OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela es un exclusivo club de campo cerrado compuesto por ocho villas de tres plantas, ubicado en el prestigioso barrio de Tabakhmela, en las laderas del monte Mtatsminda. El proyecto se terminó en el cuarto trimestre de 2024 y representa una vivienda completamente lista para habitar. El concepto arquitectónico combina la tecnología de construcción monolítica de hormigón armado con acristalamientos panorámicos que ofrecen vistas a Tiflis y las sierras circundantes. Cada villa está diseñada como una residencia independiente con una amplia parcela privada. Las superficies de las viviendas oscilan entre 319 y 486 metros cuadrados, lo que hace que el complejo sea atractivo para familias que valoran el espacio y la privacidad muy cerca de la capital.

La principal ventaja de OXY Tabakhmela es que las ocho viviendas están listas para ser ocupadas de inmediato. El comprador recibe una propiedad completamente terminada sin necesidad de esperar a que finalice la obra. El acabado en obra gris permite a los futuros propietarios realizar su propio proyecto de diseño sin tener que gastar recursos en demoliciones. La ubicación en el monte Mtatsminda garantiza una calidad de aire excepcional y vistas panorámicas, mientras que la proximidad a Tiflis —apenas unos minutos en coche— combina la comodidad suburbana con la infraestructura urbana. El recinto cerrado, el jardín ajardinado y la piscina privada conforman un entorno autosuficiente donde la privacidad y la seguridad son prioritarias.

El complejo se encuentra en el pueblo de Tabakhmela, en la ladera suroeste del monte Mtatsminda, dentro de los límites administrativos de Tiflis. Las coordenadas del terreno son aproximadamente 41.65° de latitud norte y 44.74° de longitud este. Gracias a su elevada posición sobre la ciudad, los residentes disfrutan no solo de una impresionante vista panorámica de la capital, sino también de un microclima más suave: en verano es notablemente más fresco que en los barrios céntricos. La zona está considerada tradicionalmente como una de las más ecológicas del área metropolitana de Tiflis, y la proximidad de las masas forestales añade valor recreativo a la ubicación.

Tabakhmela es un suburbio consolidado de baja altura de Tiflis, con una tipología predominantemente de viviendas unifamiliares. Muy cerca del complejo hay tiendas de alimentación, farmacias y cafeterías que atienden a los residentes locales. Cerca discurre una zona peatonal ajardinada con vistas a la ciudad, popular entre los habitantes de la capital para paseos vespertinos. En un radio de varios kilómetros se encuentran colegios internacionales, centros médicos e instalaciones deportivas. El cinturón verde de Mtatsminda crea un amortiguador natural contra el ruido urbano, manteniendo al mismo tiempo la accesibilidad por carretera a todos los puntos clave de Tiflis.

El principal medio de conexión con el centro de Tiflis es el automóvil. El trayecto hasta la avenida Rustaveli dura aproximadamente 15–20 minutos, dependiendo del tráfico. El acceso a los distritos centrales se realiza por la calle Tabakhmela, que conecta el pueblo con los barrios bajos de la ciudad. El transporte público incluye autobuses municipales y taxis colectivos que circulan con horario regular. La estación de metro más cercana se encuentra en el distrito de Vake, lo que permite combinar el coche con el metro para los desplazamientos en hora punta. La red viaria desarrollada también facilita la salida hacia las principales autovías en dirección al aeropuerto internacional.

Las ocho villas de tres plantas están construidas con tecnología monolítica de hormigón armado, lo que garantiza resistencia sísmica y una larga vida útil de las estructuras portantes. El aspecto exterior de las viviendas presenta una estética moderna y sobria, con grandes superficies acristaladas. Los espacios interiores, amplios —de 319 a 486 metros cuadrados—, permiten una distribución flexible según las necesidades personales. La altura de los techos realza la sensación de volumen y luz en los interiores. La entrega del edificio se realizó a finales de 2024, por lo que todos los sistemas técnicos y las zonas comunes del complejo están en pleno funcionamiento. El aparcamiento en superficie dispone de plazas suficientes para los residentes y sus invitados.

La parcela de OXY Tabakhmela está organizada como un espacio ajardinado cerrado. El patio del complejo incluye zonas de descanso con vegetación, senderos peatonales y una piscina privada, accesible para todos los residentes del club. El diseño paisajístico integra la parcela en el relieve montañoso natural, conservando la vegetación existente y complementándola con plantas ornamentales. El aparcamiento en superficie se encuentra dentro del recinto y está protegido por un vallado perimetral. El sistema de iluminación exterior garantiza un tránsito cómodo y seguro por la zona durante la noche.

Las ocho villas del complejo están a la venta y listas para su entrega inmediata. El estado de cada casa es «disponible»; la construcción se completó en el cuarto trimestre de 2024. El precio mínimo de una villa parte de 359 625 dólares estadounidenses y varía en función de la superficie y la ubicación dentro de la parcela. Las residencias más espaciosas, con más de 480 metros cuadrados, se ofrecen a partir de 583 320 dólares. El acabado en «obra gris» permite al comprador elegir libremente los materiales y el estilo del interior. Las transacciones se realizan directamente con el promotor OXY Development, lo que simplifica el proceso de compra y elimina las comisiones de intermediarios.

OXY Development es una empresa promotora de Tiflis especializada en proyectos del segmento premium. La cartera del promotor se centra en la construcción de complejos residenciales en ubicaciones ecológicamente atractivas de la capital georgiana, incluyendo zonas montañosas y costeras. En la ejecución de sus proyectos, la compañía aplica estándares modernos de construcción y utiliza tecnologías monolíticas de hormigón armado. OXY Tabakhmela refleja los principios clave del promotor: proyecto finalizado en el momento de la venta, arquitectura cuidada y atención a la privacidad de los futuros residentes.