Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

En la calle Lurdjkedi, 1, se está construyendo un moderno edificio de doce plantas que ofrece apartamentos de alto confort en uno de los distritos de Tiflis. El proyecto está orientado a quienes valoran la combinación de un espacio residencial bien diseñado y una ubicación urbana conveniente. La estructura monolítica de hormigón armado con muros de ladrillo garantiza la fiabilidad, y su expresiva apariencia arquitectónica lo convierte en un elemento destacado del entorno local. La finalización de la construcción está prevista para principios de 2027.

Entre las principales ventajas del complejo residencial se incluyen un territorio propio ajardinado con estacionamiento subterráneo, zonas de juegos y deportivas, así como áreas peatonales. Los apartamentos se entregan con techos de tres metros de altura y ventanas de doble acristalamiento eficientes energéticamente. La seguridad está garantizada por vigilancia por video las 24 horas, y la entrada sin barreras junto con ascensores espaciosos hacen que el edificio sea accesible para todos los residentes. A poca distancia a pie hay un jardín de infancia, tiendas y paradas de transporte, además de un programa hipotecario a través de un banco asociado.

El complejo está situado en el distrito de Gldani de Tiflis, en la calle Lurdjkedi, una zona con un tejido residencial consolidado y una infraestructura social en activo desarrollo. El distrito es bien conocido por su accesibilidad: se puede llegar al centro de la capital en 15–20 minutos en coche. Cerca se encuentra la estación de metro «Teatro Ajmeteli», a solo cinco minutos a pie. Este lugar combina la tranquilidad de los barrios residenciales con la cercanía a la vida cultural y empresarial de la ciudad.

En las inmediaciones del edificio residencial se concentran todos los servicios cotidianos necesarios. A cinco minutos a pie hay un jardín de infancia, especialmente conveniente para las familias. En un radio de pocos minutos se encuentran supermercados, farmacias, cafeterías y centros médicos. La estación de autobuses de Gldani, ubicada a 800 metros, brinda acceso a rutas por toda Tiflis y sus alrededores. El distrito está en activo desarrollo, manteniendo al mismo tiempo suficientes zonas verdes para pasear.

La accesibilidad al transporte es una de las principales ventajas del complejo. El metro «Teatro Ajmeteli» está a cinco minutos a pie, conectando el distrito con cualquier punto de Tiflis. Cerca hay varias paradas con autobuses n.º 294, 313, 379 y marshrutkas n.º 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; el intervalo de paso es a partir de 9 minutos. La estación de autobuses de Gldani está a unos 800 metros. El trayecto hasta la estación de «Didube» (autobuses y ferrocarril) es de aproximadamente 7 kilómetros, y al aeropuerto internacional se tarda entre 40 y 45 minutos en coche.

El único edificio del complejo tiene 12 plantas y está construido con tecnología monolítica de hormigón armado con relleno de ladrillo, lo que le confiere una gran resistencia. Las fachadas están revestidas con yeso decorativo combinado con elementos de ladrillo; la paleta de colores incluye tonos gris oscuro, blanco y marrón. Al anochecer, el edificio se ilumina con una iluminación arquitectónica que resalta su geometría. Los apartamentos disponen de amplios balcones sin acristalar y ventanas con marcos de metal-plástico equipadas con doble acristalamiento de alta eficiencia energética. Los ascensores de fabricación importada garantizan un funcionamiento silencioso. Los sistemas de seguridad incluyen interfonos y una moderna alarma contra incendios. La entrada está equipada con marquesina y rampa, y los vestíbulos y zonas comunes están acabados con materiales de calidad.

El espacio exterior del edificio se diseña como una zona de descanso multifuncional para residentes de todas las edades. El patio interior estará cerrado al público, con vigilancia por video las 24 horas en todo el perímetro. Para los niños se equipará una zona con columpios y toboganes, y para los adultos, un área con aparatos de ejercicio al aire libre. A lo largo de los paseos peatonales se instalarán bancos de madera, y alrededor se plantarán árboles de hoja caduca, arbustos ornamentales y plantas con flor. Los accesos asfaltados y las aceras garantizan un acceso cómodo, y el alumbrado público hace que la zona sea segura por la noche. La presencia de un estacionamiento subterráneo libera el patio de coches, haciéndolo más espacioso.

Los apartamentos del edificio se comercializan durante la fase de construcción a precios asequibles. Los compradores tienen acceso a un programa hipotecario a través de un banco asociado, lo que facilita considerablemente el proceso de adquisición. Las viviendas se entregan en estado de «obra gris», dando a los propietarios libertad para elegir el acabado final. La capacidad prevista es de aproximadamente cien apartamentos, lo que garantiza un ambiente íntimo y pocos vecinos. La construcción comenzó en el primer trimestre de 2024, y la puesta en funcionamiento está prevista para el primer trimestre de 2027. Las ventas ya están abiertas.

La construcción está a cargo de la empresa Portret Development, que entró en el mercado de Tiflis en 2023 y se centra en la edificación de proyectos tanto residenciales como comerciales. Durante su trayectoria, el promotor se ha ganado la reputación de ser un constructor fiable que presta especial atención a la selección de materiales, la ingeniería y la expresividad arquitectónica de cada proyecto. Su enfoque combina tecnologías modernas de construcción con estética y funcionalidad, por lo que sus inmuebles satisfacen las demandas tanto de familias como de jóvenes profesionales. Portret Development amplía constantemente su cartera en la capital georgiana, apostando por un desarrollo urbano equilibrado y el cumplimiento de las normas medioambientales. Las nuevas iniciativas del promotor están orientadas a renovar el paisaje arquitectónico de Tiflis.