Rustavi Developer Prosp Zhiuli Shartava 19 21

საცხოვრებელი კომპლექსი ჟიული შარტავას გამზირზე, 19–21 — ეს არის თანამედროვე პროექტი ბათუმის აქტიურად განვითარებად უბანში. კომპლექსი შედგება ორი თორმეტსართულიანი კორპუსისგან — ბლოკი A და ბლოკი B, — რომლებიც მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. ობიექტების ჩაბარება 2026 წლის მეოთხე კვარტალშია დაგეგმილი. დეველოპერი «Rustavi Developer» გთავაზობთ ბინებს შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის მდგომარეობაში, რაც მომავალ მფლობელებს საშუალებას აძლევს აირჩიონ მზაობის ხარისხი საკუთარი საჭიროებების მიხედვით. პროექტი ორიენტირებულია კომფორტულ ქალაქურ ცხოვრებაზე: გააზრებული არქიტექტურა შერწყმულია კეთილმოწყობილ მიმდებარე ტერიტორიასთან და მიწისქვეშა ავტოსადგომთან.

კომპლექსის მთავარ უპირატესობებს შორისაა ხელსაყრელი მდებარეობა ბათუმის ერთ-ერთ მთავარ მაგისტრალზე, ჟიული შარტავას გამზირზე, რაც უზრუნველყოფს მოსახერხებელ წვდომას ცენტრსა და სანაპიროსთან. თითოეული კორპუსი აღჭურვილია ლიფტით, ხოლო ავტომობილის მფლობელებისთვის გათვალისწინებულია მიწისქვეშა ავტოსადგომი. შიდა ეზო კეთილმოწყობილია და გათვლილია მცხოვრებთა მშვიდი დასვენებისთვის. შენობების კონსტრუქციული სქემა — მონოლითურ-კარკასული — უზრუნველყოფს მაღალ სეისმომედეგობასა და სიმყარეს. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია მოქნილობა მოპირკეთებაში: კარკასის სამი ვარიანტი საშუალებას იძლევა განხორციელდეს დიზაინ-პროექტი ნულიდან ან გადავიდეს საბაზისო მომზადების მქონე ბინაში. ჩაბარების ვადა 2026 წლის ბოლოს იძლევა გადასვლის წინასწარი დაგეგმვის შესაძლებლობას.

კომპლექსი მდებარეობს ბათუმში, ჟიული შარტავას გამზირზე — ქალაქის ერთ-ერთ ცენტრალურ სატრანსპორტო არტერიაზე. კორპუსების მისამართები: სახლი 19 (ბლოკი A) და სახლი 21 (ბლოკი B). გამზირი აკავშირებს აღმოსავლეთ უბნებს ცენტრთან და გადის გორგილაძის ქუჩაზე, საიდანაც სწრაფად მოხვდებით სანაპიროზე. მანძილი შავი ზღვის სანაპირო ზოლამდე დაახლოებით ერთნახევარი კილომეტრია: ფეხით სეირნობას დაახლოებით 15–20 წუთი დასჭირდება. უშუალო სიახლოვეს განლაგებულია სავაჭრო წერტილები, აფთიაქები, საბანკო განყოფილებები და კვების ობიექტები — მთელი ყოველდღიური ინფრასტრუქტურა ფეხით მისაწვდომ მანძილზე. უბანი აქტიურად ვითარდება, თუმცა ინარჩუნებს ჩამოყალიბებულ ქალაქურ წყობას.

ჟიული შარტავას გამზირის მიდამოები გამოირჩევა მდიდარი სოციალური და კომერციული გარემოთი. რამდენიმე წუთის სავალ მანძილზე — სასურსათო სუპერმარკეტები, პატარა მაღაზიები, ქართული და ევროპული სამზარეულოს კაფეები, აფთიაქები და სამედიცინო ცენტრები. ახლოს მდებარეობს სკოლები და საბავშვო ბაღები, რაც ლოკაციას მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის. კომპლექსის კეთილმოწყობილი ეზო ავსებს ქალაქურ გარემოს კერძო მწვანე სივრცით მცხოვრებთათვის. უბანი არ მიეკუთვნება ტურისტულ ეპიცენტრს, ამიტომ აქ ნაკლებია სეზონური ხმაური, თუმცა შენარჩუნებულია შესანიშნავი კავშირი ბათუმის მთავარ მიმზიდველ წერტილებთან.

ჟიული შარტავას გამზირი — მაგისტრალური ქუჩაა ინტენსიური ავტობუსის მიმოსვლით. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები განლაგებულია კომპლექსთან უშუალოდ, მარშრუტები აკავშირებს უბანს ცენტრთან, რკინიგზის სადგურთან და სანაპირო ზოლთან. ავტომობილით სანაპირომდე მისვლა რამდენიმე წუთშია შესაძლებელი. გორგილაძის ქუჩაზე გასასვლელი ხსნის მოკლე გზას ბულვარისა და სანაპიროსკენ. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი მდებარეობს 15–20 წუთის სავალ მანძილზე. კომპლექსის მიწისქვეშა ავტოსადგომი ათავისუფლებს მცხოვრებლებს ქუჩაზე მანქანის ადგილის ძიების აუცილებლობისგან.

ორი თორმეტსართულიანი კორპუსი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, რაც უზრუნველყოფს კონსტრუქციის სიმყარესა და ბინების შიგნით გეგმარებითი გადაწყვეტილებების თავისუფლებას. თითოეულ ბლოკში გათვალისწინებულია ლიფტი. ბინები გადაეცემა სამი მდგომარეობიდან ერთ-ერთში: შავი კარკასი (შიდა ტიხრებისა და კომუნიკაციების გარეშე), თეთრი კარკასი (კედლებისა და იატაკის საბაზისო მომზადებით) ან მწვანე კარკასი (მოსაპირკებებელი ელემენტებით, რაც საშუალებას იძლევა უფრო სწრაფად დასრულდეს რემონტი). ასეთი მიდგომა მყიდველს აძლევს შესაძლებლობას აირჩიოს მოპირკეთებაში ინვესტიციის დონე. ინფრასტრუქტურა მოიცავს კეთილმოწყობილ ეზოს და მიწისქვეშა ავტოსადგომს, რაც ზრდის საყოფაცხოვრებო კომფორტის დონეს.

კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორია დაპროექტებულია, როგორც ჩაკეტილი ეზოს სივრცე, თავისუფალი სატრანზიტო მოძრაობისგან. ეზოს ცენტრალურ ნაწილს იკავებს გამწვანებული ზონა, ვარგისი სეირნობისა და მშვიდი დასვენებისთვის. კეთილმოწყობა მოიცავს საფეხმავლო ბილიკებს, მოკლევადიანი დასვენების ადგილებს და პერიმეტრზე განათებას. მიწისქვეშა ავტოსადგომი მთლიანად გატანილია მიწის დონის ქვეშ, რის წყალობითაც ეზოს სახმელეთო ნაწილი თავისუფალი რჩება ავტომობილებისგან. ასეთი გადაწყვეტილება ქმნის უსაფრთხო და ეკოლოგიურ გარემოს უშუალოდ სახლთან, რაც განსაკუთრებით ღირებულია ბავშვიანი ოჯახებისთვის.

ბინების გაყიდვები ორივე კორპუსში უკვე ღიაა. ამჟამად მშენებლობა გრძელდება, ობიექტების სტატუსი — «მშენებლობის პროცესში». სამუშაოების დასრულება დაგეგმილია 2026 წლის მეოთხე კვარტალში. დეველოპერი გთავაზობთ ბინებს მზაობის სხვადასხვა ხარისხით: შავი კარკასიდან მწვანემდე, რაც საშუალებას იძლევა შეირჩეს ვარიანტი ნებისმიერი ბიუჯეტისა და სარემონტო პრეფერენციების მიხედვით. ინფორმაცია მინიმალური ღირებულებისა და გეგმარების შესახებ ირკვევა დეველოპერ «Rustavi Developer»-ის გაყიდვების განყოფილებაში. ორივე ბლოკს — A-ს და B-ს — აქვს available სტატუსი, ანუ ბინების არჩევანი ჯერ შეზღუდული არ არის.

პროექტს ახორციელებს კომპანია «Rustavi Developer». დეველოპერი სპეციალიზირებულია თანამედროვე საცხოვრებლის მშენებლობაში და იყენებს აპრობირებულ კონსტრუქციულ გადაწყვეტილებებს, კერძოდ მონოლითურ-კარკასულ ტექნოლოგიას, რაც უზრუნველყოფს შენობების საიმედოობას. კომპლექსი ჟიული შარტავას გამზირზე, 19–21 — ერთ-ერთი ობიექტია დეველოპერის პორტფელში, რომელიც ასახავს მის მიდგომას: ფუნქციური არქიტექტურა, მოქნილი მოპირკეთების ვარიანტები და ყურადღება ეზოს სივრცის კეთილმოწყობაზე. პროექტის ჩაბარება დაგეგმილია 2026 წლის ბოლოს.