Area Enterprises Ul Shermadini 27

מתחם המגורים ברחוב שרמאדיני 27 מאחד בתוכו שני בניינים בני שתים-עשרה קומות, המעוצבים בסגנון עכשווי. המראה הארכיטקטוני של האנסמבל מעוצב בפלטת גוונים בז'-אפור מאופקת של החזיתות ותאורת לילה אקספרסיבית המעניקה לבניינים ייחודיות. תכנוני הדירות הפנימיים מכוונים לניצול מירבי של אור טבעי, ותקרות בגובה שלושה מטרים מרחיבות חזותית את החלל. הפרויקט משלים באופן אורגני את הבנייה הקיימת בשכונה, ומציע גם פרטיות של מתחם סגור וגם קרבה לכל היתרונות של החיים בבירה.

בין יתרונותיו המרכזיים של המתחם — מיקום נוח בשכונה הדינמית סבורתלו, ארכיטקטורה מסוגננת וחומרי בנייה איכותיים. תקרות בגובה 3 מטרים, חלונות חסכוניים באנרגיה, בידוד אקוסטי משופר וציוד הנדסי מודרני יוצרים רמת נוחות יומיומית גבוהה. לתושבים עומדים לרשותם חניונים עיליים ותת-קרקעיים, שטחים מסחריים בקומת הקרקע, סביבה נגישה לאנשים עם מוגבלות תנועתית. חצר פרטית עם גינון ואזורי משחק לילדים, בריכה על הגג, לונג' עסקי ומעקב וידאו מסביב לשעון הופכים את המתחם לסביבה שלמה למגורים, עבודה ופנאי.

המתחם ממוקם ברובע סבורתלו של הבירה, אזור המתפתח בקצב מהיר ומושך את אלה המעריכים איזון בין קצב עירוני לבין קרבה לשטחים ירוקים. במרחק של פחות משני קילומטרים נמצא פארק דיגומי — אזור נופש נרחב עם שבילי הליכה, אידיאלי לריצות ולפנאי משפחתי בטבע. הודות למיקום המחושב, לתושבים יש גישה מהירה לצירי התחבורה המרכזיים של העיר, וקווי אוטובוס סדירים מחברים את המתחם עם חלקים שונים של טביליסי. מחלונות הקומות העליונות נשקפים נופים פנורמיים מרשימים של הבירה, המשלימים את חווית החיים העירונית בנוף ציורי.

הסביבה הקרובה של המתחם משלבת בנייני מגורים, תשתית מסחרית ומוסדות חינוך. בהישג יד הליכה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ומוסדות שירות, המאפשרים לפתור משימות יומיומיות ללא נסיעות ארוכות. עבור משפחות עם ילדים, גורם חשוב הוא נוכחותם של בתי ספר וגני ילדים הנמצאים במרחק דקות הליכה או נסיעה קצרה ברכב. רובע סבורתלו ידוע בפיתוחו המטופח ובהתפתחות העירונית הפעילה שלו: כאן צצים מרחבים ציבוריים חדשים, מגרשי ספורט וגינות ירוקות, היוצרים סביבה עירונית נוחה לתושבים בכל הגילאים.

תחנת התחבורה הציבורית נמצאת במרחק דקות הליכה ספורות מהמתחם. מכאן יוצאות בקביעות אוטובוסים בקווים 302, 314, 315, 333, 338 ו-384, וכן מיניבוסים בקווים 422, 442, 469, 527, 539 ו-551. תחנת המטרו הקרובה ביותר, "דידובה", נמצאת במרחק של כ-5 קילומטרים. לבעלי רכב, הדרך למרכז טביליסי אורכת כ-10–12 דקות. בטווח נסיעה של רבע שעה — תחנת הרכבת, התחנה המרכזית ותחנת האוטובוסים "דידובה", מה שמקל על נסיעות בין-עירוניות. נמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה, ומספק קשר נוח למטיילים.

שני בנייני המתחם מוקמים בטכנולוגיה מונוליטית-מסגרת, המבטיחה חוזק ועמידות בפני רעידות אדמה. הקירות בנויים מבלוק פומיס — חומר בעל תכונות מצוינות של עמידות לכפור, בידוד תרמי ואקוסטי. הגג השטוח מצויד במערכת ניקוז מחושבת. החזיתות בגווני בז'-אפור, ובשעות החשיכה תאורה ארכיטקטורית מדגישה את הגאומטריה של הבניינים. בפנים מותקנות מעליות מהירות ושקטות מתוצרת חוץ. כל בניין מחובר לתשתיות מרכזיות, כולל אספקת מים, רשתות חשמל וביוב. חלונות רחבים מפרופיל PVC עם זיגוג חוסך אנרגיה ממלאים את הדירות באור. את הבטיחות מבטיחים אבטחה מסביב לשעון, שירות קונסיירז', מערכות ניווט מודרניות, אינטרקום וציוד כיבוי אש. הפרויקט כולל גישה נגישה לאנשים עם מוגבלות בתנועה, והלוביים הציבוריים מעוצבים תוך שימוש בחומרי גימור איכותיים.

שטח המתחם סגור לזרים, מה שיוצר אווירה של שלווה ופרטיות. החצר מטופחת בעצים נשירים, שיחי נוי ומדשאות רב-שנתיים, היוצרים מרחב ציורי לטיולים. מסלולים אספלטיים ושבילי הליכה עם תאורת ערב בעיצוב מודרני סלולים בשטח. לילדים הוקמו מגרשי משחקים עם נדנדות ומגלשות. על גג אחד הבניינים ממוקמת בריכת שחייה עם נופים פנורמיים של העיר, וכן לונג' עסקי לפגישות ומנוחה. ישנו אזור שירות ומתחם לפחי אשפה. שטחים מסחריים בקומת הקרקע מאפשרים להציב חנויות, בתי קפה ושירותים, מה שהופך את תשתית המתחם לעצמאית.

במתחם 280 דירות בשטח של 41 עד 73 מ"ר עם גובה תקרה של 3 מטרים. לרוכשים עומדות לבחירה סטודיואים, דירות חדר ודירות שני חדרים, שכל אחת מהן מתאפיינת בפונקציונליות ובשפע של אור טבעי. הדירות נמסרות במצב "שלד לבן", המעניק חופש למימוש עיצובים אישיים. בכל הדירות יש אספקת מים, חשמל, ביוב ודלתות כניסה אמינות. מותקנים חלונות מתכת-פלסטיק בעלי תכונות בידוד תרמי ואקוסטי גבוהות. ניתן לרכוש דירה במזומן; מידע על אמצעי תשלום חלופיים ותנאי הזמנה נמסרים במשרד המכירות של היזם.

את בניית המתחם מבצעת חברת Area Enterprises — יזם עם תיק פרויקטים גדל באזור הבירה. היזם שם דגש על גישה כוללת: מבחירת קרקע מבטיחה ועיבוד קונספט ארכיטקטוני ועד לגינון מלא של השטח ומסירת הפרויקטים. בתיק החברה — פרויקטים המכוונים ליצירת סביבת מגורים מאוזנת עם תשתית מחושבת וחומרי בנייה איכותיים. בניית המתחם ברחוב שרמאדיני החלה ברבעון הרביעי של 2019: הבניין הראשון, בלוק A, כבר מוכן לחלוטין, השני נמצא בשלבי בנייה סופיים. השלמת הפרויקט כולו מתוכננת לשנת 2026, מה שמאשר את העקביות והאמינות של היזם בעמידה בהתחייבויותיו.