Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — პირველი სასტუმრო პროექტი საქართველოში პრემიუმ სასტუმროს ოპერატორ Rotana-სგან, არაბთა გაერთიანებული საამიროებიდან. ეს არის საინვესტიციო შესაძლებლობა ხუთვარსკვლავიანი უძრავი ქონების სეგმენტში, შავი ზღვის სანაპიროზე. კომპლექსი შენდება გონიოში, პლაჟის უშუალო სიახლოვეს. სასტუმროს ინფრასტრუქტურა სრულად შეესაბამება საერთაშორისო საკლასო ლუქსის სტანდარტებს. საკონსულტაციო კომპანია Cushman & Wakefield-ის შეფასებით, ინვესტიციების სავარაუდო მომგებიანობა იქნება არანაკლებ 11,6% წლიურად.

პროექტის მთავარი უპირატესობაა მისი კუთვნილება ქსელ Rotana-სთან, მსოფლიო სასტუმრო ბრენდთან, უნაკლო რეპუტაციით. კომპლექსი იქნება ყველაზე მასშტაბური სასტუმრო შავი ზღვის სანაპიროზე: 546 ნომერი 25 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტ ტერიტორიაზე. ინვესტორები იღებენ მზა ნომერს სრული მოპირკეთებითა და ხუთვარსკვლავიანი ინფრასტრუქტურით. მდებარეობა გონიოში უზრუნველყოფს სიახლოვეს როგორც ბათუმთან, ასევე თურქეთის საზღვართან, ხოლო ზღვამდე მანძილი მხოლოდ 50 მეტრია. მშენებლობა მიმდინარეობს მონოლითურ-ჩარჩო ტექნოლოგიით, ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წლის ბოლოს.

კომპლექსი მდებარეობს დაბა გონიოში, მისამართზე: წმინდა ანდრია პირველწოდებულის მე-3 ჩიხი, 3ა. ეს არის საკურორტო ზონა ბათუმის სამხრეთით, ცნობილი სუფთა ზღვითა და გრძელი ქვიშიანი პლაჟებით. მანძილი ბათუმის ცენტრამდე — დაახლოებით 15 წუთი ავტომობილით. თურქეთის საზღვრამდე — დაახლოებით 10 წუთი. ობიექტის კოორდინატები: 41.56° ჩრდილოეთი განედი, 41.57° აღმოსავლეთი გრძედი. ახლოს გადის საავტომობილო გზა, რომელიც აკავშირებს ბათუმს სარფთან და თურქეთის მიმართულებასთან.

გონიო — ბათუმის აგლომერაციის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი სანაპირო უბანი, აქტიურად განვითარებადი საკურორტო ინფრასტრუქტურით. კომპლექსიდან ფეხით მისასვლელ მანძილზე მდებარეობს ცნობილი გონიო-აფსაროსის ციხე — რომაული პერიოდის ისტორიული ძეგლი. პლაჟის ზოლი აქ ფართოა და ნაკლებად ხალხმრავალი, ვიდრე ბათუმის ცენტრში. ახლოს არის კაფეები, ქართული სამზარეულოს რესტორნები და პატარა მაღაზიები. რაიონი იზიდავს მშვიდი ზღვისპირა დასვენების მოყვარულებს, ქალაქთან მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირის შენარჩუნებით.

სასტუმროს აქვს მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირი: თურქეთის საზღვრამდე გზას დაახლოებით 10 წუთი სჭირდება, ბათუმის ცენტრამდე — დაახლოებით 15 წუთი. გონიოზე გადის ბათუმის მიმართულების მთავარი საავტომობილო მაგისტრალი, რომლითაც მოძრაობენ სამარშრუტო ტაქსები და ავტობუსები. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი მდებარეობს დაახლოებით 15–20 წუთის სავალზე, რაც უზრუნველყოფს კომფორტულ ლოგისტიკას სტუმრებისა და ნომრების მფლობელებისთვის. კომპლექსის უშუალო სიახლოვეს არის მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio პოზიციონირდება როგორც ყველაზე დიდი სასტუმრო შავი ზღვის სანაპიროზე. პროექტის ბიუჯეტი შეადგენს 70 მილიონ დოლარს. 25 600 კვადრატულ მეტრ ნაკვეთზე განთავსდება 546 ნომერი, საშუალო ფართობით 42,7 კვადრატული მეტრი. ფართობების დიაპაზონი — 27,9-დან 120,28 კვადრატულ მეტრამდე. ნომრებში ჭერის სიმაღლე სამ მეტრს აღწევს. 28-სართულიანი შენობა შენდება მონოლითურ-ჩარჩო ტექნოლოგიით. ექვსი სამგზავრო ლიფტი უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას ნებისმიერ დონეზე. მოპირკეთება — სრულად. ნომრის მინიმალური ღირებულება — 128 885 დოლარიდან.

კომპლექსის ტერიტორია კეთილმოწყობილია პრემიუმ კლასის საკურორტო არქიტექტურის კანონების შესაბამისად. პროექტი ითვალისწინებს ლანდშაფტის ბაღს, ღია აუზს ლაუნჯ-ზონითა და ბარით, ასევე კერძო პლაჟს სტუმრებისა და ნომრების მფლობელებისთვის. შენობის ზედა დონეზე განთავსდება პანორამული ბარი ზღვისა და მთების ხედით. შიდა საერთო სივრცეები მოიცავს სპა-ცენტრს, სპორტდარბაზსა და ბიზნეს-დარბაზს საქმიანი შეხვედრებისთვის. გამწვანების კონცეფცია აერთიანებს სანაპირო სუბტროპიკულ მცენარეულობას თანამედროვე არქიტექტურულ გადაწყვეტილებებთან.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio-ში ნომრების გაყიდვები ღიაა მშენებლობის ეტაპზე. კომპლექსი შენდება 2023 წლიდან, სამუშაოების დასრულება დაგეგმილია 2027 წლის მეოთხე კვარტალში. ნომრის მინიმალური დაფიქსირებული ღირებულებაა 168 992 დოლარი. ყველა შენობა გადაეცემა სრული მოპირკეთებით. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია Rotana-ს სასტუმრო სერვისის სრული სპექტრი, მათ შორის ნომრის მართვა და გარანტირებული მომგებიანობის პროგრამა. ეს არის საინვესტიციო უძრავი ქონების ფორმატი სავარაუდო ROI-ით 11,6%-დან.

პროექტის დეველოპერი — კომპანია Pontus Development, Rotana-ს ექსკლუზიური პარტნიორი საქართველოში. მშენებელი შედის ჰოლდინგ Pontus Capital-ში, რომლის სტრუქტურები ქართულ ბაზარზე 2011 წლიდან იმყოფებიან. ჰოლდინგის პორტფელში ასევე შედის: Geverse — სამშენებლო კომპანია, Pixel — სარეკლამო სააგენტო, Hecca — ბიოტექნოლოგიური მიმართულება. მრავალწლიანი გამოცდილება რეგიონში და პარტნიორობა საერთაშორისო სასტუმროს ოპერატორთან უზრუნველყოფს პროექტის განხორციელების მაღალ დონეს.