Alliance Highline

מתחם המגורים «Alliance Highline» הוא פרויקט רחב היקף ברובע וייקי בטביליסי, הנבנה בשדרות איליה צ'בצ'בדזה 49ב. הקונספט האדריכלי כולל שלושה מגדלים גליליים בגבהים שונים. המגדל הגבוה ביותר בן 40 הקומות מיועד למגורי יוקרה מרווחים. הבניין השני מכיל דירות, והשלישי מיועד למלון של רשת Wyndham Hotel Group הבינלאומית. היזם צייד את המתחם במקור אנרגיה חלופי, שירותים רבים — מקבלה ועד תחזוקה טכנית — ותשתית פנימית מפותחת: מסעדות, מועדון כושר, SPA, בריכה מקורה וחניון תת-קרקעי. ברכישה זמינות משכנתא או תשלומים פנימיים ללא ריבית בהקדמה קטנה.

מתחם המגורים בולט בארכיטקטורה הייחודית של שלושת המגדלים העגולים, המעצבים את קו הרקיע של רובע וייקי. התשתית העצמית מספקת לתושבים מגוון מלא של שירותים מבלי לעזוב את המתחם: מכון כושר, אזור SPA, בריכה מקורה, מסעדות וחללי טרקלין. השטח נמצא במעקב 24/7, עם שירות קונסיירז' ואבטחה. יעילות אנרגטית משופרת באמצעות מקור אנרגיה מתחדשת. לרוכשים מוצעים כלים פיננסיים גמישים — מתוכניות משכנתא ועד תשלומים בריבית אפס. מיקום יוקרתי בשדרות צ'בצ'בדזה מספק גישה מהירה למוקדי העיר וליציאה לכבישים ראשיים.

המתחם ממוקם בחלק המרכזי של טביליסי, ברובע וייקי, בשדרות איליה צ'בצ'בדזה 49ב. זהו אחד העורקים הראשיים של העיר, המחבר בין שכונות המגורים למרכז העסקים והתרבות. בסמוך לבניין החדש מאורגנת יציאה נוחה לכביש המהיר, המאפשרת הגעה מהירה לכל נקודה בבירה. בקרבת מקום נמצאת תחנת תחבורה ציבורית, מה שהופך את הנסיעות היומיומיות לנוחות גם למי שמעדיף תחבורת אוטובוסים. רובע וייקי נחשב לאחד המטופחים והמבוקשים למגורים: יש בו שילוב הרמוני של בנייה צפופה, שטחים ירוקים וסביבה מסחרית מפותחת.

תשתית השכונה מכסה את כל צרכי היומיום של התושבים. במרחק הליכה — מתקני ספורט, כולל אצטדיון מיכאיל מח'י ומכון כושר עם שתי בריכות שחייה. למנוחה באוויר הפתוח ישנו פארק עירוני גדול בסמוך. הסביבה המסחרית כוללת סניפי בנקים, סופרמרקטים, חנויות מגוונות, בתי קפה ומסעדות במטבחים שונים. רובע וייקי מתגאה במוסדות חינוך יוקרתיים ובמרכזים רפואיים. סביבה עשירה זו חוסכת את הצורך בנסיעות ארוכות לפתרון בעיות יומיומיות וארגון פנאי.

שדרות איליה צ'בצ'בדזה, שלאורכן נבנה המתחם, מהוות ציר תחבורה מרכזי של טביליסי. תחנת האוטובוס נמצאת במרחק דקות הליכה ספורות מהמתחם, ומספקת קשר סדיר עם המרכז ואזורים אחרים של הבירה. לנהגים יש יציאה ישירה לכביש העירוני, מה שמקצר את זמן הנסיעה לאזורי העסקים והצמתים המרכזיים. רשת הכבישים המפותחת של רובע וייקי מאפשרת לעקוף פקקים בשעות העומס. בעלי רכב פרטי יעריכו גם את החניון התת-קרקעי המרווח המאורגן בתוך המתחם במספר מפלסים.

Alliance Highline נבנה בטכנולוגיית שלד-מונוליתית, המבטיחה עמידות סיסמית ואורך חיים ארוך של המבנים. שלושת המגדלים בגבהים שונים — 26, 33 ו-40 קומות — היוצרים פרופיל מדורג מרשים. החללים הפנימיים של הדירות מתאפיינים בתקרות בגובה שלושה מטרים, המעצימות את תחושת המרחב. הדירות נמסרות לבעלים בגימור מלא. הציוד ההנדסי תואם את הדרישות הגבוהות ביותר: גז, אספקת מים מרכזית וחשמל מחוברים באופן מרכזי. מעליות נוסעים מפוזרות בין הבלוקים — חמש בבלוק A וארבע בבלוק B, מה שמונע תורים גם בעומס מלא.

שטח החצר תוכנן כמרחב מטופח סגור, מבודד מרעש עירוני. פתרון הנוף כולל גינה פרטית, בה התושבים יכולים לבלות באוויר הצח מבלי לצאת מתחומי המתחם. הבריכה המקורה מאפשרת שחייה כל השנה ללא תלות במזג האוויר. לרכבים הוקם חניון תת-קרקעי מרווח בארבעה מפלסים — כל דירה מצוידת במקום חניה. מערכות האבטחה מכסות את כל ההיקף: מצלמות מעקב ועמדת אבטחה 24/7 מבטיחים שקט לתושבים. כניסות ואזורים ציבוריים מעוצבים בסגנון אדריכלי אחיד, התומך במעמד הפרימיום של הפרויקט.

נכון לעכשיו, למכירה דירות בבלוק C — מגדל בן 26 קומות בפורמט מלונאי תחת המותג Wyndham. הדירות בבלוק A בן 40 הקומות ובבלוק B בן 33 הקומות נמכרו במלואן. לקוחות מוצעים נכסים בשטח של 32 עד 80 מ״ר עם גימור מלא. התנאים הפיננסיים כוללים משכנתא סטנדרטית ותשלומים פנימיים ללא ריבית מהיזם בתנאי תשלום מקדמה. סיום הבנייה של כל המתחם מתוכנן לסוף 2027, כאשר בלוקים A ו-B יימסרו שנה קודם — ברבעון הרביעי של 2026. מחירים עדכניים ותוכניות זמינים במחלקת המכירות של היזם.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת הפיתוח Alliance Group — אחד השחקנים המוכרים בשוק הבנייה של גאורגיה. היזם מתמחה במתחמי מגורים בפלח מחיר גבוה במיקומי מפתח בטביליסי ובבטומי. בתיק העבודות של החברה — נכסים המתאפיינים בפתרונות אדריכליים ייחודיים ובגישה כוללת לעיצוב סביבת המגורים. עבור Alliance Highline, היזם גייס את מפעילת המלונות הבינלאומית Wyndham Hotel Group, מה שמעיד על הרמה השאפתנית של הפרויקט. עבודות הבנייה החלו בתחילת 2019 ומתנהלות לפי לוח הזמנים המאושר. בנוסף למכירת נדל״ן, החברה מספקת ניהול שוטף ותחזוקה של נכסיה.