Comfort Houses

Comfort Houses — ეს არის საგარეუბნო საცხოვრებელი კომპლექსი ბათუმში, რომელიც აერთიანებს 28 ორსართულიან ვილას ოთხ სექციაში. პროექტი შექმნილია მათთვის, ვინც ეძებს მშვიდ ცხოვრებას გამწვანების გარემოცვაში, მაგრამ არ სურს ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან კავშირის დაკარგვა. არქიტექტურა გადაწყვეტილია ხმელთაშუაზღვის სტილში: თბილი ფასადის ფერები, აივნების ჭედური მოაჯირები და ლაკონური ფორმები ქმნის კომფორტის შეგრძნებას. ინტერიერი მიდრეკილია სკანდინავიური ესთეტიკისკენ — მინიმალური დეკორი, მაქსიმალური ფუნქციონალურობა და სინათლე. კომპლექსი განთავსებულია 5 000 კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობზე, საიდანაც 60% გამწვანებას უკავია. დახურული პერიმეტრი, მთელი საათის განმავლობაში მოქმედი დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა ქმნის გარემოს, სადაც პირადი სივრცე და უსაფრთხოება პირველ ადგილზეა.

Comfort Houses-ის მთავარი უპირატესობა — საგარეუბნო სიმშვიდისა და ქალაქთან სიახლოვის შეთავსებაა. ზღვა მდებარეობს სამნახევარ კილომეტრში, ხოლო საერთაშორისო აეროპორტი — სულ ხუთას მეტრში. თითოეულ ვილას აქვს საკუთარი მიწის ნაკვეთი და ინდივიდუალური პარკინგის ადგილი. კომპლექსის ტერიტორია დახურულია: მოქმედებს საგუშაგო, დამონტაჟებულია მთელი საათის ვიდეომეთვალყურეობა, არის დაცვა. შიდა ინფრასტრუქტურა მოიცავს საცურაო აუზს, ფიტნეს ცენტრს, კინოთეატრს, კაფეს, საბავშვო და სპორტულ ზონებს. ელექტრომობილებისთვის აღჭურვილია დამტენი სადგური, ველოსიპედებისთვის — ცალკე პარკინგი. სახლები შენდება გაუმჯობესებული თბო-და ხმაგამტარობის იზოლაციით, დიდი ენერგოდამზოგავი ფანჯრებითა და მაღალი ჭერით. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია ოთხი სახის მოპირკეთება: ნახევრად მზა კარკასიდან სრულ ავეჯეულობამდე. დეველოპერი გთავაზობთ განვადებას და თანამშრომლობს ბანკებთან იპოთეკური პროგრამებით.

კომპლექსი შენდება კახაბერის რაიონში — ბათუმის გარეუბანში, რომელიც აქტიურად ვითარდება და იზიდავს ინვესტორების ყურადღებას. აქ არ არის ქალაქის აურზაური და მკვრივი მაღალსართულიანი ნაგებობები: დომინირებს კერძო სექტორი, გამწვანების სიუხვე და მოზომილი ცხოვრების ტემპი. ამასთან, კურორტის ცენტრამდე მისვლა შესაძლებელია ათ წუთში ავტომობილით. მანძილი შავი ზღვის სანაპირომდე შეადგენს დაახლოებით სამნახევარ კილომეტრს. 6 მაისის პარკი მდებარეობს ექვს კილომეტრში, ხოლო ძველი ქალაქი — შვიდში. კომპლექსის მახლობლად გადის მჭიდრო მოძრაობის მაგისტრალი, რომელიც აკავშირებს გარეუბანს ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან. ასეთი ლოკაცია საშუალებას იძლევა შევათავსოთ საგარეუბნო სახლის განმარტოება კურორტის ინფრასტრუქტურის ყველა უპირატესობასთან.

კომპლექსიდან ორ კილომეტრამდე რადიუსში თავმოყრილია სოციალური და საყოფაცხოვრებო ინფრასტრუქტურის ძირითადი ობიექტები. ბავშვიანი ოჯახებისთვის მუშაობს №25 და №26 სკოლები, ასევე Batumi4kids-ის საბავშვო ბაღი, რომელიც ორიენტირებულია ადრეულ განვითარებაზე. სამედიცინო მომსახურებას უზრუნველყოფს ბათუმის სამედიცინო ცენტრი, ახლოს მდებარეობს აფთიაქები. ყოველდღიური შესყიდვები მოსახერხებელია Green Mart-ის სუპერმარკეტში ან უახლოეს მინიმარკეტში. ავეჯი წარმოდგენილია Furniture House Saba-ს მაღაზიაში, ხოლო სამშენებლო მასალები — Nova-ს ჰიპერმარკეტში, რომელიც ერთნახევარ კილომეტრზე ნაკლებში მდებარეობს. მეთევზეებისთვის ღიაა სპეციალიზებული მაღაზია Maximus. გასტრონომიულ წერტილებს შორისაა Deniz Turkish Meat Restorant თურქული სამზარეულოთი, დაწესებულებები Old Batumi და Baku, ასევე ბარი Wild West. ათ-თხუთმეტ წუთში ფეხით მისასვლელია საცხენოსნო კლუბი და ეთნოგრაფიული მუზეუმი Borjgalo. „დინამო ბათუმის“ ბაზის სპორტული მოედნები და Mario-ს კარაოკე კლუბი ავსებს დასვენების შესაძლებლობების სურათს. რაიონში ასევე მდებარეობს სასტუმრო, საბანკო ფილიალები, ავტოსამრეცხაოები, ბენზინგასამართი სადგურები და ტექნიკური მომსახურების სადგურები.

Comfort Houses-ის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა აგებულია ძირითადი მაგისტრალების სიახლოვეზე. სულ 330 მეტრში გადის მაგისტრალი, რომელიც გარეუბნიდან ბათუმის ცენტრამდე მიდის. საერთაშორისო აეროპორტი ხუთას მეტრზე ნაკლებში მდებარეობს, რაც კომპლექსს განსაკუთრებულად მოსახერხებელს ხდის მათთვის, ვინც ხშირად მოგზაურობს ან საქმეებს აწარმოებს საზღვარგარეთ. აეროპორტთან დამდეგი გზატკეცილი უზრუნველყოფს პირდაპირ გასასვლელს კურორტის ცენტრალურ რაიონებში, შემოვლითი მარშრუტების გარეშე. საცხოვრებელი კომპლექსიდან ას მეტრში მდებარეობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება: №9, №9ა ავტობუსები და №30 სამარშრუტო ტაქსი დადის დაახლოებით ოცწუთიანი ინტერვალით. ასეთი კონფიგურაცია საშუალებას იძლევა სწრაფად მიაღწიოთ ბათუმის საქმიან, კულტურულ და სავაჭრო წერტილებს პირადი ავტომობილის გარეშეც.

Comfort Houses — ეს არის ანსამბლი 28 ორსართულიანი ტაუნჰაუსისგან, განთავსებული 5 052 კვადრატული მეტრის ფართობზე. ტერიტორიის ნახევარზე მეტი გამწვანებასა და ლანდშაფტურ დიზაინს ეთმობა. გარე კედლები აღმართულია 30 სანტიმეტრი სისქის ბლოკებით, დამატებული ფუნდამენტის ჰიდროიზოლაციით და სახურავის თბოიზოლაციით. ფანჯრები აღჭურვილია ენერგოდამზოგავი მინაბლოკებით საიმედო პროფილში, რაც ზრდის ბუნებრივ განათებას და ამცირებს სითბოს დანაკარგებს. მყიდველებს სთავაზობენ გეგმარების ოთხ ვარიანტს: დუპლექსები ორი ან სამი საძინებლით და ტრიპლექსები სამი ან ოთხი საძინებლით. დუპლექსის პირველ სართულზე განთავსებულია ფართო სამზარეულო-მისაღები და სანტექნიკური კვანძი, მეორეზე — საძინებლები, სააბაზანო და ღია აივანი ჭედური მოაჯირით. ტრიპლექსებში მანსარდის დონე ეთმობა საძინებელს, გარდერობსა და სანტექნიკურ კვანძს. საინჟინრო ქსელები — გაზი, ელექტროენერგია, წყალმომარაგება და კანალიზაცია — ცენტრალიზებულად არის მიყვანილი. დეველოპერი იყენებს მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებს, რომლებიც გათვლილია სუბტროპიკული კლიმატის პირობებში ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე.

Comfort Houses-ის ტერიტორია ორგანიზებულია დახურული კლუბური დასახლების პრინციპით. შესასვლელი კონტროლდება საგუშაგოთი, პერიმეტრზე მუშაობს ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა, უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს საშტატო დაცვა. შიდა სივრცე თავისუფალია სატრანზიტო მოძრაობისა და გარეშე პირების მარშრუტებისგან — აქ სუფევს პირადი ატმოსფერო. ლანდშაფტური გამწვანება მოიცავს ნაკვეთის 60%-ს: გაზონები, ბუჩქები და ხეები ქმნიან თვალწარმტაცი რელიეფს, რომელსაც სისტემატიურად ემსახურებიან. ბავშვებისთვის მოწყობილია სათამაშო ზონები, რომლებიც ადაპტირებულია სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფისთვის. სპორტული ინფრასტრუქტურა მოიცავს კალათბურთის მოედანს, ღია საცურაო აუზს და ფიტნეს დარბაზს თანამედროვე ტრენაჟორებით. აქტიური დასვენების მოყვარულებს შეუძლიათ ისარგებლონ ველოსიპედების პარკინგით. დასვენებისთვის გათვალისწინებულია კინოთეატრი, მყუდრო კაფე და დასასვენებელი ზონა გაზებით. ელექტრომანქანების მოყვარულები დააფასებენ დამტენ სადგურს. ტერიტორიის დასუფთავება და მწვანე ნარგავების მოვლა რეგულარულად მიმდინარეობს. კომპლექსის მართვა გადაეცემა სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, რომელიც იზრუნებს ტექნიკურ მომსახურებაზე, წესრიგის კონტროლსა და კეთილმოწყობის სათანადო დონეზე შენარჩუნებაზე.

Comfort Houses-ში წარმოდგენილია დუპლექსები 111 კვადრატული მეტრიდან ორი ან სამი საძინებლით, ასევე ტრიპლექსები სამი ან ოთხი საძინებლით — 176 კვადრატულ მეტრამდე. დუპლექსის პირველ დონეზე განთავსებულია სამზარეულო-მისაღები და სტუმრის სანტექნიკური კვანძი, მეორეზე — საძინებლები, სააბაზანო ოთახი და ღია აივნები. ტრიპლექსები დამატებით მოიცავს მანსარდის სართულს საძინებლით, გარდერობითა და ცალკე სააბაზანოთი. თითოეულ ტაუნჰაუსს აქვს საკუთარი მიწის ნაკვეთი — აქ შეიძლება მოწყობილ იქნეს მწვადის ზონა, დასასვენებელი ადგილი ან კომპაქტური ბაღი. ბათუმის სუბტროპიკული კლიმატი საშუალებას იძლევა ისარგებლოთ სახლის მიმდებარე ტერიტორიით თითქმის მთელი წლის განმავლობაში. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია მოპირკეთების ოთხი ფორმატი: შავი კარკასი, თეთრი კარკასი, სრული რემონტი ავეჯის გარეშე და მზა ავეჯეულობა ანაზრაურებით. მაღალი ჭერი ვიზუალურად აფართოებს სივრცეს და ხსნის შესაძლებლობებს მრავალდონიანი განათებისთვის. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია განვადებით პირველი შენატანით 20%-დან ან იპოთეკით TBC Bank-ის მეშვეობით. დეტალური გეგმარების, ინდივიდუალური პირობების გათვლისა და სანახავად ჩაწერისთვის რეკომენდებულია მიმართოთ დეველოპერის გაყიდვების განყოფილებას. აქტუალური ინფორმაცია ასევე ქვეყნდება დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

პროექტის უკან დგას კომპანია Batumi Villas, რომელიც საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 2018 წლიდან მუშაობს. თუმცა, გუნდის სამშენებლო გამოცდილება გაცილებით ფართოა: საქართველოში მოსვლამდე დეველოპერმა თხუთმეტი წლის განმავლობაში განახორციელა ათი საცხოვრებელი პროექტი თურქეთში. კომპანიის სპეციალიზაციაა მრავალბინიანი სახლების მშენებლობა საინვესტიციო და საიჯარო პოტენციალით. ყველა ეტაპი, არქიტექტურული კონცეფციის შემუშავებიდან დასრულების სამუშაოებამდე, კონტროლდება კომპანიის შიგნით, რაც გამორიცხავს შეუსაბამობებს საპროექტო დოკუმენტაციასა და მზა ობიექტს შორის. Batumi Villas ფსონს დებს აცვიათმდგრად მასალებზე, თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებებსა და კურორტის კლიმატის პირობებთან ადაპტაციაზე. კომპანია უზრუნველყოფს დამატებით გარანტიებს ავეჯსა და აღჭურვილობაზე, ყველა ვალდებულებას აფიქსირებს ოფიციალურ დოკუმენტებში. Comfort Houses-ის ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წლის მეორე კვარტალში.