It Group Ul Besariona Zhgenti 47

En la calle Besarión Zhgenti, 47, se está construyendo un edificio residencial de nivel premium con una expresiva imagen arquitectónica. El proyecto destaca por su estricta geometría de formas y una plástica de fachadas cuidadosamente elaborada. El edificio está diseñado con una orientación hacia una clase inmobiliaria superior, lo que se manifiesta en la calidad de los materiales, el equipamiento técnico y la atención a la estética de cada elemento. El complejo es una estructura monolítica de hormigón armado de altura variable que forma una silueta escalonada, integrándose orgánicamente en la imagen consolidada del distrito de Vake.

Entre las principales ventajas del complejo se encuentran una arquitectura expresiva con una silueta escalonada reconocible y fachadas gráficas. Los compradores obtienen viviendas con un espacio interior racionalmente organizado, techos de tres metros y vistas panorámicas desde las ventanas. El territorio está cerrado a personas ajenas, equipado con iluminación en varios niveles y jardinería paisajística con plantas de temporada. Para los propietarios de vehículos se dispone de aparcamientos subterráneo y en superficie. El edificio cuenta con ascensores silenciosos, y los grupos de entrada están acabados con materiales resistentes al desgaste. Las redes de servicios públicos están completamente conectadas; se han instalado ventanas de doble acristalamiento de bajo consumo y sistemas de control de acceso. El promotor ofrece condiciones flexibles de adquisición, y la ubicación cerca del metro aumenta la comodidad diaria.

El complejo se encuentra en el distrito de Vake de Tbilisi, una de las zonas de desarrollo más estable y demandada por los compradores. El distrito se caracteriza por una edificación equilibrada de altura media, abundante vegetación y ausencia de instalaciones industriales. A poca distancia a pie se concentran tiendas, organizaciones de servicios y empresas del sector servicios que cubren las necesidades diarias de los residentes. La red de carreteras conecta el barrio con las principales vías urbanas, lo que facilita los desplazamientos en coche. El transporte público de superficie circula con intervalos regulares, permitiendo planificar rutas sin depender del horario. Los distritos comerciales y administrativos se alcanzan en poco tiempo. Vake es tradicionalmente valorado por sus avenidas para pasear y sus parques: los árboles y arbustos a lo largo de las calles crean un entorno confortable y mantienen el aspecto cuidado del barrio.

El entorno de infraestructuras de la nueva construcción abarca instalaciones médicas, educativas, comerciales y deportivas a poca distancia a pie. Cerca funcionan el centro médico David Tatishvili y las clínicas privadas Innova y Raymann. A menos de cuatro kilómetros se encuentran el Hospital Republicano y un policlínico infantil, lo que garantiza el acceso a atención especializada. La infraestructura deportiva incluye gimnasios, salas de ejercicios y piscinas para diferentes grupos de edad. En el sector comercial hay supermercados, sucursales bancarias, restaurantes, cafeterías y coffee shops. Para los dueños de mascotas funciona una clínica veterinaria. El entorno educativo del distrito está representado por la Universidad Pedagógica Grigol Paradze, la Universidad Estatal de Tbilisi y la Universidad Estatal de Sujumi. A 5-20 minutos a pie se encuentran las escuelas n.º 35 y n.º 128, varias guarderías y la Biblioteca Central. Esta concentración de servicios aumenta el valor práctico de la ubicación.

La accesibilidad de transporte del complejo se basa en una combinación de rutas de superficie, metro y nodos interurbanos. La parada de autobús más cercana está aproximadamente a 200 metros; por ella pasan las líneas n.º 107, 332, 363, 388, 398 y los taxis de ruta n.º 405 y 419. La estación de metro «Universidad Estatal» se encuentra a un kilómetro y medio, a 15-20 minutos a pie. El metro conecta los barrios occidentales de Tbilisi con el centro de negocios y permite evitar las zonas congestionadas en horas punta. Para viajes por el país, a menos de ocho kilómetros se encuentran la estación de tren y la estación de autobuses de Didube, desde donde salen trenes y autobuses hacia zonas turísticas y de montaña. El Aeropuerto Internacional Shota Rustaveli está a 40-45 minutos en coche y atiende tanto destinos nacionales como internacionales.

El edificio se concibe como un volumen polinivel de composición escalonada sobre una estructura monolítica de hormigón armado. Este esquema constructivo proporciona resistencia a las cargas y estabilidad geométrica del cuerpo del edificio durante toda su vida útil. Las paredes exteriores se levantan con bloques densos adaptados a las variaciones de temperatura: el material reduce las pérdidas de calor en invierno y limita el sobrecalentamiento en verano, aumentando la eficiencia energética del edificio. La silueta se forma mediante la reducción gradual del número de plantas hacia los niveles superiores, lo que aporta dinamismo y ligereza visual al volumen. La fachada se basa en el contraste de elementos ligeros de marco, inserciones oscuras y planos con acabado de piedra natural, creando una composición gráfica y multicapa. Los balcones presentan barandillas metálicas minimalistas y proporciones alargadas de acristalamiento que refuerzan la dirección vertical. El nivel del sótano se distingue por un acabado oscuro macizo que fija visualmente el edificio. En horas nocturnas funciona una iluminación arquitectónica que realza los contornos y las horizontales. El equipamiento técnico incluye ascensores de alta velocidad de fabricación extranjera, sistemas de control de acceso, porteros automáticos y alarmas contra incendios con detectores de humo. Para residentes con movilidad reducida se han instalado rampas con pendiente reglamentaria.

La zona contigua al edificio está diseñada como un espacio cerrado, aislado de los flujos externos. La entrada y el acceso están controlados; se han instalado cámaras de vigilancia las 24 horas en todo el perímetro. Este enfoque refuerza la privacidad y minimiza la posibilidad de presencia de personas ajenas. El patio está dividido por zonas según su función: se han delimitado rincones de descanso tranquilo con bancos de madera y cenadores de materiales naturales, así como zonas activas alejadas de las áreas tranquilas. Los recorridos peatonales tienen pavimento duro y conectan los grupos de entrada con las zonas de juegos y deportivas. Las avenidas están plantadas con árboles que proporcionan sombra en verano; los caminos de acceso son de asfalto resistente al desgaste. La jardinería ocupa una parte significativa de la superficie: se plantan especies de hoja caduca, arbustos ornamentales y plantas perennes que delimitan visualmente los segmentos funcionales. Por la noche se encienden luminarias eficientes distribuidas uniformemente por el territorio. El aparcamiento está organizado en dos niveles —subterráneo y en superficie—, lo que descongestiona el patio de coches y lo deja para los peatones.

En el complejo se ofrecen apartamentos de dos y tres habitaciones. Las soluciones de distribución están orientadas al uso racional de cada metro cuadrado: la superficie útil está organizada sin pasillos excesivos ni zonas no utilizadas. La superficie abarca tanto opciones compactas para una persona o una pareja como formatos espaciosos para familias. La altura de los techos alcanza los tres metros, lo que amplía visualmente el espacio y mejora la iluminación natural. Los balcones son abiertos, sin acristalamiento, orientados a panorámicas urbanas y aptos para instalar una zona de descanso o jardinería. Las ventanas son de metal-plástico con doble acristalamiento de bajo consumo, que garantizan aislamiento térmico y acústico. Los apartamentos se entregan con preparación básica para acabado final: se ha realizado el cableado eléctrico, fontanería, alcantarillado y gas, las paredes están niveladas y los suelos tienen solera de cemento y arena. El esquema de distribución está fijado con tabiques portantes y divisorios. La adquisición puede realizarse al contado o mediante hipoteca a través de un banco asociado. El departamento de ventas ofrece asesoramiento detallado sobre las condiciones de financiación.

La empresa It Group entró en el mercado en 2021 y desde entonces se ha consolidado como uno de los actores destacados del sector de la construcción en Tbilisi. Su ámbito de actividad abarca la construcción de edificios residenciales, así como la reconstrucción y renovación integral de edificios existentes. La cartera de proyectos se ejecuta en ciclo completo, desde la preparación del solar hasta el acabado final de los locales, lo que permite controlar la calidad en cada etapa. La plantilla está compuesta por especialistas con experiencia en el sector, lo que repercute en el cumplimiento de plazos y la precisión en la ejecución. Se concede especial importancia a los parámetros constructivos, la selección de materiales y las soluciones técnicas que determinan la durabilidad de las edificaciones. Las distribuciones se desarrollan pensando en escenarios domésticos reales, y los sistemas internos se adaptan a las normativas actuales. El enfoque de It Group se basa en la precisión de los cálculos, la responsabilidad en el cumplimiento de obligaciones y la orientación a resultados que siguen siendo relevantes incluso con el paso de los años.