Central Park Towers

Central Park Towers es un ambicioso proyecto en Tiflis que combina dos torres de 36 plantas en la Avenida Alexander Kazbegi. La concepción arquitectónica del complejo gira en torno a la idea de una convivencia armoniosa entre el diseño moderno, un cuidadoso entorno paisajístico y una completa infraestructura interna. Cada elemento está al servicio de un objetivo: proporcionar a los residentes la máxima comodidad en el ritmo de la capital. El podio que conecta ambos rascacielos crea un patio interior cerrado, inaccesible para personas ajenas. El proyecto está en ejecución desde 2023 y su finalización está prevista para el tercer trimestre de 2027. El complejo cuenta con 1394 apartamentos e incluye zona de restaurantes, centro comercial de lujo, spa de primera calidad, salón de eventos y oficinas.

Central Park Towers destaca por numerosos puntos fuertes. Su ubicación en un prestigioso barrio de Tiflis con una desarrollada red de transporte garantiza un rápido acceso a los puntos clave de la ciudad. Cerca se extiende un gran parque que ofrece la posibilidad de pasear y disfrutar de la naturaleza. En el plano técnico, el complejo se beneficia de la tecnología de construcción monolítica de hormigón armado, un buen aislamiento acústico y un acristalamiento panorámico. La altura de los techos alcanza los tres metros, lo que amplía visualmente el espacio habitable. Entre las ventajas se incluyen un aparcamiento subterráneo propio de cuatro niveles con 400 plazas, ascensores silenciosos de alta velocidad, gasificación de los apartamentos y un sistema de iluminación multinivel. El patio está ajardinado y las zonas comunes están decoradas por diseñadores. Para los compradores potenciales hay disponible una hipoteca de TBC Bank, y el inmueble representa un atractivo de inversión.

El complejo se construye en la Avenida Alexander Kazbegi, 22, en el barrio de Saburtalo de Tiflis. Esta zona de la ciudad hace tiempo que se ha consolidado como una de las más dinámicas y convenientes para vivir. Saburtalo combina la actividad empresarial con el ritmo pausado de los barrios residenciales, ofreciendo a los residentes un entorno rico sin el caos del centro turístico. La Avenida Kazbegi es una importante arteria de transporte que conecta el barrio con el resto de la capital. Muy cerca del complejo se concentran instituciones educativas de todos los niveles —desde guarderías hasta las principales universidades—, centros médicos, sucursales bancarias, tiendas y establecimientos gastronómicos. Cerca se encuentran zonas verdes: el Parque Mickiewicz, el Parque Central y el Museo Etnográfico. Este entorno hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias con niños, estudiantes y profesionales que valoran su tiempo.

El barrio de Saburtalo, donde se construye Central Park Towers, está repleto de servicios que cubren las necesidades cotidianas de los residentes. A poca distancia a pie hay escuelas: la Escuela Europea, la Escuela Privada Happy, la Escuela Secundaria n.º 52, el Gimnasio de Bellas Artes Anastasia Virsaladze y el centro educativo Proyector. La educación superior está representada por la Universidad Estatal de Tiflis con el Instituto de Física Andronikashvili y la Universidad Médica Estatal de Tiflis. Para los niños pequeños hay guarderías Neverland y ABC. El clúster médico incluye el Hospital Central Republicano, la Clínica Vakhtang Bochorishvili, el Hospital de Enfermedades Infecciosas y un centro odontológico. Las farmacias están muy cerca. El comercio minorista de alimentación incluye tiendas Spar, Europroduct, Ori Nabiji y Nikora, complementadas con tiendas de mascotas y de electrodomésticos. La oferta gastronómica de la zona es variada: desde cocina nacional hasta cadenas internacionales como Gourmet, Bangkok, KFC y Break Time. Las instalaciones deportivas —el club Aspria Fitness y el Estadio Mikhail Meskhi— también están cerca.

La accesibilidad al transporte de Central Park Towers es una de las principales ventajas del proyecto. La Avenida Alexander Kazbegi proporciona una cómoda salida a las principales vías de Tiflis, permitiendo llegar rápidamente tanto al centro de negocios como a las afueras. A 180 metros del complejo hay una parada de transporte público donde los autobuses pasan cada diez minutos en diez rutas: n.º 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 y 392. Además, pasan los minibuses n.º 472, 531 y 551. Para los amantes del metro, a 10–15 minutos a pie se encuentran dos estaciones: «Delisi» y «Universidad Médica», que forman importantes nudos de transbordo. Esta proximidad al metro amplía considerablemente la geografía de desplazamientos sin depender del coche. Para viajes al extranjero, el trayecto hasta el Aeropuerto Internacional de Tiflis dura unos 45 minutos en coche, lo que resulta cómodo para planificar vuelos de negocios y personales.

Las dos torres de 36 plantas de Central Park Towers forman un expresivo conjunto arquitectónico que destaca en el panorama de Saburtalo. El proyecto se basa en la tecnología monolítica de hormigón armado, una solución que confiere a las estructuras resistencia a las influencias externas y garantiza una larga vida útil. Las fachadas se caracterizan por una gran superficie acristalada: las ventanas panorámicas llenan los apartamentos de luz natural y ofrecen vistas a la ciudad. Los balcones con barandillas de vidrio templado amplían orgánicamente el espacio interior, creando zonas de relax adicionales. Todos los servicios públicos —gas, agua corriente, electricidad y alcantarillado autónomo— están conectados de forma centralizada. El desplazamiento vertical lo garantizan ascensores silenciosos de alta velocidad que cumplen los requisitos operativos actuales. Los sistemas de seguridad contra incendios están implementados a un alto nivel, algo fundamental en la construcción en altura. Los vestíbulos de entrada y los halls están acabados con materiales de calidad: paneles texturizados, luminarias de diseño y una decoración sobria marcan el tono de todo el complejo. Cada detalle contribuye a una percepción integral, desde las soluciones técnicas hasta el diseño visual de las zonas comunes.

El paisajismo de Central Park Towers se articula en torno al concepto de un patio interior cerrado, situado en la cubierta transitable del podio que une ambas torres. Solo los residentes pueden acceder a él, lo que garantiza privacidad y seguridad. El patio está diseñado con una clara zonificación: zonas de descanso con bancos de materiales naturales duraderos se alternan con recorridos peatonales e islas verdes. La vegetación se ha seleccionado teniendo en cuenta las condiciones climáticas de la región: árboles ornamentales, arbustos, composiciones florales y herbáceas crean un entorno pintoresco que da vida al conjunto arquitectónico sin recargar la percepción. La iluminación nocturna garantiza una estancia confortable en el patio durante las horas de oscuridad. El aparcamiento subterráneo cuenta con 400 plazas distribuidas en cuatro niveles, cubriendo las necesidades de los propietarios de vehículos y sus invitados. El complejo incluye infraestructura interna: un complejo de restaurantes con bares, un centro comercial de lujo con marcas internacionales, un salón de eventos, un spa de primera calidad, el casino Ocean's Eleven y espacios de oficina. Cada elemento del paisajismo está pensado tanto desde el punto de vista técnico como estético, creando un entorno urbano equilibrado.

Central Park Towers ofrece apartamentos con superficies de 34 a 56 metros cuadrados y tres opciones de acabado: estructura negra, estructura blanca y reforma completa. Esta variedad permite elegir una vivienda tanto para uso propio como para inversión. Los techos de tres metros de altura amplifican la sensación de amplitud y llenan las estancias de aire. Las ventanas de metal-plástico con doble acristalamiento de bajo consumo garantizan un alto aislamiento térmico y acústico. Los balcones abiertos son una prolongación lógica del espacio habitable, sin verse recargados por un acristalamiento excesivo. La distribución interior está pensada racionalmente: la ausencia de pasillos inútiles y una correcta distribución de las zonas funcionales hacen que cada metro sea aprovechable. Los apartamentos están gasificados, lo que aporta una comodidad adicional en el hogar. Las condiciones financieras contemplan tanto el pago único como la financiación hipotecaria a través de TBC Bank. El personal de la oficina de ventas asesora en todas las cuestiones: ayuda a elegir el plan de pago, calcula la carga presupuestaria y acompaña la operación. En total, el complejo cuenta con 1394 apartamentos en dos torres; la construcción comenzó a principios de 2023 y las llaves se empezarán a entregar en el tercer trimestre de 2027.

La ejecución de Central Park Towers corre a cargo de ORBI GROUP, una empresa promotora con más de veinte años de experiencia en el mercado inmobiliario georgiano. Durante este periodo, la organización ha forjado una sólida cartera de proyectos finalizados, cada uno con un sello arquitectónico reconocible y una ejecución de calidad. La colección de premios profesionales y logros significativos de la marca no deja de crecer, reflejando la magnitud de sus ambiciones y su dinamismo. Hoy, la actividad del promotor abarca 55 países —su red de oficinas se extiende tanto en el extranjero cercano como en el lejano, y el número de sedes sigue aumentando año tras año. Esta amplia presencia internacional permite establecer un diálogo directo con compradores e inversores de todo el mundo, eliminando las barreras geográficas. Para quienes consideran la compra de inmuebles en la costa del Mar Negro, la empresa organiza viajes de familiarización a Batumi: los futuros propietarios pueden evaluar personalmente la magnitud de los proyectos, la calidad de la construcción y recibir asesoramiento in situ. La línea de desarrollo futuro de ORBI GROUP se centra en el lanzamiento de nuevas iniciativas, la entrada en nuevos mercados y la profundización de la interacción con la comunidad inversora internacional.