A poca distancia a pie del complejo se concentra toda la infraestructura social y comercial necesaria. El centro comercial «Agrohub» y el supermercado «Populi» cubren las necesidades de compras habituales, y la tienda de comestibles «Komfort» está situada directamente en las plantas bajas de uno de los edificios. Para las familias con niños, en los alrededores funcionan la escuela n.º 169 y la escuela n.º 147, así como dos guarderías: la georgiano-inglesa «Mother. G» y la pública n.º 11. La cafetería «El Depo» y otros establecimientos locales están configurando gradualmente el paisaje gastronómico del barrio, haciéndolo autosuficiente para la vida cotidiana.

La accesibilidad en transporte del complejo se basa en la conexión de autobús: la parada se encuentra a quince minutos a pie de los edificios, y la ruta conecta el barrio de Digomi con los distritos centrales de Tiflis. Para los propietarios de vehículos particulares, la avenida Mariscal Gelovani —la principal vía de salida del distrito— está aproximadamente a quinientos metros, lo que permite un acceso rápido a las principales carreteras urbanas sin tener que oír el ruido del tráfico a diario. Los siete kilómetros hasta el centro de la ciudad se recorren en veinte minutos en horas valle. El aparcamiento subterráneo y de visitantes del complejo resuelve el problema del estacionamiento, y la proximidad a pie de tiendas y colegios reduce la necesidad de desplazamientos constantes.

Los tres edificios del complejo —de once, trece y quince plantas— se han construido con tecnología monolítica de hormigón armado con materiales ecológicos. La base de cada edificio es un resistente armazón de hormigón armado, una cimentación monolítica y una cubierta plana, firmemente aislada con dos capas de impermeabilización bituminosa en rollo. Los portales están equipados con dos ascensores silenciosos de gran capacidad: de pasajeros y de carga. Los apartamentos se ofrecen con acabado «estructura verde» y acristalamiento panorámico de bajo consumo, y la altura de los techos alcanza los tres metros. El número total de viviendas es de 162, y la superficie varía de 40 a 160 metros cuadrados.

La zona colindante está diseñada como un espacio recreativo completo: el patio ajardinado incluye un parque infantil con suelo de seguridad y una zona deportiva para residentes de todas las edades. La vegetación del patio forma una zona de amortiguación natural que separa los edificios residenciales de las calles adyacentes. Los locales comerciales de las plantas bajas complementan la infraestructura del patio, y el aparcamiento subterráneo y la zona de estacionamiento de visitantes retiran los vehículos de la superficie, preservando la función peatonal de la zona. Esta solución hace que el espacio interior del complejo sea verdaderamente privado y seguro para los niños.

Se ofrecen a los compradores apartamentos con superficies de 40 a 160 metros cuadrados. Las viviendas de los cuatro pisos superiores de cada edificio se distinguen por una terraza abierta que recorre toda la pared exterior, un espacio listo para el descanso al aire libre. En el precio del apartamento se incluye el acristalamiento panorámico de bajo consumo energético de ventanas y puertas de balcón. Las ventas se realizan en condiciones de pago único. Para conocer las distribuciones disponibles, así como la posibilidad de formalizar un pago fraccionado o un préstamo hipotecario, es necesario dirigirse a la oficina de la promotora, cuya dirección se publica en el sitio web oficial de la empresa.

«ED-Development» es una empresa promotora que ha realizado varios proyectos en Tiflis, incluido este complejo residencial en la calle Mujrana Machavariani. Los tres edificios se entregaron en el tercer trimestre de 2021, lo que confirma la capacidad de la promotora para finalizar los proyectos en los plazos previstos. La empresa apuesta por la tecnología de construcción monolítica de hormigón armado y los materiales ecológicos, así como por un enfoque integral del paisajismo: en sus proyectos, los patios se diseñan como espacios privados con zonas infantiles y deportivas. La oficina de la promotora está abierta para consultas sobre la compra de apartamentos y las condiciones de financiación.