Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills on suletud tüüpi suvilate asula, mis asub Thbilisi lähistel, kõrgustikul Tsavkisi asulas (Tabahmela piirkond). Projekt kujutab endast ansamblit 43 individuaalsest erineva korruselisusega villast — 2 või 3 korrust —, millest igaüks on kavandatud panoraamvaadete ja privaatsusega. Arhitektuurne kontseptsioon põhineb kaasaegse minimalismi ja loodusmaastiku ühendamisel: terrassid, panoraamklaasistus ja looduslikud viimistlusmaterjalid. Territoorium on valvatav, sissepääs on kontrollitud ööpäevaringselt. Kompleks on suunatud maaelu hindajatele, kes soovivad olla pealinna vahetus läheduses.

Tsavkisi Hillsi peamine eelis on nõlval asuv asukoht, mis tagab peaaegu igast villast vaated Thbilisile ja ümbritsevale mägismaastikule. Suletud territoorium koos videovalvega tagab elamise ohutuse. Madal korruselisus (2–3 korrust) välistab ülerahvastatuse tunde. Oma infrastruktuur hõlmab basseini, jõusaali, laste mänguväljakut ja restorani — kõik jalutuskäigu kaugusel. Tehniline varustus on täielik: gaas, veevarustus, elekter ja tsentraalne kanalisatsioon. Maapealne parkla on korraldatud krundi piires. Lõpuks võimaldab asukoht Tsavkisis ühendada äärelinna vaikuse kiire ligipääsuga Thbilisi keskusesse.

Asula on rajatud Tsavkisi asulasse, mis halduslikult kuulub Tabahmela piirkonda Thbilisi edelaperifeerias. Krundi koordinaadid on 41.679° põhjalaiust, 44.751° idapikkust. Reljeef on siin künklik, kõrgusevahedega, mis avavad panoraami Kura orule ja linnahoonestusele. Lähimad orientiirid on Mtatsminda mägi ja Tabahmela suuna suvilavöönd. Kaugus ajaloolisest kesklinnast on umbes 10–12 km. Piirkonda peetakse traditsiooniliselt prestiižseks maaelu jaoks tänu puhtale õhule, roheluse rohkusele ja madalale hoonestustihedusele.

Tsavkisi ja Tabahmela on roheline äärelinna piirkond, kus kõrvuti asuvad eramajad, villad ja väikesed põllumajanduskrundid. Mõne kilomeetri raadiuses leidub segametsa, allikaid ja jalutusradasid. Kaubandusinfrastruktuuri esindavad kohalikud toidupoed ja perekohvikud. Suuremad supermarketid, tervishoiuasutused ja koolid asuvad Thbilisi Vake ja Saburtalo linnaosades, kuhu pääseb 15–20 minutiga autoga. Ümbruskonnas puuduvad tööstusettevõtted, mis mõjub soodsalt keskkonnaolukorrale.

Peamine juurdepääs kompleksile on autoga. Tsavkisist Thbilisi keskusesse on rajatud asfalteeritud tee läbi Tabahmela ja Vake, sõiduaeg on 20–30 minutit sõltuvalt liiklusest. Väljasõit peamistele linna magistraalidele — Tamarašvili tänavale ja Tšavtšavadze prospektile — toimub mööda Tabahmela maanteed. Ühistransporti esindavad liinitaksod, mis sõidavad Delisi metroojaamani. Thbilisi rahvusvahelise lennujaamani on umbes 30–35 km. Kompleksi territooriumil on ette nähtud maapealne parkla elanikele ja külalistele, mis muudab isikliku auto kasutamise võimalikult mugavaks.

Tsavkisi Hillsi arhitektuurne ansambel hõlmab 43 villa, mille kõrgus on 2 või 3 korrust. Iga maja on projekteeritud iseseisva residentsina oma sissepääsu ja külgneva krundiga. Planeeringulahendused varieeruvad sõltuvalt villa modifikatsioonist, kuid üldkontseptsioon on ühtne: avarad elutoad, mis avanevad terrassile, fassaadide panoraamklaasistus, kõrge heliisolatsioon. Kommunikatsioonid on tsentraalsed: gaas, veevarustus, elekter ja kanalisatsioon on toodud iga ehitiseni. Viimistlus teostatakse eelviimistlusena, mis võimaldab omanikul teostada oma maitse järgi disainiprojekti. Asula on ehituseelsel etapil.

Tsavkisi Hillsi maja ümbrus on korraldatud maastikupargi põhimõttel. Projekt näeb ette sillutatud jalgteed, haljasalad, dekoratiivpõõsaste ja puude istutuse, mis on iseloomulikud Thbilisi kliimavööndile. Avaliku ala keskmes on haljastatud hoov koos laste mänguväljakuga. Bassein on integreeritud reljeefi ja seda ümbritseb puhkeala lamamistoolidega. Territoorium on valgustatud pimedal ajal, piiratud perimeetriga ning ööpäevaringse videovalve all. Haljastuskontseptsioon on looduslikus stiilis, harmoneerudes Tsavkisi mägimaastikuga.

Tsavkisi Hillsi villasid müüakse otse arendaja poolt. Hetkel on müügil mitu ehituseelsel etapil olevat objekti. Tehingud vormistatakse vastavalt Gruusia seadusandlusele. Potentsiaalsetele ostjatele on kättesaadav aktuaalne teave iga maja staatuse, selle pindala ja korruselisuse kohta. Kuna kompleks koosneb individuaalsetest villadest, arutatakse ostutingimusi — hinda ja maksegraafikut — individuaalselt müügiosakonnaga. Suletud asula formaat välistab hilisema edasimüügi avatud turul enne kogu ansambli ehituse lõpetamist.

Projekti arendajaks on ettevõte Tsavkisi Hills, mis kannab kompleksiga sama nime. Arendaja spetsialiseerub madalale äärelinna ehitusele Thbilisi eeslinnades ning teostab projekte, mis on suunatud arhitektuursete lahenduste kvaliteedile ja hoonete integreerimisele loodusmaastikku. Ettevõte saadab projekti kõigil etappidel: alates projekteerimisest ja loa dokumentatsiooni hankimisest kuni ehituse ja hilisema võtmete üleandmiseni omanikele. Kvaliteedikontrolli teostatakse villa ehituse igal etapil, mida kinnitab ostjate püsiv huvi arendaja objektide vastu.