Arqturi Lisi

Arqturi Lisi הוא מתחם מגורים חדש בטביליסי, השוכן באזור אקולוגי נקי של הבירה, בסמוך לאגם ליסי ולפארק הנושא את אותו השם. זהו פרויקט רחב היקף של חברת Arqturi, הכולל 18 בניינים בגובה משתנה של עד חמש קומות, הבנויים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית. המראה האדריכלי משלב מינימליזם וסטייל: חלונות מוגדלים, תכנונים מחושבים וחומרי גימור איכותיים יוצרים אווירה של נוחות עירונית מודרנית. המתחם מיועד לרוכשים המעריכים שקט וקרבה לטבע מבלי להתנתק מתשתית העיר. כאן הכל מתוכנן – החל מלובי מעוצבים ועד לחללים מסחריים פרטיים בקומות התחתונות.

יתרונותיו העיקריים של Arqturi Lisi הם השילוב של שקט של אזור מגורים עם נגישות רגלית לאגם ולאזור הפארק. הפרויקט בולט בארכיטקטורה המסוגננת שלו, שימוש בחומרים איכותיים ופתרונות הנדסיים מחושבים. שטח מגודר ומאובטח, חניון תת-קרקעי, אזורי משחק וספורט ומתחמי אימון יוצרים סביבת מגורים מלאה. הדירות מתהדרות בתקרות גבוהות, חלונות פנורמיים ותכנונים קומפקטיים אך פונקציונליים. תשתית עצמית, מחיר נגיש למ״ר ותוכניות משכנתא הופכים את המתחם לאטרקטיבי עבור קשת רחבה של רוכשים. מאחורי הפרויקט עומד יזם מנוסה בעל מוניטין כיזם בנייה אמין.

מתחם המגורים Arqturi Lisi נבנה בכתובת: רחוב פרמצרטה 111, בחלקה המערבי של טביליסי. אזור ליסי ידוע בתנאיו האקולוגיים הנוחים – אין בו מפעלי תעשייה גדולים, והאוויר נקי בהרבה מאשר במרכז הבירה. הדומיננטה של המיקום היא אגם ליסי והפארק הסמוך לו, היוצרים מיקרו-אקלים מיוחד. האזור מאופיין בבנייה נמוכה ונוף ציורי הנשקף לעיר ולרכסי ההרים. יחד עם זאת, ניתן להגיע לעורקי התחבורה המרכזיים של העיר תוך דקות ספורות, מה שמבטיח גישה מהירה לכל אזורי טביליסי.

הסביבה הקרובה של Arqturi Lisi מתמקדת סביב אגם ליסי – אחד ממוקדי הטבע המרכזיים של מערב טביליסי. הפארק ליד האגם מצויד בשבילי ריצה ואופניים, אזורי ברביקיו, ספסלי מנוחה, מה שהופך אותו למקום פופולרי לטיולים משפחתיים וספורט. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי קפה, בתי מרקחת ומוסדות שירות. האזור מתפתח באופן פעיל: נפתחות נקודות מסחריות ומוסדות חינוך חדשים. הקרבה לרובע הדיפלומטי ולמרכזי עסקים גדולים מוסיפה ליוקרת האזור. יחד עם זאת, הבנייה שומרת על אופי אינטימי ונמוך, המדגיש את הפרטיות והנעימות של המגורים במתחם.

נגישות התחבורה של Arqturi Lisi מחושבת עד לפרטים הקטנים. במרחק 200 מטרים מהמתחם נמצאת תחנת האוטובוס מס׳ 329, אשר פועל בתדירות של כ-35 דקות ומחבר את האזור עם חלקים אחרים של טביליסי. עד לתחנות המטרו ״Vazha-Pshavela״ ו״האוניברסיטה הממלכתית״ – קצת יותר משלושה קילומטרים, מה שמאפשר להגיע במהירות למרכז הבירה. לנסיעות בינעירוניות נוח להשתמש בתחנת הרכבת והאוטובוסים ״דידובה״, הנמצאת כשבעה קילומטרים משם. נמל התעופה הבינלאומי של טביליסי נמצא במרחק 45 דקות נסיעה. רשת כבישים מפותחת מבטיחה נסיעה נוחה ברכב פרטי לכל כיוון.

Arqturi Lisi כולל 18 בניינים בני חמש קומות, הבנויים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית המבטיחה עמידות בפני רעידות אדמה ואורך חיים של המבנים. הדירות נמסרות במצב ״שלד ירוק״, המאפשר לבעלים לבצע את הגימור לפי טעמם האישי. שטחי הדירות נעים בין 43.2 ל-90.9 מ״ר – תכנונים קומפקטיים אך ארגונומיים המתאימים גם לאנשי מקצוע יחידים וגם למשפחות עם ילדים. תקרות גבוהות ופתחי חלונות מוגדלים מרחיבים ויזואלית את החלל וממלאים את החדרים באור טבעי. בבניינים מותקנים מעליות, וכל התשתיות המרכזיות מחוברות: גז, צנרת מים, חשמל, ביוב. חניון תת-קרקעי פותר את בעיית אחסון הרכבים.

שטח המתחם מטופח בקפידה תוך התחשבות באינטרסים של דיירים בכל הגילאים. לילדים הוקמו מגרשי משחקים עם ציפוי גומי בטיחותי נגד חבלות ומגוון אלמנטים משחקיים. חובבי הספורט ייהנו מאזורי אימון עם מכשירי כושר חיצוניים. תשתית ההליכה כוללת שדרות טיול, שבילים נוחים ודרכי גישה אספלט. בשעות החשיכה מוארים השטחים במערכת תאורת רחוב. השתילה כוללת עצי נוי וערוגות פרחים. פינות נעימות עם ספסלים מזמינות לנוח באוויר הצח. הקומות התחתונות של הבניינים מיועדות לחללים מסחריים עם כניסות נפרדות – כאן ימוקמו חנויות, מספרות, בית מרקחת ומרכז ילדים, מבלי להפר את שלוות אזור המגורים.

מכירת הדירות ב-Arqturi Lisi פתוחה. בהשתתפות 18 בניינים, שחלקם כבר נמסרו – הבלוק הראשון נכנס לשימוש מסוף 2023, וסיום הבנייה מתוכנן לרבעון השלישי של 2025. לבחירה מוצעים נכסים בשטח של 43.2 עד 90.9 מ״ר. המחיר המינימלי מתחיל מ-55,200 דולר, מה שהופך את ההצעה לאחת הנגישות ביותר בסקטור זה של שוק טביליסי. פועלות תוכניות משכנתא המאפשרות לפזר את העומס הפיננסי. הדירות נמסרות עם גימור ״שלד ירוק״, המעניק חופש עיצובי. הקבלן מבטיח שקיפות בעסקה ועמידה בלוחות הזמנים המוצהרים של הבנייה.

מאחורי הפרויקט Arqturi Lisi עומדת חברת Arqturi – יזם שהוכיח את עצמו בהצלחה בפיתוח אתר הסקי בקוורטר באקוריאני. כיום הארגון פורס באופן פעיל את שוק הנדל״ן למגורים בטביליסי, ומביא לפרויקטים הבירה גישות חדשניות וסטנדרטים של בנייה בת-קיימא. Arqturi שמה דגש על איכות החומרים, מראה ארכיטקטוני מסוגנן ופונקציונליות של כל פרט. מתחמי המגורים החדשים של החברה מיועדים לתושבים עירוניים מודרניים, שעבורם אסתטיקה, נוחות ומרחב מחושב הם חשובים. היזם שואף ליצור לא רק מ״ר, אלא סביבת מגורים שלמה העונה לדרישות הלקוחות התובעניים ביותר.