Next Downtown

Next Downtown — კამერული საცხოვრებელი კომპლექსი ბათუმის ისტორიულ ცენტრში, სადაც 1888 წლის არქიტექტურული მემკვიდრეობა XXI საუკუნის საინჟინრო გადაწყვეტილებებთანაა შერწყმული. შენობა მდებარეობს რევაზ კომახიძის ქუჩაზე, ზღვიდან ფეხით მისვლის მანძილზე — რეზიდენციას სანაპირო ზოლისგან მხოლოდ 150 მეტრი აშორებს. პროექტი მოიცავს 17 ბინას სხვადასხვა ფართობით, კომპაქტური სტუდიებიდან დაწყებული, ფართო სამოთახიანი ბინებით დამთავრებული. ჭერის 3,23 მეტრი სიმაღლე ინტერიერებს ჰაეროვნებას მატებს, ხოლო კარგად გააზრებული გეგმარება უზრუნველყოფს თითოეული ოთახის რაციონალურ ზონირებას. კომერციული ფართები პირველ სართულზე, საკუთარი პარკინგი, პანორამული ტერასა და რესტორანი კომპლექსს თვითკმარ ორგანიზმად აქცევს ძველი ქალაქის ქსოვილში.

რეზიდენცია გამოირჩევა მთელი რიგი ძლიერი მხარეებით. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ლოკაცია — ბათუმის ძველი ქალაქი თავისი ატმოსფეროთი, სულ რაღაც 150 მეტრი სანაპირომდე. არქიტექტურული იერსახე აერთიანებს XIX საუკუნის რესტავრირებულ ფასადს თანამედროვე დიზაინის ელემენტებთან. სულ ჩვიდმეტი ბინაა, რაც უზრუნველყოფს კამერულობასა და კონფიდენციალურობას. 3,23 მეტრი სიმაღლის ჭერი ვიზუალურად აფართოებს საცხოვრებელ სივრცეს. გათვალისწინებულია მოპირკეთების სამი ვარიანტი: თეთრი კარკასი, სრული რემონტი და გასაღებით (მზა). ინფრასტრუქტურულ გადაწყვეტილებებს შორისაა — რესტორანი, ტერასა სახურავზე, კომერციული ფართები, ჩუმი სამგზავრო ლიფტები, ვიდეოსათვალთვალოს სისტემა. კომპლექსი ადაპტირებულია შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის. შესაძლებელია იპოთეკით შეძენა TBC Bank-ის მეშვეობით ან განვადებით 20%-იანი საწყისი შენატანით. დეველოპერს Next Group აქვს შთამბეჭდავი პორტფელი — ორ მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტი სამ ქვეყანაში.

კომპლექსი აშენებულია მისამართზე: რევაზ კომახიძის ქუჩა, 1, ძველი ბათუმის გულში. ქალაქის ეს ნაწილი დიდი ხანია ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულად ითვლება — ახლოს არის თავმოყრილი არქიტექტურული ძეგლები, მუზეუმები, თეატრები და საკურორტო დედაქალაქის ცნობილი ღირსშესანიშნაობები. სანაპირო ზოლი მთავარი შესასვლელიდან 150 მეტრში მდებარეობს, რაც საშუალებას იძლევა ყოველდღიურად ისიამოვნოთ ზღვისპირა გასეირნებით ხანგრძლივი გადაადგილების გარეშე. ახლოს გადის ქალაქის მთავარი მაგისტრალები, რაც უზრუნველყოფს სწრაფ კავშირს სხვა უბნებთან. ბათუმის საზღვაო პორტი დაშორებულია დაახლოებით 660 მეტრით, საბაგირო გზა „არგო“ და ძველი ავტოსადგური მიიღწევა 10–12 წუთში ნელი ნაბიჯით ან მოკლე მგზავრობით. საერთაშორისო აეროპორტი „ჩოროხი“ მდებარეობს ოც წუთზე ნაკლები სავალ მანძილზე ტრანსპორტით.

Next Downtown-ის ირგვლივ უბანი გაჯერებულია ყოველდღიური მოთხოვნის ობიექტებით. ფეხით რამდენიმე წუთის რადიუსში მდებარეობს სასურსათო მაღაზიები, აფთიაქები, საბანკო ფილიალები და საყოფაცხოვრებო მომსახურების საწარმოები. გასტრონომიის მოყვარულები დააფასებენ კაფეებისა და რესტორნების სიმრავლეს ქართული და ევროპული სამზარეულოთი — ბევრი მათგანი ფაქტიურად კუთხეში მდებარეობს. უბნის კულტურულ ნაწილს წარმოადგენს ბათუმის დრამატული თეატრი, სამხატვრო გალერეები და საგამოფენო სივრცეები, რომლებიც წლის ნებისმიერ დროსაა ხელმისაწვდომი. სანაპიროზე გადაჭიმული ბულვარი გთავაზობთ ველობილიკებს, ჩრდილიან ხეივნებსა და კეთილმოწყობილ დასასვენებელ ზონებს. ბავშვიანი ოჯახებისთვის მიმდებარე ტერიტორიაზე არის სათამაშო მოედნები და სკვერები. პარკის ზონასა და სანაპიროსთან სიახლოვე ქმნის ბალანსს ცენტრის რიტმსა და სუფთა ჰაერზე განმარტოებული დასვენების შესაძლებლობას შორის.

Next Downtown-ის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა წვრილმანამდეა გააზრებული. სახლიდან 170 მეტრში მდებარეობს გაჩერება, რომელსაც ემსახურება ავტობუსის მარშრუტები №2, №2ა, №3, №6, №9, №9ა, №13 და სამარშრუტო ტაქსები №27, №28, №31, №32, №34, №45, №46. მოძრაობის საშუალო ინტერვალი შეადგენს დაახლოებით ექვს წუთს, რაც გიხსნით ტრანსპორტის ხანგრძლივი ლოდინის საჭიროებისგან. საზღვაო პორტი მდებარეობს 660 მეტრის მანძილზე, ხოლო საბაგირო გზის სადგურ „არგომდე“ და ძველ ავტოსადგურამდე მგზავრობას დაახლოებით 10–12 წუთი სჭირდება. ავტობუსების ტერმინალი „მეტრო“, რომელიც ემსახურება საქალაქთაშორისო მიმართულებებს, დაშორებულია დაახლოებით სამი კილომეტრით. საკვანძო კვანძები — „ბათუმი ცენტრალი“ და რკინიგზის სადგური „ბათუმი-სამგზავრო“ — მიიღწევა ათწუთიანი მგზავრობის ფარგლებში. საერთაშორისო აეროპორტი „ჩოროხი“ მდებარეობს ოც წუთში, რაც მოსახერხებელია საქმიანი მოგზაურობისა და ტურისტული მარშრუტებისთვის.

Next Downtown აერთიანებს 1888 წლის ნაგებობის ფრთხილად რესტავრირებულ ფასადსა და მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებს. შენობის ისტორიული ნაწილი შენარჩუნებულია უმცირეს დეტალებამდე: ორიგინალური დეკორატიული ელემენტები, პროპორციები და ფასადის ხაზები დელიკატურად არის შევსებული თანამედროვე არქიტექტურული შტრიხებით, რაც ქმნის ეპოქების შთამბეჭდავ ვიზუალურ დიალოგს. აივნების ჭედური მოაჯირები, ზედა სართულების რიტმული მოჭიქული სექციები და საღამოს არქიტექტურული განათება შენობას ანიჭებს ცნობად სილუეტს ძველი ქალაქის პანორამაში. ქვედო იარუსი გადაცემულია კომერციულ ფართებს, რაც აცოცხლებს ქუჩის სივრცეს და ორგანულად ჩაწერს შენობას ქალაქის ქსოვილში. სახურავი გადაკეთებულია საერთო ტერასად ტილოებითა და გამწვანებით, საიდანაც იშლება ისტორიული კვარტლების წრიული პანორამა. ბინების გეგმარებითი სტრუქტურა ორიენტირებულია ერგონომიკაზე: საინჟინრო ქსელები — წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტრომომარაგება, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია — ინტეგრირებულია ათწლეულების უწყვეტი მუშაობის საიმედოობის რეზერვით. შესასვლელი ჯგუფი და ჰოლი შესრულებულია თავშეკავებული ესთეტიკით, რომელიც ხაზს უსვამს რეზიდენციის სტატუსს პირველივე ნაბიჯებიდან. ჩუმი ლიფტი აკავშირებს ყველა სართულს, მათ შორის კომერციულ პირველ დონეს, და ადაპტირებულია ინტენსიური ექსპლუატაციისთვის. გასასვლელების, კარების ღიობებისა და ლიფტის კვანძის კონსტრუქციები დაპროექტებულია შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირების საჭიროებების გათვალისწინებით. თითოეული აივანი ფუნქციურად აგრძელებს საცხოვრებელ ოთახს, ხოლო გაზრდილი ფორმატის ფანჯრები ავსებს ოთახებს ბუნებრივი შუქით, ვიზუალურად აფართოებს ინტერიერების საზღვრებს და ხსნის პანორამულ ხედებს ოპტიკური დამახინჯების გარეშე.

Next Downtown-ის მიმდებარე ტერიტორია ორგანიზებულია ისე, რომ შეინარჩუნოს კონფიდენციალურობა და მოწესრიგებულობა. პერიმეტრული კონტროლი და ვიდეოსათვალთვალოს კამერები მუშაობს ფონურ რეჟიმში, რაც უზრუნველყოფს რეზიდენტების სიმშვიდეს თავსმოხვეული ყოფნის გარეშე. სახურავზე გახსნილი ტერასა გთავაზობთ ძველი ქალაქის თვალწარმტაც ხედს — აქ შეგიძლიათ მზის ჩასვლას მარტო შეხვდეთ ან არაფორმალური შეხვედრა გამართოთ. პირველი სართულის კომერციული ფართები მოქნილად არის დაგეგმილი: ისინი თანაბრად ვარგისია ბუტიკებისთვის, კაფეებისთვის, სახელოსნოებისა და ოფის-სტუდიებისთვის, მოხერხებულად მიყვანილი საინჟინრო ქსელების წყალობით. რესტორანი კომპლექსის გულში აერთიანებს დახვეწილ ინტერიერს კამერულ გარემოსთან, გიწვევთ დარჩეთ ღვინის ჭიქით ან საქმიანი ვახშმით. საფეხმავლო ბილიკები გაყვანილია ისე, რომ მინიმუმამდე დაიყვანოს ტრანსპორტის მარშრუტებთან გადაკვეთა; სკამები და მწვანე კუნძულები თანაბრად არის განაწილებული ტერიტორიაზე. მცენარეები ერთდროულად რამდენიმე ამოცანას ასრულებს: არბილებს მიკროკლიმატს, ფილტრავს ქუჩის მტვერს, აწყობს ვიზუალურ აქცენტებს სეზონური ყვავილობის ხარჯზე. ლანდშაფტური გადაწყვეტილებები არ ეჯიბრება არქიტექტურას, არამედ ავსებს მას, ინარჩუნებს სივრცის აღქმის ერთიან რიტმს.

Next Downtown-ში წარმოდგენილია სტუდიები 30 კვადრატული მეტრიდან და ორ-, სამოთახიანი ბინები 87 კვადრატულ მეტრამდე. 3,23 მეტრი ჭერის სიმაღლე კომპაქტურ ლოტებსაც კი შესამჩნევად ფართოს ხდის. ფართო ფორმატის სარკმლის ღიობები ავსებს სივრცეს დღის სინათლით, ხოლო ღია აივნები ქმნის კერძო კუთხეებს დასვენებისთვის ქალაქის პანორამის ხედით. დეველოპერი გვთავაზობს მოპირკეთების სამ ფორმატს: „თეთრი კარკასი“ იძლევა ავტორის დიზაინის თავისუფლებას, „სრული რემონტი“ ნიშნავს პროფესიონალურ დასრულებულ მოპირკეთებას, „გასაღებით (მზა)“ საშუალებას იძლევა შესახლდეთ ფორმალობების დასრულებისთანავე. ფინანსური ინსტრუმენტები მოიცავს სრულ გადახდას ნაღდი ფულით, TBC Bank-ის იპოთეკურ პროგრამებს და განვადებას პირველი შენატანით 20%-დან. გაყიდვების განყოფილების სპეციალისტები კონსულტაციას უწევენ ყველა ვარიანტზე და თან ახლავს გარიგებას. განახლებული ინფორმაცია ასევე ქვეყნდება პროექტის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

პროექტს ახორციელებს Next Group — საერთაშორისო დეველოპერული ჰოლდინგი, რომლის აქტივები მოიცავს ხუთვარსკვლავიან ობიექტებს საქართველოში, ყაზახეთსა და უკრაინაში. კომპანიის საერთო პორტფელი აღემატება ორ მილიონ კვადრატულ მეტრს აშენებული საცხოვრებელი და კომერციული ფართების. საქართველოში ჰოლდინგი სპეციალიზდება პრემიუმ ინიციატივებზე, ნერგავს მაღალი სიზუსტის სამშენებლო მეთოდებსა და მოწინავე საინჟინრო ტექნოლოგიებს, ასევე ახორციელებს ხარისხის მრავალსაფეხურიან კონტროლს ყველა ეტაპზე. დასრულებული პროექტების მასშტაბი და Next Group-ის ყოფნის გეოგრაფია ადასტურებს სანდო დეველოპერის სტატუსს, რომელიც აერთიანებს განზრახვის ამბიციურობას პროფესიულ შესრულების დისციპლინასთან.