New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 es un edificio residencial íntimo en Tiflis, diseñado para solo 24 apartamentos. El proyecto arquitectónico combina un diseño audaz con tecnología: acristalamiento panorámico, estructura monolítica de hormigón armado, ventanas de doble acristalamiento energéticamente eficientes con perfil de metal-plástico. El edificio de ocho plantas se construye teniendo en cuenta las tendencias urbanísticas modernas, donde la privacidad y la estética pasan a primer plano. La solución de fachada realza la expresividad del edificio, y los planos bien pensados de 74 a 81 metros cuadrados crean espacio para un diseño interior personalizado.

El complejo residencial destaca entre sus competidores por numerosos puntos fuertes. En primer lugar, su formato de pocos apartamentos: solo 24 residencias, lo que garantiza privacidad y un ambiente íntimo. Los techos de tres metros amplían visualmente el espacio, las ventanas panorámicas llenan las habitaciones de luz y las ventanas de doble acristalamiento de bajo consumo protegen del ruido y el frío. El edificio cuenta con un ascensor de pasajeros silencioso y un aparcamiento subterráneo seguro. El patio está cerrado para los no residentes, ajardinado y equipado con una zona de juegos para niños. El entorno sin barreras y un grupo de entrada estético completan el cuadro. Los apartamentos se entregan en formato de obra gris, lo que ofrece libertad para soluciones de diseño. Hay disponible hipoteca a través del banco asociado TBC Bank. El proyecto es desarrollado por el experimentado promotor New Group, que opera en el mercado desde 2016.

El edificio se construye en la calle Petre Kavtaradze, número 19. Es un barrio con edificación consolidada, donde conviven zonas residenciales, instituciones educativas e infraestructura comercial. Las coordenadas del terreno — 41.72000248° de latitud norte y 44.72469002° de longitud este — sitúan el inmueble en la parte occidental de Tiflis, cerca del campus de la Universidad Estatal. La ubicación goza de buena conectividad de transporte: varias vías urbanas pasan cerca, proporcionando una comunicación rápida con el centro de la capital y las salidas de la ciudad. El acceso a pie a dos estaciones de metro hace que el barrio sea atractivo para quienes utilizan el transporte público a diario.

Muy cerca del complejo se encuentra la Universidad Estatal de Tiflis, un emblemático centro educativo de la capital. Cerca hay escuelas, jardines de infancia, tiendas de alimentación y supermercados, farmacias y sucursales bancarias. A poca distancia a pie hay cafeterías, panaderías y restaurantes de comida rápida que atienden tanto a residentes locales como a estudiantes. Los centros médicos — policlínicas y consultorios dentales — también están a pocos cientos de metros. Para pasear y descansar, son adecuados los parques y avenidas característicos de este verde barrio de Tiflis. La proximidad del campus universitario crea un ambiente intelectual, joven y dinámico, y la infraestructura consolidada durante décadas evita que los nuevos residentes tengan que esperar a que el barrio «desarrolle» los servicios necesarios.

La accesibilidad de transporte del proyecto es una de sus principales ventajas. La parada de autobús más cercana está a 130 metros del edificio. Por la calle Petre Kavtaradze circulan autobuses de las líneas n.º 298, 301, 304 y 383 con un intervalo de unos 12 minutos, así como minibuses n.º 472 y 551. La estación de metro «Universidad Estatal» está a unos 800 metros, un poco más lejos, a unos 850 metros, se encuentra la estación «Vazha-Pshavela». Como alternativa, la estación de cercanías «Universidad» está a diez minutos a pie. Esta combinación de transporte terrestre y subterráneo permite planificar rutas de forma flexible por toda la capital. Para viajes interurbanos son adecuadas la estación de autobuses y la estación de tren «Didube», a poco más de ocho kilómetros. El Aeropuerto Internacional Shota Rustaveli se alcanza en aproximadamente 45 minutos en coche.

El edificio de ocho plantas se construye con tecnología monolítica de hormigón armado, lo que garantiza la fiabilidad y durabilidad de la estructura. El edificio cuenta con un ascensor silencioso y rutas sin barreras para residentes con movilidad reducida. El acristalamiento panorámico con ventanas de doble acristalamiento de bajo consumo con perfil de metal-plástico no solo le da a la fachada un aspecto moderno, sino que también aísla eficazmente del ruido exterior y las variaciones de temperatura. En el sótano hay un aparcamiento que resuelve el problema del almacenamiento de vehículos sin perjudicar el espacio del patio. En la zona contigua al edificio está prevista una zona de juegos infantiles, áreas de descanso con bancos y zonas verdes. El patio está cerrado para los no residentes; se instalan cámaras de videovigilancia las 24 horas y farolas en todo el perímetro. En total, el edificio tiene 24 apartamentos con una altura de techo de tres metros y una superficie de 74 a 81 metros cuadrados.

El espacio contiguo al edificio se diseña con énfasis en la comodidad, la seguridad y la funcionalidad. El patio interior está aislado de extraños y se convierte en una zona de descanso privada: habrá paseos, bancos, plantaciones verdes decorativas y una zona de juegos con columpios. Los accesos y senderos peatonales se integran orgánicamente en el paisaje, conectando los puntos clave del complejo. No hay aparcamientos exteriores para visitantes: todos los coches se colocan en el aparcamiento subterráneo, por lo que el patio permanece libre para las personas, no para los vehículos. La seguridad está garantizada por un sistema de videovigilancia que cubre las zonas principales del patio y el perímetro, que funciona las 24 horas. La iluminación nocturna con farolas crea un ambiente agradable y tranquilo. Para residentes con movilidad reducida se proporcionan pasillos amplios y rutas sin barreras, tanto dentro del edificio como en el terreno adyacente.

El proyecto cuenta con 24 apartamentos, lo que lo hace verdaderamente íntimo. Todas las unidades se entregan a los propietarios en estado de obra gris, lo que brinda la oportunidad de planificar el acabado final y plasmar las preferencias de diseño personales. La superficie varía de 74,4 a 81,4 metros cuadrados, y los techos de tres metros añaden amplitud y luz incluso a espacios compactos. Los balcones no están acristalados y pueden utilizarse como zona de descanso adicional en la temporada cálida. Los bloques de ventanas y puertas están equipados con ventanas de doble acristalamiento de bajo consumo con perfil de metal-plástico, que aíslan de forma fiable el ruido de la calle y las corrientes de aire. Las condiciones financieras incluyen tanto el pago total como la hipoteca a través de TBC Bank con programas de préstamo flexibles. El personal de la oficina de ventas asesora sobre todas las etapas de la transacción, las características de los apartamentos y las opciones de personalización de la vivienda. También hay información detallada disponible en el sitio web oficial del promotor.

La empresa promotora New Group opera en el mercado georgiano desde 2016. Durante este tiempo ha realizado varios proyectos residenciales y comerciales, ganándose la reputación de ser un agente responsable y estable. El enfoque del promotor se basa en tecnologías ecológicas y en la creación de un entorno de vida seguro y confortable. La plantilla está formada por especialistas con experiencia que aprenden continuamente las técnicas de construcción más actuales y las aplican en los proyectos de la empresa. El compromiso con la calidad y la innovación permite a New Group mantener una posición sólida en el sector y atraer a un número creciente de compradores que valoran la fiabilidad y la funcionalidad bien pensada de los espacios residenciales.