Kogukonna tugi · tehing ja teie maine
Advokaat, garantiid ja teenused — sinu poolel tehingus
Tehing ei lõpe sellega, kui klient ütleb jah. Pärast seda tuleb leping keeles, mida klient ei loe, vahendustasu maksetähtaeg, mitteresidendi volikirjad, maksud ja küsimused, millele tavaliselt üksi vastad. Kvartly võtab selle osa enda peale: kogukonna jurist loeb dokumendid läbi ja peab kirjavahetust, registris hoitakse sinu kliendi kinnitust ja vahendustasu püsib kontrolli all, kuni see sinu kontole jõuab.
Õigusabi kogukonna tehingutel on liikmetele tasuta.
- 4dokumentide ja kirjavahetuse keeled
- Valvesjurist igale pooleliolevale tehingule
- Tasutakogukonna liikmetele
Mida tugi hõlmab
Neli liiki abi, mida sa tavaliselt otsiksid neljalt erinevalt inimeselt
- ÕiguslikArendaja leping ja teie enda kinnisvaramaakleri leping, volikirjad ja kaugtehingud, nõue maksmata vahendustasu kohta, maksud ja staatus. Advokaat töötab teie juhtumi kallal, mitte üldise konsultatsiooni raames.
- GarantiidProjekti tingimused fikseeritakse enne esimest vaatamist, kliendi määramine on ajatempliga kinnitatud ja vahendustasu maksmist jälgib kogukond, mitte ei sõltu müügiosakonna sõnast.
- RahandusTehingu ja omandikindlustus, hüpoteek või maksegraafik kliendile, ettemaks teie vahendustasust. Teenused ühenduvad tehingu sees, mitte eraldi kontorites üle linna.
- InimeneKolleeg, kes näitab kinnisvara linnas, kus te ei viibi. Teine arvamus arendaja kohta. Keeruline juhtum lahatakse enne, kui te ise sellesse sisenete.
See lehekülg räägib kolmandast sammust: mis juhtub pärast seda, kui klient ütleb jah, ja miks peaks lõpetatud tehing jõudma sinu mainesse, mitte kellegi teise aruandesse.
Õigusabi
Kuus olukorda, mida sa enam üksi ei lahenda
Kogukonna jurist on spetsialiseerunud Gruusia uusehitistele ja mitteresidentidest ostjatele — kitsas teema, milles tavaline «kinnisvarajurist» ära eksib. Töö käib sinu tehingukausta põhjal: jurist näeb juba dokumente, kirjavahetust ja tähtaegu, selle asemel et paluda sul otsast alustada.
Arendaja leping
Loeme selle enne allkirjastamist läbi ja selgitame kliendile lihtsas keeles, mida see ütleb tähtaegade, pinna, viimistluse ja trahvide kohta. Vaidlusalused punktid tulevad tagasi eraldi nimekirjana.
Teie kinnisvaramaakleri leping
Mall, mis kaitseb sind, mitte müügiosakonda: mida loetakse sinu toodud kliendiks, millal tekib õigus vahendustasule ja mis juhtub, kui tehing antakse üle teisele agendile.
Tasumata komisjonitasu
Kui protokollis märgitud tähtaeg on möödunud, kirjutab jurist kogukonna nimel pretensiooni, peab kirjavahetust ja läheb kohtusse, kui asi sinnamaani jõuab. Sinu enda suhe müügiosakonnaga peab sellele vastu.
Mitteresidentist klient
Kaugtehing, volikiri, tõlge ja apostill, kohtumine Õigusmajas, makse teisest riigist ja panga küsimused raha päritolu kohta. Sammude järjekord on esitatud loendina, mitte vihjetena.
Maksud ja staatus
Kuidas registreerida oma ettevõtet Gruusias, milline maksurežiim valida, mida teha väliskliendi maksega ja kuidas mitte koguda probleeme oma kolmandaks aastaks. Ei mingeid hallisid skeeme ega „kõik teevad nii“.
Kaebus teie kliendilt
Hoone anti üle hilja, viimistlus on vale, «te lubasite mulle». Me selgitame välja, kus lõpeb arendaja vastutus ja algab sinu oma, ning vastame kliendile koos — kirjas, mille taga seisab kogukond.
Kuidas nendeni jõuda
Valvekorras advokaat, mitte vorm, mis kuhugi ei jõua
Igal tehingul sinu töölaual on nupp «helista juristile». Tavalised küsimused lahendatakse vestluses ja keerulisemad telefoni teel; midagi kiireloomulist aktiivse tehingu juures — allkirjastamine toimub täna ja lepingus on vale sõnastus — pääseb järjekorrast ette.
- KA RU EN HEtöökeeled
- Vestle või helistaTöölaud ja Telegram
- Järjekorrast väljaskui tehing on täna
Dokumenditeek
Mallid, mida ei pea küsima
Need jäävad teie töölauale, täituvad tehingu andmetega ja on juristi poolt üle vaadatud. Laadite need alla ja saadate kliendile oma nime all.
- Kliendiga sõlmitud vahenduslepingKA · RU · EN · HE
- Volitus kaugtehingu jaoksKA · RU · EN
- Nõue arendaja vastu vahendustasu kohtaKA · RU
- Korteri üleandmise kontrollnimekiriKA · RU · EN · HE
- Mitteresidendi infotund: dokumendid ja maksmineRU · EN · HE
Tehingu garantiid
Komisjonitasu on kuupäev, mitte «siis, kui õnnestub»
Kõige tavalisem vestlusteema kinnisvaramaaklerite vestlustes on makse, mis lubatakse kuu aja pärast, kuid laekub alles poole aasta pärast. Me ei saa sellist arendajat kaotada, kuid saame tagada, et te ei seisaks nendega silmitsi üksi.
Tingimuste protokoll enne esimest vaatamist
Protsent, maksetähtaeg, kui kaua klient sinu külge jääb ja mida loetakse sinu toodud kliendiks. Allkirjastatud arendajaga enne, kui oma aega kulutad.
Märgistusega määramine
Päring kantakse registrisse kuupäeva ja ajalooga. «Ta oli juba meie klient» lahendatakse kande, mitte juhi mälu põhjal.
Makse kontroll meeldetuletuste asemel
Süsteem kirjutab arendajale kolmandal päeval, kümnendal päeval ja tähtaja viimasel päeval. Keerulised kirjad saadab kogukond, mitte sina.
Tagatisfond · piloot
Kõrge reitinguga projektide puhul maksab kogukond teie vahendustasu õigeaegselt ja arveldab seejärel arendajaga ise. Piloot: kolm projekti, limiit tehingu kohta, komitee otsus.
Arendajate maksehinne
Iga makse ja iga viivitus läheb ühisesse reitingusse. Enne kui kliendi tood, näed, kuidas see arendaja on kõigile teistele maksnud.
Mida me ei luba
Me ei saa sundida arendajat maksma, kui ta on otsustanud mitte maksta: me ei ole ei kohus ega pank. Kuid selline arendaja kaotab juurdepääsu kogukonnale, selle agentidele ja selle liiklusele ning iga liige saab sellest teada samal päeval. Garantiifond on endiselt pilootprojekt, millel on tehingupõhine ülempiir: see on puhver, mitte kindlustusfirma, ja me ei kavatse teeselda, et need on sama asi.
Kuhu me liigume
Kindlustus, garantiid ja laenud tehingu sees
Kogukond kasvatab tehingute mahtu ning selle mahuga jõuame kindlustusfirmade ja pankadeni mitte üksiku kinnisvaramaaklerina, vaid kanalina, millega nad peavad arvestama. Allpool on aus ülevaade iga suuna seisust: mis juba töötab, mis on pilootfaasis ja mis on alles vestluse tasandil.
- Piloot
Kinnisvara pealkiri ja tehingukindlustus
Kaitseb ostjat omandiõiguse juriidiliste puuduste eest: koormatised, topeltmüük, vead vanades dokumentides.
- Ehitamisel
Kinnisvaramaakleri vastutuskindlustus
Kui klient nõuab hüvitist vale nõuande või dokumentide ebatäpsuse eest, vastutab selle eest poliis, mitte teie enda rahakott.
- Läbirääkimistel
Katse hilinenud üleandmise katteks
Hoone antakse üle hilinemisega ning ostja üüri- ja ooteaja kulud kaetakse. Uusehitise kõige valusam risk.
- Töötab
Kodu- ja üürikindlustus
Võtmete üleandmine: sisu, naabrite üleujutus, üürniku vastutus. Korraldatud kliendile, kes teil juba on.
- Piloot
Hüpoteek ja eelheakskiit
Taotlus Gruusia pankadesse otse teie töölaualt: kliendi dokumendid kogutakse üks kord ja mitmed pangad vastavad.
- Ehitamisel
Ettemaks komisjonitasult
Tehing on lõpetatud ja arendaja raha jõuab kohale kuu või kahe pärast. Kogukond maksab osa vahendustasust kohe ära, väikese tasu eest tähtaja kohta.
- Läbirääkimistel
Osamaksed ja remondilaen
Mööbel, kodutehnika, võtmed kätte viimistlus — järelmaksuga partneritelt ja töövõtjatest, keda kogukond on juba kontrollinud.
- Ehitamisel
Deposiidi hoiuleping
Kliendi deposiit asub kaitstud kontol kuni allkirjastamiseni, mitte juhi kaardil. Selle tagasisaamise tingimused on eelnevalt kirja pandud.
Sügav integratsioon
Teenus elab tehingu sees, mitte kellegi teise töölaual
Kogukonna mõte ei ole partnerite nimekiri lehel «Partnerid». Me ehitame ühte ekraani tehingu jaoks, kust kindlustus, pank, notar ja jurist kutsutakse nupuga — andmed on juba täidetud ja staatus on nähtav nii sulle kui kliendile.
- Üks tehingufailDokumendid, kirjavahetus, tähtajad ja iga teenuse staatus ühes kohas. Advokaat, pank ja kindlustaja töötavad ühest allikast ning te ei edasta samu faile neljandat korda.
- Andmed ei liigu ilma nõusolekutaPartner saab ainult seda, mida tema enda toode vajab, ja ainult pärast kliendi kinnitust. Me ei müü kogukonna andmebaasi — ei tervikuna ega ka ühte kontakti korraga.
- Tasu läheb sulle, mitte sinult väljaKorralda kliendile kindlustus või hüpoteek ja saad oma osa, mis on enne allkirjastamist nähtav töölaual. Keegi ei võta sinu vahendustasust osa.
- Avatud liides partneritelePank, kindlustusandja, hindaja või fondivalitseja ühendub ühe protokolli kaudu: taotlus, staatus, dokument. Seetõttu võtab uue teenuse loomine aega nädalaid, mitte aastaid.
Piirid
- Teenus on pakkumine, mitte tingimusKeegi ei kohusta klienti kindlustust või hüpoteeki meie kaudu võtma. Keeldumine ei muuda nende jaoks midagi ega midagi ka sinu profiili jaoks.
- Me ei ole pank ega kindlustusandjaTooted väljastavad litsentseeritud partnerid ning vastutus ja väljamaksed on nende kanda. Meie vastutame partnerite valiku, integratsiooni eest ning selle eest, et me ei jätaks sind poolele teele.
- Kogukonna jurist ei ole teie kliendi esindajaVaidluses teie ja teie kliendi vahel ei saa kogukonna jurist olla mõlemal poolel. Sellistel juhtudel ütleme selgesõnaliselt, kus meie abi lõpeb.
Mainena maine
Suletud tehingud avavad uksi, need ei kaunista lihtsalt profiili
Iga tehing, iga ülevaade ja iga õigeaegselt suletud küsimus jääb sinu kogukonnaprofiili. See ajalugu annab kokku taseme ning tase määrab, millised garantiid ja finantsteenused on sulle avatud. See on ainus hinnang platvormil, mida ei saa osta.
- 01Liige0–2 · tehingud sõlmitud
- Jurist ja garantiid
- Jurist, mallid, lepingutingimuste protokoll, kinnistusregister
- Finantsteenused
- Kindlustus ja hüpoteek kliendile
- Kataloogis
- Avalik profiil
- 02Kinnitatud3–9 · tehingud sõlmitud
- Jurist ja garantiid
- Pluss maksekontroll ja kogukonna nõue
- Finantsteenused
- Pluss ettemaks kuni 30% vahendustasust
- Kataloogis
- Kontrollimismärk
- 03Tuumikliige10–29 · tehingud sõlmitud
- Jurist ja garantiid
- Pluss garantifond tehingu juures
- Finantsteenused
- Pluss gruppimäär vastutuskindlustusele
- Kataloogis
- Kõrgemal loendis
- 04Kogukonnapartner30+ · tehingud sõlmitud
- Jurist ja garantiid
- Lisaks hääl vaidluste komitees ja arendaja juurdepääs
- Finantsteenused
- Partnerite individuaalsed tingimused
- Kataloogis
- Määratud projektidele
Tase arvutatakse faktide, mitte tegevuse põhjal. See võtab arvesse registrisse kantud tehinguid, klientide hinnanguid, kolleegidele antud lubaduste täitmist ja kinnitatud reeglite rikkumiste puudumist. Seda ei saa osta, seda ei saa reklaamiga kiirendada ja see ei sõltu sellest, kui palju platvormile maksad — mis praegu on üldse mitte midagi.
Küsimused
Mida inimesed enne kandideerimist küsivad
Pole nimekirjas? Kirjuta meile — vastame ka ebamugavatele küsimustele, see on meie töö.
Kas jurist on tõesti vaba?
Kogukonna tehingute ja kogukonna kuulutuste puhul — jah, ilma lisatasuta ja ilma tellimuseta. Me peame juristi mitte heategevusest: mida vähem nurjunud tehinguid ja vaidlusi arendajatega, seda stabiilsem on platvorm. Isiklikud küsimused, mis ei ole seotud kinnisvaraga, ei kuulu kogukonna juristi töö hulka — kuid nemad ütlevad teile, kelle poole pöörduda, ja lepivad teile kokku liikmehinna.
Millise riigi seadustega te aitate?
Gruusia — seda teeme ise. Ostja koduriigi küsimustes (maks välisvaralt, raha väljaviimine, deklareerimine) anname teile kontaktid advokaatidele, keda usaldame Iisraelis, Araabia Ühendemiraatides, Kasahstanis ja ELis, ning osaleme vestluses — kuid me ei pea end kellegi teise õiguse spetsialistideks.
Mis siis, kui vaidlus on minu kliendiga, mitte arendajaga?
Kõigepealt käime läbi dokumendid: lepingu, kirjavahetuse, selle, mis lubati. Kui teil on õigus, aitame teil vastata ja kaitseme teie profiili ebaõiglase arvustuse vastu. Kui eksisite, ütleme seda teile otse ja aitame olukorra sulgeda võimalikult väikese kahjuga. Me ei osta vaidluse ühte poolt: kogukond töötab ainult siis, kui nii maaklerid kui ka ostjad seda usuvad.
Kas garantiifond on tõesti midagi enamat kui sõnad?
See on pilootprojekt ja me nimetame seda pilootprojektiks: kolm projekti kõrge maksehinnanguga, limiit tehingu kohta ja komitee otsus igal üksikjuhul. Väljamaksete reeglid on avaldatud kabinetis enne, kui pakkumise vastu võtate. Kui piisavalt ajalugu on kogunenud, laiendame nimekirja ja tõstame limiiti — või ütleme, et mehhanism ei töötanud.
Kes maksab kindlustuse eest, mina või klient?
Kinnisvara omandiõiguse, vara ja rendi kindlustuse ostab klient — see on tema kaitse ja alati tema otsus. Enda kutsealase vastutuse kindlustuse ostad sa ise, kuid kogukonna gruppihinnaga, mis on odavam kui individuaalne. Midagi ei korraldata automaatselt: selleks on vaja kliendi enda nuppu ja kliendi kinnitust.
Töötan kinnisvaramaaklerina. Kas tugi on mõeldud mulle või ettevõttele?
Isikule. Profiil, tehingud, ülevaated ja tase kuuluvad sulle ning jäävad sulle, kui lähed teise agentuuri. Agentuur saab ühendada eraldi — siis näeb selle juht meeskonna tehingute ülevaadet, kuid see ei võta igalt kinnisvaramaaklerilt mainet ära.
Ühenduse loomine
Tugi lülitub sisse koos sinu profiiliga
Eraldi rakendust pole: liitud kinnisvaramaaklerina ning jurist, tingimuste protokoll ja kliendi määramise register ilmuvad kohe sinu töölauale. Finantsteenused ühendatakse, kui partnerid on valmis, ja sa näed igaühe staatust.
- 1Profiil ja kinnitamineDokumendid ja kogemused vaadatakse tavaliselt üle ühe päeva jooksul. Pärast seda tulevad avalik profiil ja juurdepääs töölauale.
- 2Teie esimene tehingufailAvad tehingu oma töölaual — jurist vaatab lepingut üle ja projekti tingimused on juba fikseeritud.
- 3Tehing, makse, maineMakse jääb kontrolli alla ning sõlmitud tehing ja ülevaade jäävad sinu profiili ja avavad järgmise taseme.