Alliance Samgori

מתחם המגורים Alliance Samgori הוא פרויקט רב-קומות מודרני בטביליסי, המאחד שני בלוקים בגבהים שונים. הבניין הראשון כבר נמסר ומאוכלס במלואו, השני נמצא בשלב בנייה פעיל ויושלם בשנת 2026. דירות מרווחות עם תקרות בגובה שלושה מטרים, תכנון מחושב ואדריכלות אקספרסיבית הופכים את המתחם לנקודת ציון בולטת בשדרות מוסקבה. היזם שם דגש על גישה אירופית לנוחות: זיגוג פנורמי חסכוני באנרגיה, מעליות שקטות, חצר סגורה וסביבה נטולת מחסומים – כל אלו יוצרים רמת חיים מכובדת ביום-יום.

הנכסים העיקריים של Alliance Samgori הם קרבה הליכה לתחנת המטרו סמגורי וקירבה ישירה לצירי התנועה המרכזיים של העיר. האדריכלות המחושבת מבדילה את הפרויקט מהבנייה הסובבת, ותקרות בגובה שלושה מטרים מעניקות תחושת אוויר ואור. השטח הסגור והמטופח כולל אזור משחקים, גינון נוף וחניית אורחים, ולתושבים מסופק חניון תת-קרקעי. המתחם מצויד במעליות מיובאות שקטות, זיגוג חלונות חסכוני באנרגיה ותשתיות מרכזיות. לרוכשים עומדות תוכניות משכנתא, תשלומים בשניים או שלושה תשלומים ושני סוגי גימור – מבנה גמור לבן או ירוק.

מתחם Alliance Samgori נבנה ברובע סמגורי של הבירה, בכתובת שדרות מוסקבה 9'ז. זהו חלק מתפתח באופן דינמי של טביליסי עם קישורי תחבורה נוחים: תחנת המטרו נמצאת רק חצי קילומטר ממתחם המגורים. שדרות מוסקבה מחברות את הרובע עם מרכז העיר ומובילות לכביש קחטי, הפותח יציאה מהירה לכיוון שדה התעופה. בקרבת מקום עובר ציר אוטובוסים ראשי עם עשרות קווים, ותחנת האוטובוסים המרכזית נווטלוגי מספקת קשר בין-עירוני. המקום משלב דינמיקה עירונית ולוגיסטיקה נוחה לנסיעות יומיומיות.

בסביבת Alliance Samgori נוצרה סביבת חיים מלאה: בטווח של חמש עד שמונה דקות הליכה נמצאים השווקים סמגורי ונווטלוגי עם מבחר עשיר – מתוצרת טרייה ועד ריהוט. רשתות הסופרמרקטים Carrefour City ו-Spar, כמו גם חנויות קטנות, מכסים את צורכי הקניות היומיומיות. משפחות עם ילדים יעריכו את קרבת הגימנסיה Shavnabada ובית הספר מס' 99, והאוניברסיטה ההומניטרית-פדגוגית של טביליסי מרחיבה את האפשרויות החינוכיות. המרכז הרפואי של דוד טטישווילי, מרפאות שיניים ובתי מרקחת מבטיחים גישה מהירה לסיוע רפואי. בין נקודות המזון – Berikon, Trabzon, McDonald's, ולפנאי בקרבת מקום יש אצטדיון רוגבי שוורדני וכנסיית ברברה הקדושה.

נגישות התחבורה של Alliance Samgori היא אחד הטיעונים המשמעותיים בעד הפרויקט. המרחק לתחנת המטרו סמגורי הוא כ-520 מטרים, מה שמאפשר להגיע תוך דקות למרכז טביליסי ללא פקקים. תחנות התחבורה הקרקעית נמצאות במרחק חמש דקות הליכה ומשרתות אותן רשימה מרשימה של קווי אוטובוס: מס' 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396, וכן מוניות שירות מס' 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557, 567. תחנת האוטובוסים המרכזית נווטלוגי הסמוכה פותחת כיוון לסיגנחי, תלאווי וקווארלי. כביש קחטי במרחק 720 מטרים מספק יציאה ישירה לנמל התעופה הבינלאומי של טביליסי.

Alliance Samgori מאחד שני בניינים: בלוק 1 בן 17 הקומות, שכבר נמסר לשימוש, ובלוק 2 בן 20 הקומות, שבנייתו החלה ב-2024 ותסתיים ברבעון השלישי של 2026. שני המבנים נבנים בטכנולוגיית שלד מונוליטי-מסגרת, הקירות החיצוניים עשויים לבנים, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי מעולה. החזיתות מעוצבות באסתטיקה מודרנית מאופקת, חלונות פנורמיים ומרפסות עם מעקות מזכוכית מחוסמת ממלאים את הדירות באור ופותחים נופים עירוניים. התשתיות הפנימיות כוללות מעליות מיובאות שקטות, מערכות בטיחות אש ואינטרקום בכניסה. האזורים הציבוריים והלובי מעוטרים בסגנון אחיד המדגיש את יוקרת המתחם.

חצר מתחם Alliance Samgori מתוכננת כמרחב סגור ובטוח לתושבים בכל הגילאים. במרכז מוקמת פינת משחקים לילדים עם ציוד מודרני, ולאורך ההיקף נסללות שדרות הליכה ומוצבים ספסלים. מעצבי הנוף תכננו נטיעת עצים, שיחים וצמחי נוי היוצרים מראה ירוק ומטופח. השבילים והכניסות מאורגנים כך שיפרידו בין זרימת הולכי הרגל והרכב. תאורת רחוב ומצלמות אבטחה 24/7 מבטיחות הגנה בכל שעות היממה. לאורחים הוסדר חניון עילי, והתושבים נהנים מחניון תת-קרקעי מרווח.

Alliance Samgori מציע 225 דירות בשטח של 44 עד 70 מ״ר. התכנון מוצג באפשרויות של חדר אחד ושני חדרים, המתאימים גם ליחידים וגם למשפחות. הרוכש יכול לבחור את רמת הגמר: מבנה גמור לבן משאיר חופש לשיפוץ עצמאי, ומבנה גמור ירוק כולל הנחת תשתיות והכנה בסיסית של הקירות, מה שמאיץ את המעבר. בדירות מותקנות דלתות כניסה ממתכת וחלונות מתכת-פלסטיק עם זיגוג חסכוני באנרגיה. האמצעים הפיננסיים מגוונים – תשלום מלא במזומן, משכנתא מ-TBC Bank ותשלומים בהינתן מקדמה של 20%. פרטי העסקה מתבררים במשרד המכירות של היזם.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת Alliance City – יזם עם תיק עבודות מוצק ומוניטין יציב בשוק טביליסי. התמחות החברה היא בניית מתחמי מגורים העונים על הצרכים העכשוויים של תושבי העיר: חומרים איכותיים, תכנון מחושב ועמידה בלוחות הזמנים המוצהרים. כל פרויקט של Alliance City נתפס כחלק אורגני מהסביבה העירונית, ולא כבנייה מבודדת. תשומת הלב לפתרונות אדריכליים ולציוד הנדסי מאושרת על ידי פרויקטים שנמסרו בהצלחה. מאות משפחות כבר בחרו בדירות מיזם זה, מה שמעיד על אמון והכרה במקצועיות הצוות.