Dadiani 263

Dadiani 263 es un moderno complejo residencial en Tiflis, ubicado en la calle Tsotne Dadiani. El proyecto incluye cuatro bloques de altura variable: dos torres de doce plantas (A y B), entregadas a finales de 2023, y dos de nueve plantas (C y D), la última de las cuales se completó en 2025, mientras que el bloque C se encuentra en fase de construcción con entrega prevista para el segundo trimestre de 2026. El complejo cuenta con un total de 480 apartamentos con superficies de 36,5 a 84,2 metros cuadrados. La promotora es Livin, que apuesta por la tecnología de hormigón armado monolítico con estructura de pórticos y un entorno interior cuidadosamente diseñado.

El complejo residencial destaca por su recinto cerrado y vigilado con videovigilancia las 24 horas, lo que genera una sensación de privacidad y seguridad. La solución arquitectónica combina una estructura de hormigón armado monolítico con muros de bloques de piedra pómez, un material que proporciona un buen aislamiento térmico y acústico. El equipamiento interior incluye aparcamiento subterráneo y en superficie, locales comerciales en las plantas bajas, así como una zona de recreo con parques infantiles y deportivos. Los apartamentos se entregan en estado de obra gris con una altura de techo de tres metros, lo que ofrece libertad para el diseño individual.

El complejo está situado en Tiflis, en la calle Tsotne Dadiani, 263. Se trata de un distrito de la capital en dinámico desarrollo, donde la moderna edificación residencial convive con el tejido urbano consolidado. La calle Tsotne Dadiani conecta el complejo con las principales arterias de la ciudad, proporcionando un cómodo acceso al centro y a las afueras. Cerca hay centros comerciales, instituciones educativas y servicios de uso cotidiano. La ubicación es adecuada para quienes valoran el equilibrio entre la vida urbana activa y la tranquilidad de un barrio residencial.

En las inmediaciones de Dadiani 263 se está formando un entorno urbano completo. A poca distancia a pie hay supermercados, farmacias, cafeterías y sucursales bancarias. El barrio se está enriqueciendo con nuevos servicios: están abriendo centros médicos privados, salones de belleza y gimnasios. Para las familias con hijos, la presencia de escuelas y guarderías en un radio de varias manzanas es un factor importante. Gracias al desarrollo urbanístico integral, la zona alrededor del complejo se está embelleciendo progresivamente, con nuevos parques y zonas peatonales.

La accesibilidad del complejo está garantizada por una extensa red de rutas urbanas. Las paradas de transporte público más cercanas se encuentran a pocos minutos a pie: autobuses y minibuses conectan la calle Tsotne Dadiani con los distritos centrales de Tiflis y las estaciones de metro. Para los propietarios de vehículos particulares, el complejo dispone de aparcamientos subterráneos y en superficie. Las principales arterias viales de la ciudad son de rápido acceso, lo que permite llegar cómodamente a cualquier punto de la capital.

Dadiani 263 está diseñado con énfasis en la fiabilidad y el confort. La tecnología de construcción de hormigón armado monolítico con estructura de pórticos garantiza la durabilidad de la estructura y la resistencia a cargas sísmicas. Los muros están hechos de bloques de piedra pómez, un material ligero y ecológico con altas propiedades aislantes. La altura de los techos es de tres metros, lo que amplía visualmente el espacio y abre posibilidades para soluciones de interiores de dos niveles. Los apartamentos se entregan a los compradores en estado de obra gris: solado terminado, instalaciones distribuidas, puertas de entrada y ventanas colocadas.

El recinto del complejo está diseñado según el principio de «patio sin coches» y está completamente cerrado al exterior. En el patio interior se ha acondicionado una zona de recreo con jardinería paisajística, senderos peatonales y un carril bici. Para los niños hay un parque infantil con suelo de seguridad, y para los adultos, canchas de baloncesto y fútbol. Un sistema de iluminación bien pensado y la videovigilancia las 24 horas hacen del patio un lugar confortable y seguro a cualquier hora del día. Los locales comerciales en las plantas bajas se integran armoniosamente en la estructura de la urbanización, sin alterar la privacidad de la zona residencial.

Actualmente, los apartamentos en los bloques A, B y D están completamente vendidos. Los bloques A y B se entregaron a finales de 2023, y el bloque D, en el segundo trimestre de 2025. El bloque C —una torre de nueve plantas con finalización prevista para el segundo trimestre de 2026— se encuentra en fase activa de ventas. Los compradores pueden elegir entre unidades de 36,5 a 84,2 metros cuadrados. Los apartamentos se venden sin acabados, lo que permite a los propietarios realizar su propio proyecto de diseño. Para información sobre precios actuales y condiciones de compra, consulte con la promotora.

Livin es una empresa promotora que desarrolla proyectos residenciales en el mercado georgiano. La cartera de la promotora incluye inmuebles en Tiflis que se distinguen por su enfoque arquitectónico moderno y la atención a la calidad de la construcción. Dadiani 263 refleja los principios clave de la compañía: tecnología de hormigón armado monolítico con estructura de pórticos, infraestructura cuidadosamente diseñada del espacio ajardinado y entrega por fases de los bloques con plazos fijados. Tres de los cuatro bloques del complejo ya están en funcionamiento, lo que confirma la capacidad de la promotora para cumplir sus obligaciones con los compradores. La información detallada sobre los proyectos de Livin está disponible en el sitio web oficial de la empresa.