Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

El complejo residencial en la calle Merab Aleksidze, 9 en Tiflis es un edificio de 22 plantas donde la arquitectura moderna se combina con soluciones funcionales de distribución. El proyecto destaca por su expresiva fachada, acristalamientos panorámicos y balcones abiertos, que crean una sensación de ligereza y profundidad visual. En la construcción se emplean tecnologías de ingeniería avanzadas que garantizan la durabilidad de la estructura y un alto nivel de confort para los futuros residentes. El complejo está dirigido a compradores que valoran una organización bien pensada del espacio, el equipamiento técnico y una combinación equilibrada de estética y practicidad.

Apartamentos de tipo europeo con distribuciones mejoradas y altura de techos de 3 metros. Ubicación tranquila y silenciosa, a poca distancia a pie del metro. Fachada con diseño original, ventanas panorámicas y balcones abiertos. La construcción se realiza con métodos innovadores utilizando tecnología monolítica de hormigón armado y termobloques que proporcionan un alto aislamiento térmico y acústico. Vestíbulo de entrada de diseño, materiales de acabado de calidad, iluminación multinivel. Entre otras ventajas: acristalamiento energéticamente eficiente, ascensores silenciosos importados, aparcamiento subterráneo, videovigilancia las 24 horas, zona infantil segura, condiciones para personas con movilidad reducida, zonas verdes alrededor del edificio. Precio asequible y promotores con buena reputación completan la lista de ventajas.

El complejo residencial se encuentra en Tiflis, en la calle Merab Aleksidze, número 9. La zona de construcción se caracteriza por una densidad moderada y una buena conexión de transporte con los puntos clave de la capital. Cerca se encuentran áreas verdes recreativas, como el Zoológico de Tiflis y el parque Mziuri, que crean un fondo visual favorable. La oferta de infraestructura del barrio incluye centros educativos, instituciones médicas, comercios y espacios de ocio cultural. La estación de metro «Universidad Técnica» está a once minutos a pie, y una extensa red de rutas de autobús garantiza una conexión directa con las zonas comerciales y de negocios del área metropolitana.

A unos seiscientos metros del complejo se encuentra el Zoológico de Tiflis, un extenso espacio verde que crea un ambiente tranquilo y reduce la densidad de la edificación circundante. A aproximadamente un kilómetro de distancia se encuentra el parque Mziuri, con largas avenidas ideales para pasear lejos del tráfico rodado. La cercanía de dos zonas recreativas es atípica en barrios urbanos densos y permite disfrutar del aire libre con más frecuencia sin necesidad de desplazamientos lejanos. En un radio de dos kilómetros se concentran supermercados de cadenas, pequeñas tiendas de alimentación y minimercados. Hay sucursales bancarias, oficina de correos, farmacias, clínicas dentales, un hospital multidisciplinario y el centro de medicina estética Guía Gvaramia. La oferta gastronómica incluye cafeterías, restaurantes, bares y establecimientos de comida rápida. Funcionan servicios de entrega a domicilio, salones de belleza y peluquerías. La infraestructura deportiva incluye el Palacio de Deportes y un centro de fitness. Para automovilistas hay gasolineras, talleres de servicio y lavaderos de coches. La oferta cultural incluye el cineclub «Cash», una sala de conciertos y el Circo de Tiflis. La red educativa abarca guarderías, escuelas y las principales universidades: la Universidad Estatal de Tiflis Iván Javajishvili, la Ilia State University y la Universidad Técnica. En cinco a diez minutos en coche se puede acceder al mercado de construcción «Eliava», el Mercado Central, el estadio «Dinamo Arena», el teatro de música y drama y el hospital republicano.

La parada de transporte público más cercana se encuentra a cuatrocientos metros del complejo. Por ella pasan, con un intervalo aproximado de diez minutos, las líneas de autobús n.º 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392 y 397, así como los taxis colectivos n.º 431, 465, 472 y 539. Esta variedad de rutas permite organizar desplazamientos sin transbordos a diferentes zonas del área metropolitana. El trayecto a pie hasta la estación de metro «Universidad Técnica» dura aproximadamente once minutos. Esta estación forma parte de una de las líneas centrales del metro y sirve como un sólido apoyo para los desplazamientos en horas punta. Algo más de cinco kilómetros separan el complejo de la estación de autobuses, la parada de autocares y la estación de ferrocarril «Didube», lo que resulta práctico para rutas interurbanas y regionales. El Aeropuerto Internacional Shota Rustaveli se alcanza en aproximadamente media hora en coche con tráfico normal, siendo adecuado para vuelos de negocios y privados.

El edificio de 22 plantas presenta una geometría clara y proporciones bien definidas. El esquema estructural se ha desarrollado teniendo en cuenta las cargas sísmicas y las condiciones climáticas locales. La construcción se basa en tecnología monolítica de hormigón armado, que garantiza la solidez y estabilidad de la estructura a largo plazo. Para los muros exteriores e interiores se utilizan termobloques con altos niveles de aislamiento térmico y acústico, lo que influye positivamente en el microclima interior y reduce el impacto del ruido exterior. La fachada del edificio combina líneas horizontales y verticales, creando un ritmo dinámico. Las plantas inferiores cuentan con bordes ampliados y terrazas abiertas, mientras que las superiores se elevan en una torre esbelta con grandes ventanales panorámicos. En el revestimiento de las fachadas se utilizan vidrio y elementos metálicos, que otorgan al edificio una transparencia moderna. Los salientes espaciales y las logias se alternan, formando una superficie irregular con vegetación. Los balcones con barandillas de vidrio refuerzan la sensación de apertura. La iluminación nocturna resalta las líneas de las fachadas y los acentos arquitectónicos, destacando elementos escalonados, terrazas y nervaduras verticales. En el interior se instalan ascensores de pasajeros silenciosos, sistemas de alarma contra incendios y control de portero automático en las entradas. Los grupos de entrada están diseñados sin barreras: pendientes suaves y ausencia de escalones garantizan la comodidad para personas con movilidad reducida y padres con carritos de bebé. Los vestíbulos y las zonas comunes están acabados con materiales resistentes al desgaste en un estilo sobrio.

La zona ajardinada del edificio está organizada para el uso cotidiano con una zonificación lógica. El elemento central es un amplio patio que integra áreas de paseo y recreo. Los caminos peatonales están trazados alrededor del perímetro del edificio y en la zona interior del patio, con pavimento de losetas de geometría cuidada. A lo largo de los recorridos se han colocado bancos sencillos para el descanso breve. La jardinería incluye arbustos ornamentales, parterres y árboles adultos, seleccionados teniendo en cuenta el cambio estacional del paisaje. Las plantas reducen el polvo y separan visualmente las zonas de descanso de las áreas de tránsito. Para los niños hay un parque infantil con suelo de seguridad amortiguador de impactos y equipamiento para diferentes grupos de edad. Zonas de descanso tranquilo con cenadores y bancos de madera están rodeadas de vegetación, manteniendo al mismo tiempo la apertura visual del patio. La iluminación se realiza con farolas de diseño discreto, colocadas a lo largo de los caminos y en puntos clave. Para los coches hay un aparcamiento subterráneo y accesos organizados, lo que reduce la congestión del patio. La seguridad se mantiene con videovigilancia las 24 horas que cubre las principales zonas comunes.

El complejo cuenta con 165 apartamentos con superficies de 40 a 221 metros cuadrados. La gama incluye estudios compactos, apartamentos de dos, tres y cinco habitaciones, diseñados para diferentes modalidades de vida. Las distribuciones están pensadas para un aprovechamiento racional del espacio y una división lógica de las zonas funcionales. Las viviendas se entregan con acabado preparatorio «estructura verde», que sirve como base para el acondicionamiento posterior según las preferencias individuales. Los apartamentos ya disponen de líneas eléctricas, fontanería, alcantarillado y sistema de calefacción, así como tabiques interiores instalados según la distribución. Los suelos están nivelados con solera de cemento y las paredes preparadas para el acabado final: este formato ofrece libertad para elegir revestimientos de suelo, gama cromática y soluciones decorativas. En el precio de compra se incluye una puerta de entrada metálica de construcción reforzada. Los sistemas de ventanas con acristalamiento energéticamente eficiente garantizan una iluminación diurna activa y un aislamiento térmico estable. Los balcones con barandillas de vidrio templado amplían las posibilidades funcionales de los apartamentos. En el marco de la colaboración con TBC Bank, está disponible la financiación hipotecaria. La información detallada sobre las distribuciones y las condiciones de la transacción se encuentra en el sitio web oficial.

La construcción se lleva a cabo con la participación de la empresa Lisi Pichvebi en colaboración con el promotor Capital Square. Lisi Pichvebi inició su actividad en 2022 y en poco tiempo ha consolidado una posición sólida en el mercado inmobiliario, afianzando su reputación como promotor centrado en la calidad de ejecución y la atención al detalle. Su trabajo se basa en la experiencia profesional y una gestión equilibrada de todas las fases del ciclo constructivo. Los edificios que construye se caracterizan por su expresividad visual y la organización racional del espacio interior. Las soluciones técnicas y de distribución se desarrollan pensando en un uso prolongado y en escenarios reales de utilización. La empresa analiza sistemáticamente las demandas de los futuros propietarios, prestando atención a las rutinas diarias, la lógica de los desplazamientos y la riqueza funcional. La prioridad es el equilibrio entre tecnología, soluciones constructivas y organización interior. La filosofía del promotor se basa en la búsqueda de una alta precisión en la ejecución y en la creación de un entorno residencial donde se perciban orden y fiabilidad. El trabajo con materiales, ingeniería y acabados se concibe como un proceso unitario, sin decisiones aleatorias, cuyo resultado es una propiedad inmobiliaria que responde a las expectativas prácticas de los compradores.