Optima Gldani

El complejo residencial Optima Gldani es un edificio de diez plantas con 40 viviendas, que se está construyendo en el barrio de Gldani en Tiflis. El proyecto combina una arquitectura expresiva con un entorno interior bien pensado: recinto cerrado, accesibilidad universal, parking subterráneo y un grupo de entrada diseñado por profesionales. El edificio se construye con tecnología monolítica de hormigón armado y su entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026. El aspecto arquitectónico se complementa con iluminación nocturna de la fachada y acristalamiento de bajo consumo, lo que convierte al complejo en un punto de referencia destacado entre la edificación circundante y establece un alto estándar de confort cotidiano.

Entre las principales virtudes de Optima Gldani destacan su ubicación tranquila en un barrio residencial consolidado, la cercanía a un gran parque y varias guarderías a poca distancia a pie. El edificio cuenta con ascensores silenciosos de fabricación importada, parking subterráneo y sistemas de videovigilancia. Los techos altos y las distribuciones ergonómicas desde 45 hasta 129 m² permiten adaptar el espacio a las necesidades individuales. Las ventanas de bajo consumo, las instalaciones modernas y la infraestructura propia del patio conforman un entorno autosuficiente donde la seguridad y la tecnología no están reñidas con la comodidad.

El complejo se encuentra en la calle Mikheil Kherguiani, 1, en el barrio de Gldani. El parque de la Revolución de las Rosas está a solo cinco minutos a pie, ofreciendo acceso a rutas de paseo y zonas verdes directamente desde casa. La carretera principal más cercana pasa a 85 metros, lo suficientemente lejos para no alterar la tranquilidad del patio, pero cerca para salir rápidamente a cualquier parte de la ciudad. El embalse de Tiflis, con opciones de ocio acuático, se encuentra aproximadamente a cinco kilómetros. Una amplia red de transporte público conecta la zona con el centro y otros distritos de la capital.

El barrio de Gldani cuenta con una densa infraestructura social y comercial. A poca distancia a pie funcionan varias escuelas —n.º 71, 115, 132, 160, 167— y guarderías n.º 89, 107, 148, 216. Cerca se encuentran la Academia de Policía, oficinas de correos, la iglesia de San Jorge y otros templos ortodoxos. Para las compras diarias es cómodo acudir al supermercado Carrefour, y a cinco o diez minutos en coche se encuentran el hipermercado Gorgia Gldani, los centros comerciales «Mega Centro Gldani», City Mall Gldani, «Las Vegas» y «Champion». Los servicios médicos los prestan el centro de emergencias Malajaza Katsiashvili y el hospital georgiano-neerlandés. Para el ocio están disponibles el Teatro Dramático Sandro Akhmeteli de Tiflis, la piscina «Gldani», centros de fitness y el complejo deportivo «Akhmeteli», así como numerosos cafés, restaurantes, McDonald's y KFC.

La accesibilidad del complejo está garantizada por varios medios de transporte público. A 95 metros del edificio se encuentra la parada de la línea de minibús n.º 446. A menos de medio kilómetro, por la calle Omar Khizanashvili, circulan con un intervalo de unos seis minutos los autobuses n.º 304, 308, 323, 335, 339, 351 y los minibuses n.º 417, 480, 517. La estación de metro «Teatro Ajmeteli» está a aproximadamente un kilómetro y medio, conectando el barrio con el centro de Tiflis sin transbordos. La estación de autobuses de Gldani es práctica para viajes interurbanos, y la estación central de ferrocarril «Tiflis-Pasajeros» se encuentra a once kilómetros. El trayecto hasta el Aeropuerto Internacional Shota Rustaveli dura entre 40 y 45 minutos en coche.

Optima Gldani es un edificio de diez plantas construido con tecnología monolítica de hormigón armado, que garantiza la solidez y durabilidad de la estructura. El edificio cuenta con ascensores silenciosos de pasajeros y el grupo de entrada está diseñado según un proyecto de diseño individual. Las viviendas disponen de sistemas de ventanas de bajo consumo y puertas de entrada metálicas resistentes. En los balcones se han instalado barandillas metálicas. El complejo incluye 40 apartamentos con superficies desde 45 hasta 129 m² y diversas opciones de acabado. La construcción comenzó en el tercer trimestre de 2022 y su finalización está prevista para el segundo trimestre de 2026.

La zona ajardinada del edificio está organizada como un espacio cerrado y seguro para todos los grupos de edad. En el perímetro se han instalado cámaras de videovigilancia y farolas de alumbrado público. El patio está ajardinado con árboles de hoja caduca, arbustos y parterres de flores que conforman un paisaje natural. Para los niños se ha previsto un parque infantil con suelo de seguridad. La zona de descanso está equipada con bancos, y para las necesidades domésticas se ha habilitado un espacio con contenedores de basura. Los accesos y aceras están cuidadosamente planificados, complementados con bolsas de aparcamiento para invitados. El parking subterráneo protege los vehículos de las inclemencias del tiempo y reduce el nivel de ruido en el patio.

El complejo ofrece 40 apartamentos con superficies desde 45 hasta 129 m². Los compradores disponen de tres formatos de acabado: estructura negra (paredes desnudas con instalaciones conectadas), estructura blanca (preparación básica del espacio) y estructura verde (acabado avanzado con materiales ecológicos y soluciones de eficiencia energética). Este abanico permite tanto realizar proyectos de diseño personalizados como mudarse a una vivienda lista para entrar. La adquisición es posible mediante programas hipotecarios de TBC Bank. Las ofertas y condiciones actuales se publican en la página web oficial del proyecto. El precio mínimo del apartamento es de 66 010 unidades convencionales.

El proyecto lo lleva a cabo la empresa Optima Development, un promotor con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario. La empresa se especializa en la construcción de complejos residenciales que combinan soluciones arquitectónicas actuales, tecnologías de construcción modernas y una urbanización integral de la zona. Entre los principios de la compañía destacan el cumplimiento de los plazos de entrega establecidos, condiciones de venta transparentes y atención a la calidad en cada etapa del proyecto. Para más información sobre la cartera de proyectos y la reputación del promotor, se puede consultar su página web oficial.