Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills on mastaapne projekt, mis kehastab loodusega harmoonilise kooselu filosoofiat. Asukoha prestiiž, kaasaegsete tehnoloogiliste lahenduste kasutuselevõtt ja ilmekas arhitektuur teevad sellest elamukompleksist tõeliselt erakordse nähtuse Gruusia kinnisvaraturul. Ehituseks ja heakorrastuseks eraldatud maa-ala kogupindala ulatub 331 hektarini, mis iseenesest seab enneolematu mastaabi. Siin leidub kortermaju, eramuid, ridaelamuid ja krunte iseseisvaks ehituseks – sõna otseses mõttes valikud igale elustiilile.

Kompleksi peamine eelis on selle asukoht kõrgustikul, kust avanevad panoraamvaated Thbilisi ümbrusele, Kazbeki mäele ja Shavnabada kloostrile. Temperatuur on siin stabiilselt neli kraadi madalam kui linnas, mis on tõeline pääste suve kuumal ajal. Teine vaieldamatu pluss on oma 110 hektari suurune golfiväljak, mis on sertifitseeritud rahvusvaheliste standardite järgi. Lisage sellele rikkalik sisemine infrastruktuur Logose akadeemia, basseini, tenniseväljaku ja klubimajaga – ning saate isemajandava enklaavi, kus kõik vajalik on jalutuskäigu kaugusel.

Kompleksi ehitatakse kõrgustikule Krcanisi küla piirkonnas Thbilisi äärelinnas. Krundi reljeef pakub elanikele hingekosutavaid panoraame: siit paistavad nii linna kvartalid, lumine Kazbeki tipp kui ka Shavnabada kloostri siluett. Tänu kõrguste vahele on mikrokliima siin tuntavalt pehmem – termomeeter näitab neli kraadi madalamat temperatuuri kui pealinna keskuses, mis on eriti väärtuslik kuumadel kuudel. Kompleksi pääseb kahte marsruuti pidi: üks viib läbi Thbilisi Krcanisi linnaosa, teine mööda Rustavi maanteed. Sõit kesklinnast võtab aega mitte rohkem kui viisteist minutit.

Kompleksi ümbrus ühendab maaelu privaatsuse pealinna infrastruktuuri lähedusega. Krcanisi küla ja külgnevad piirkonnad on roheline, künklik paikkond, mis on vaba tööstusettevõtetest ja tihedast kõrghoonestusest. Vahetus läheduses asuvad looduslikud puhkealad ning vaade Kazbeki mäele on pidev meeldetuletus, et Suur-Kaukasus on väga lähedal. Kompleksi territooriumilt paistev Shavnabada klooster annab maastikule erilise ajaloolis-kultuurilise varjundi. Suhteline kaugus magistraalidest tagab vaikuse, samas on Thbilisi autoga suurepäraselt ligipääsetav.

Tbilisi Hillsi transpordi ligipääsetavus on läbi mõeldud peensusteni. Kompleksi viivad kaks täisväärtuslikku autoteed: üks ühendab seda Krcanisi piirkonnaga, teine suubub Rustavi maanteele. Mõlemad marsruudid võimaldavad jõuda Thbilisi kesklinnasse viieteistkümne minutiga – see on näitaja, mis on võrreldav linnasisese liikumisega. Thbilisi linnavalitsus ja Gardabani omavalitsus toetasid projekti aktiivselt, rahastades juurdepääsuteede ehitust ja magistraalkommunikatsioonide rajamist. Seega saavad elanikud kombinatsiooni maaelu rahust ja täielikust transpordiintegratsioonist pealinna aglomeratsiooniga.

Territooriumile on kavandatud neljakorruselised kortermajad, millest igas on kolm trepikoda ja nelikümmend neli korterit. Arhitektuurse ilme eest vastutab büroo Põldme Architecture: eriilmeliste materjalide ja tekstuuride kombinatsioon, terrasside ja rõdude klaaspiirded ning mastaapne panoraamklaasistus loovad ilmeka kaasaegse pildi. Vaatamata väikesele kõrgusele on kõik majad varustatud liftidega, mis võimaldavad juurdepääsu maa-alusele korrusele, kus asuvad panipaigad. Lisaks korteritele pakub kompleks ka eramuid, ridaelamuid ja krunte iseseisvaks ehituseks. Hoonete projektide kallal töötasid spetsialistid Portugalist, Soomest ja Eestist, nende seas IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects ja Allianss Architects. Hooned on delikaatselt sobitatud looduslikku reljeefi, järgides selle jooni.

Kompleksi territoorium hõlmab 331 hektarit, millest umbes 110 hektarit on eraldatud golfiväljakuks, mis on sertifitseeritud rahvusvaheliste turniiride korraldamiseks. See on maastikukontseptsiooni keskne element, mis annab tooni kogu heakorrastusele. Siseinfrastruktuur näeb ette kõik, mida täisväärtuslikuks eluks vaja: rahvusvaheline akadeemia Logos, spordisaal, ujula, tenniseväljak, klubimaja ja mitu restorani. Turvalisuse tagavad ööpäevaringne videovalve ja valve, mis hõlmavad kogu perimeetrit. Projekt on kavandatud isemajandava kogukonnana, kus igapäevased vajadused saab rahuldada ilma territooriumilt lahkumata.

Ostjatele on saadaval kahe-, kolme- ja neljatoalised korterid, mille ruutmeetrite arv varieerub 57 kuni 293 ruutmeetrini. Planeeringulahendused paistavad silma läbimõeldud avaruse poolest; projekti visiitkaardiks on avarad rõdud, mis äärmistel korrustel ulatuvad 80 ruutmeetrini. Kõik eluruumid varustatakse küte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmetega. Soovi korral saab paigaldada poolautonoomsed elektrivarustussüsteemid päikesepaneelidega. Lisaks korteritele pakub kompleks eramuid ja ridaelamuid mitmes arhitektuurivariandis – üksikasjadega saab tutvuda Tbilisi Hills Golf & Residencesi ametlikul veebisaidil. Plokid AB3 ja AB4 on ehitusjärgus, üleandmine toimub 2026. aasta teises kvartalis; minimaalne maksumus algab 142 500 dollarist.

Projekti elluviimise eest vastutab ettevõte Tbilisi Hills Golf & Residences – arendaja, kes seab endale ambitsioonika ülesande luua Gruusias uus maaelu standard. Arhitektuuri ja insenerilahenduste kallal töötamisse on kaasatud rahvusvahelised bürood Portugalist, Soomest ja Eestist, mis tagab iga detaili euroopaliku läbitöötluse taseme. Projekti teostatakse Thbilisi linnapea ja Gardabani omavalitsuse toel, kes võtsid endale juurdepääsuteede ehituse ja kommunikatsioonide rajamise. Osa maju – plokid AB1, AB2, ridaelamud ja korterelamu KTA – on juba kasutusele võetud ja täielikult välja müüdud, mis kinnitab kontseptsiooni nõudlust ostjate seas.