Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa — ეს არის პრემიუმ საცხოვრებელი კომპლექსი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც აერთიანებს მногоსართულიან კორპუსებს კარგად გააზრებული გეგმარების აპარტამენტებით. პროექტი აერთიანებს ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს სტატუსს და კერძო საცხოვრებლის კომფორტს, რაც რეზიდენტებს მომსახურების სრულ პაკეტს სთავაზობს საკუთარ ტერიტორიაზე. შენობების არქიტექტურა ინდივიდუალური პროექტით არის შესრულებული, რაც კომპლექსს სანაპირო განაშენიანებაში ცნობად იერს ანიჭებს. ფართო ჰოლები, საზოგადოებრივი ზონების დიზაინერული მოპირკეთება და პირველი სართულების ვიტრაჟული მინის კონსტრუქციები ზღურბლიდანვე ქმნის რესპექტაბელური კურორტის ატმოსფეროს. აქ ცხოვრება ნიშნავს, ყოველდღიურად ისარგებლო სასტუმროს სერვისის პრივილეგიით, საკუთარი ბინის პირად სივრცეში დარჩენისას, წყლის პირას.

Magnetic Beach Resort-ის მთავარი უპირატესობაა მდებარეობა ზღვიდან სულ ოცდაათ მეტრში, საკუთარი პლაჟით, სადაც შავი მაგნიტური ქვიშა განთქმულია სამკურნალო თვისებებით. კომპლექსის ინფრასტრუქტურა შედარებულია სრულფასოვან ხუთვარსკვლავიან სასტუმროსთან: რეზიდენტების სამსახურშია სპა-ცენტრი, საცურაო აუზი, რამდენიმე რესტორანი და კაფე, ლობი-ბარი, ღვინის მარანი და ცის-ბარი ზღვისა და მთების პანორამული ხედით. პროექტის ტექნიკური მხარეც საუკეთესო დონეზეა — მონოლითურ-ჩარჩო კონსტრუქცია უზრუნველყოფს სეისმომედეგობას, ხოლო ფასადების მრავალშრიანი იზოლაცია — ენერგოეფექტურობას და ხმაურის იზოლაციას. თითოეულ კორპუსში მუშაობს ჩუმი ლიფტები — ოთხი სამგზავრო და ერთი სატვირთო. აპარტამენტები გადაეცემა სრული მოპირკეთებით, ჭერის სიმაღლით სამ მეტრსა და მეოთხედამდე, რაც გიხსნის სარემონტო საზრუნავისგან.

კომპლექსი შენდება ბათუმში, დავით აღმაშენებლის გამზირი 379-ში — ერთ-ერთ მთავარ მაგისტრალზე, რომელიც გადის შავი ზღვის სანაპიროზე. მშენებლობისთვის განკუთვნილი ნაკვეთი 1,3 ჰექტარს იკავებს და უშუალოდ პლაჟის ზოლს ესაზღვრება. სანაპირო ავტოგზა აკავშირებს რაიონს ქალაქის ცენტრთან, რომელზე წვდომაც დაახლოებით ორმოცი–ორმოცდახუთ წუთს იღებს. კომპლექსიდან ხუთ კილომეტრში მდებარეობს „ჩოლოქის“ რკინიგზის სადგური, რაც დამატებით კომფორტს აძლევს მათ, ვისაც ურჩევნია საქართველოში მატარებლით მგზავრობა. ლოკაცია წარმატებით აბალანსებს კურორტულ განმარტოებასა და ქალაქის ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას: საკმარისად ახლოსაა, რომ ცენტრში სწრაფად მოხვდეთ, და საკმარისად შორს — რომ ისიამოვნოთ სიჩუმითა და ზღვის ჰაერით ქალაქის აურზაურისგან შორს.

Magnetic Beach Resort-ის მიდამოები ქმნის ბათუმის კლასიკურ ზღვისპირა ლანდშაფტს: ერთი მხრიდან — შავი ზღვის უსაზღვრო სივრცე, მეორე მხრიდან — თვალწარმტაცი მთის ფერდობები, რომლებიც გამოკვეთილ რელიეფს ქმნიან. სანაპიროს გასწვრივ გადაჭიმულია სასეირნო ზონა, მოსახერხებელი მშვიდი საღამოს გასეირნებისა და დილის სირბილისთვის. აღმაშენებლის გამზირის რაიონი აქტიურად ივსება თანამედროვე საცხოვრებელი და სასტუმრო პროექტებით, რის წყალობითაც აქ ყალიბდება კომფორტული ცხოვრების სრულფასოვანი გარემო: იხსნება მაღაზიები, აფთიაქები, ყავის მაღაზიები. თუმცა პირდაპირი მეზობლობა პლაჟთან და კომპლექსის საკუთარი კეთილმოწყობილი ტერიტორია ათავისუფლებს რეზიდენტებს საზოგადოებრივი დასასვენებელი ადგილების ძიებისგან — ყველაფერი საჭირო ფეხით მისაწვდომ მანძილზეა, ფაქტიურად კორპუსის ზღურბლთან.

კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას უზრუნველყოფს სანაპირო ავტოტრასა, რომელიც გადის Magnetic Beach Resort-თან და აკავშირებს მას ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან. მგზავრობა ქალაქამდე მანქანით დაახლოებით ორმოცი–ორმოცდახუთ წუთს იღებს, რაც საშუალებას გაძლევთ უპრობლემოდ ისარგებლოთ მთელი ქალაქის ინფრასტრუქტურით — სავაჭრო ცენტრებიდან ადმინისტრაციულ დაწესებულებებამდე. ქვეყნის მასშტაბით მოგზაურობისთვის მოსახერხებელია „ჩოლოქის“ რკინიგზის სადგური, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელი კომპლექსიდან ხუთ კილომეტრში. აქედან შეგიძლიათ მოხვდეთ როგორც თბილისში, ისე საქართველოს სხვა ქალაქებში. თავად სანაპირო მაგისტრალი აკავშირებს ბათუმს ქობულეთთან და აჭარის სანაპიროს სხვა საკურორტო დასახლებებთან, რაც ხსნის ავტომობილით რეგიონში მოგზაურობის შესაძლებლობებს.

Magnetic Beach Resort & Spa-ს ხუთი კორპუსი შეიცავს ცხრადან თერთმეტ სართულამდე და აგებულია მონოლითურ-ჩარჩო ტექნოლოგიით, თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებების გამოყენებით. თითოეული შენობის საფუძველს წარმოადგენს მონოლითური ფუნდამენტი, ხოლო ჩარჩოდ გამოყენებულია რკინაბეტონი, რაც ერთად კონსტრუქციას მაღალ მედეგობას ანიჭებს სეისმური დატვირთვების მიმართ. ფასადები იზოლირებულია ეკოლოგიურად სუფთა და გამძლე თბოსაიზოლაციო მასალით, რის წყალობითაც კედლები ეფექტურად ინარჩუნებენ სითბოს და აქრობენ გარე ხმებს. საინჟინრო აღჭურვილობა მოიცავს თანამედროვე ტექნოლოგიურ მოწყობილობებს და ავტომატურ ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემას. თითოეულ კორპუსში დამონტაჟებულია ხუთი ჩუმი ლიფტი: ოთხი სამგზავრო და ერთი სატვირთო. პირველი სართული მორთულია ვიტრაჟული მინის კონსტრუქციებით, ხოლო ჰოლები და საერთო სარგებლობის ადგილები გაფორმებულია დიზაინ-პროექტის მიხედვით.

Magnetic Beach Resort-ის ტერიტორია ისეა დაპროექტებული, რომ რეზიდენტებს შეეძლოთ სრულფასოვნად დასვენება კომპლექსის საზღვრებიდან გაუსვლელად. მთავარი განძი — კერძო პლაჟი შავი მაგნიტური ქვიშით, რომელიც აღჭურვილია კომფორტული ფოტლებით. მიმდებარე სივრცე გამწვანებულია: ირგვება მოზრდილი ხეები, დეკორატიული ბუჩქები, მოწყობილია მოვლილი გაზონები. კორპუსებს შორის იგება სასეირნო ბილიკები და ტრანსპორტის სავალი გზები. ბავშვებისთვის განკუთვნილია სათამაშო ქალაქი, ხოლო სტუმრებისთვის — სახმელეთო პარკინგი. მცხოვრებთ საკუთარი მანქანების დატოვება შეუძლიათ მიწისქვეშა ავტოსადგომში. ინფრასტრუქტურა ორიენტირებულია პრემიუმ კურორტის ფორმატზე: მცხოვრებთა სამსახურშია სპა-კომპლექსი, აუზი, რამდენიმე კვების ობიექტი, ლობი-ბარი, ღვინის მარანი და ცის-ბარი, საიდანაც იშლება ზღვისა და მიმდებარე მთების პანორამული ხედები.

ამჟამად კომპლექსის ხუთივე ბლოკი — A, B, C, D და E — მზადყოფნის სტადიაშია და ხელმისაწვდომია შესაძენად. A, B და C კორპუსები ექსპლუატაციაში 2025 წლის ბოლოს იქნა გადაცემული, D და E ბლოკები ასევე მზა საცხოვრებლის კატეგორიას მიეკუთვნება. ჯამში პროექტში წარმოდგენილია 129 აპარტამენტი, რომელთა ფართობი 34,2-დან 61,8 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. მინიმალური ფასი იწყება 135 200 დოლარიდან A ბლოკში და აღწევს 170 800 დოლარს D ბლოკში. ყველა ბინაში მოპირკეთება შესრულებულია „სრულად“ — რეზიდენტებს რჩებათ მხოლოდ ავეჯის განლაგება და ცხოვრების დაწყება. ჭერის სიმაღლე შეადგენს 2,95-დან 3,25 მეტრამდე, რაც კომპაქტურ სტუდიებსაც კი ანიჭებს სივრცისა და ჰაერით სავსეობის შეგრძნებას.

პროექტი Magnetic Beach Resort ორი დეველოპერის ძალისხმევით ხორციელდება, რომელთაგან თითოეული გაყიდვებს კომპლექსის თავის ნაწილში უზრუნველყოფს. უცხოელი პარტნიორი FICG აპარტამენტების რეალიზაციას ახორციელებს D და E კორპუსებში, ხოლო ქართველი დეველოპერი Citron პასუხისმგებელია A, B და C ბლოკებზე. ასეთმა თანამშრომლობამ შესაძლებელი გახადა უძრავი ქონების მსხვილი ობიექტების მართვის საერთაშორისო გამოცდილების შეერთება ადგილობრივი ბაზრისა და სამშენებლო ნორმების სიღრმისეულ ცოდნასთან. ორივე კომპანიამ უკვე დაასრულა საკუთარი კორპუსების მშენებლობა და მათში ბინები ხელმისაწვდომია დაუყოვნებელი დასახლებით შესაძენად.