House 71

El conjunto residencial House 71 es un moderno complejo habitacional en Tiflis que reúne tres bloques de altura variable — de 16 a 24 plantas. El proyecto destaca por su arquitectura minimalista con fachadas acentuadas y una estructura interior bien pensada. Los apartamentos están diseñados para aprovechar racionalmente cada metro cuadrado, algo que valorarán especialmente los compradores que buscan una vivienda funcional a un precio razonable. El complejo cuenta con sus propios elementos de infraestructura: patio ajardinado, zonas de descanso, áreas infantiles y deportivas. El primer bloque ya está entregado, el resto de los edificios se encuentran en diferentes etapas de construcción. El acceso al recinto está libre de escalones, lo que facilita la circulación. El edificio está conectado a las redes urbanas centrales, equipado con ascensores silenciosos de fabricación extranjera y sistemas de ventanas eficientes energéticamente.

La principal ventaja del complejo es su proximidad a la estación de metro «Samgori», a solo unos 220 metros. Esto ahorra notablemente tiempo en los desplazamientos diarios. Al centro de Tiflis se llega en pocos minutos en metro. Cerca hay supermercados, farmacias, sucursales bancarias y puntos de servicio. El diseño arquitectónico de las fachadas hace que el edificio sea reconocible en el contexto de la edificación circundante. El equipamiento de ingeniería cumple con los requisitos modernos: ventanas de doble acristalamiento eficientes, ascensores silenciosos, solera de cemento de calidad. El patio está cerrado a extraños, ajardinado, equipado con zonas de juegos infantiles y área deportiva. Los grupos de entrada no tienen desniveles, lo que resulta cómodo para familias con cochecitos. El aparcamiento en superficie organiza la ubicación de los vehículos. Los techos de tres metros de altura mejoran la iluminación y amplían visualmente los espacios. Los programas hipotecarios de TBC Bank y la financiación con entrada desde el 10% hacen que la adquisición sea asequible.

El complejo se construye en la dirección: Calle Tbel Abuseridze, 7, en la parte oriental de Tiflis. Las coordenadas del terreno son 41.6847° N, 44.8488° E, una zona con una red de transporte desarrollada y una infraestructura social consolidada. El punto de referencia más cercano es la estación de metro «Samgori», desde la que se puede llegar al edificio a pie en pocos minutos. En un radio de un kilómetro se concentran escuelas, jardines de infancia, policlínicos y comercios. La Carretera de Kajetia pasa a unos 700 metros, lo que permite una salida rápida hacia las regiones orientales de Georgia y al aeropuerto internacional. La estación de autobuses «Navtlugi» también está cerca — desde aquí salen rutas interurbanas hacia Kajetia y otros destinos. La ubicación combina la comodidad de la vida cotidiana con una buena conectividad: el centro de la ciudad, los distritos comerciales y las vías principales son fácilmente accesibles.

La zona alrededor del conjunto residencial House 71 se caracteriza por una edificación mixta — barrios residenciales conviven con comercios y empresas de servicios. A poca distancia a pie hay tiendas de alimentación, panaderías, farmacias y sucursales bancarias, lo que cubre las necesidades básicas diarias. Los centros educativos — escuelas y jardines de infancia — están a 10-15 minutos a pie, los consultorios médicos y policlínicos también en el radio cercano. Cerca hay zonas verdes para pasear. La proximidad a la estación de autobuses «Navtlugi» amplía la geografía de los viajes: desde aquí salen autobuses hacia Sighnaghi, Telavi, Kvareli y otras ciudades de Kajetia. La Carretera de Kajetia, a 700 metros, garantiza la conexión con el aeropuerto y las regiones orientales. La carga de ruido de las vías principales se ve mitigada por la distancia y la orientación de los edificios. En general, el entorno puede calificarse como cómodo para una vida urbana tranquila, con acceso tanto a servicios locales como a nodos de transporte.

La accesibilidad al transporte es uno de los activos clave del conjunto residencial. A 220 metros del complejo se encuentra la estación de metro «Samgori», desde donde el viaje al centro de Tiflis lleva apenas unos minutos. Esta proximidad al metro es poco frecuente en proyectos nuevos y simplifica considerablemente la logística diaria. A un minuto a pie hay paradas de autobús: las líneas n.º 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 y otras. Además, cerca circulan los minibuses n.º 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 y 567. La estación de autobuses «Navtlugi», a poca distancia del edificio, conecta la capital con Kajetia: rutas regulares a Sighnaghi, Telavi y Kvareli. A 700 metros discurre la Carretera de Kajetia — la vía directa al aeropuerto internacional, con un tiempo de viaje mínimo. La densa red de rutas cubre prácticamente todos los distritos de la ciudad y ofrece alternativas cómodas al vehículo privado.

El complejo consta de tres bloques de entre 16 y 24 plantas, construidos con tecnología monolítica de hormigón armado. Este tipo de estructura garantiza una alta resistencia sísmica y libertad en las soluciones de distribución. Los muros exteriores cumplen con las normas termotécnicas, complementados con ventanas de metal-plástico y doble acristalamiento eficiente — esto reduce las pérdidas de calor en invierno y la carga de ruido de la calle. Los tabiques interiores dividen los apartamentos según los planos aprobados, dando una idea de la geometría final de las estancias. La altura libre de los techos es de tres metros, lo que aumenta el volumen de aire y mejora la insolación natural. Las puertas de entrada son de construcción reforzada. Los ascensores son de fabricación extranjera, con bajo nivel de ruido. El edificio está conectado a las redes urbanas: abastecimiento de agua, alcantarillado y electricidad centralizados. La zona comunitaria está iluminada por la noche; los accesos y caminos están pavimentados con losas. El aparcamiento es de superficie, con plazas para visitantes.

La zona comunitaria del conjunto residencial House 71 se distingue por su organización cuidadosa y zonificación funcional. El patio, de considerable superficie, está dividido en varias áreas, cada una con su propia función. Las zonas infantiles están equipadas con estructuras de juego para diferentes edades, y las áreas deportivas cuentan con aparatos para hacer ejercicio al aire libre. Los accesos y senderos peatonales están pavimentados con losas resistentes al desgaste, que conectan todos los grupos de entrada y zonas de descanso. El paisajismo incluye árboles, arbustos ornamentales y parterres que animan el aspecto del patio y crean sombra en los meses calurosos. Las plantaciones de temporada añaden diversidad visual. Para los propietarios de vehículos hay zonas de estacionamiento de corta duración, lo que organiza el aparcamiento y descongestiona los accesos interiores. Un rincón tranquilo separado está reservado para el descanso relajado — aquí se puede leer un libro o tener una reunión informal. El recinto está diseñado teniendo en cuenta a las personas con movilidad reducida: los desniveles se han minimizado y se han dispuesto pendientes suaves. Las farolas iluminan uniformemente los caminos, las entradas y las zonas de descanso durante la noche.

En el complejo House 71 se ofrecen apartamentos con superficies de 40,5 a 73,7 metros cuadrados. Los pisos se entregan en estado de «estructura negra» o «estructura blanca»: las redes de servicios están tendidas hasta los puntos de conexión, los suelos nivelados con solera de cemento y los tabiques interiores instalados. Las paredes están preparadas para el acabado final — los propietarios deciden qué material usar: pintura, papel pintado o revoco decorativo. Este formato da libertad para elegir el estilo del interior y permite realizar soluciones de diseño individuales. Las distribuciones varían desde estudios compactos hasta opciones de tres habitaciones orientadas a la vida familiar. La configuración de las estancias permite una zonificación flexible y redistribución. La altura de los techos de tres metros amplía las posibilidades de diseño — desde techos multinivel hasta sistemas de almacenamiento empotrados. Los sistemas de ventanas con doble acristalamiento eficiente mejoran el microclima y reducen el nivel de ruido exterior. Se puede adquirir la propiedad al contado o mediante una hipoteca de TBC Bank. La financiación está disponible con una entrada desde el 10%. Las condiciones y el procedimiento se concretan en el departamento de ventas del promotor.

La construcción del complejo corre a cargo de la empresa House 71, que inició su actividad en 2021. En un periodo relativamente corto, el promotor ha logrado afianzarse en el mercado inmobiliario de la capital, especializándose en la edificación de edificios plurifamiliares y viviendas unifamiliares. Su ámbito de actuación se centra en Tiflis, y el ciclo productivo abarca todas las fases — desde el desarrollo conceptual hasta la entrega del inmueble. La empresa apuesta por un enfoque sistemático: control de calidad de los materiales, cumplimiento de las normas de construcción y supervisión por fases del montaje de estructuras y la conexión de los sistemas de ingeniería. En la cartera del promotor hay proyectos de diferente escala, unidos por la atención al detalle técnico y la distribución racional de las superficies. La reputación de House 71 se basa en el cumplimiento sistemático de los planes anunciados y el respeto de los plazos. Una línea de negocio adicional es el diseño y la construcción de viviendas unifamiliares con distribuciones personalizadas. Durante sus años de presencia en el mercado, la empresa ha suscitado el interés de compradores y socios, y el aumento del número de proyectos finalizados confirma su capacidad para llevar a cabo obras de diversa complejidad.