Byt Group Ul Davida Garedzhi 1 10

מתחם מגורים ברחוב דויד גארג'י 1/10 הוא בניין חדש בן חמש קומות, הנבנה על ידי חברת BYT Group בטביליסי. הפרויקט מבוצע בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה לבניין עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה ואורך חיים ארוך. הבנייה החלה ברבעון השני של 2025, והסיום מתוכנן לרבעון השני של 2026. בבניין דירות בשטח של 39 עד 75 מ"ר עם גימור "שלד ירוק", המאפשר לדיירים העתידיים לתכנן בעצמם את הגימור הסופי. המתחם כולל חניה תת-קרקעית ועילית, מעלית וחצר מטופחת. זוהי הצעה מאוזנת למי שמחפש דיור מודרני באזור מתפתח במהירות של בירת גאורגיה.

הדבר הראשון המייחד את המתחם הזה הוא האמינות של הבנייה המונוליטית-שלדית, המבטיחה חוזק ויציבות הבניין לעשורים קדימה. היתרון השני הוא גמישות תכנון החלל: גימור "שלד ירוק" מעניק לבעלים חופש בבחירת חומרים ועיצוב פנים. היתרון השלישי הוא קיומה של חניה תת-קרקעית ועילית כאחד, דבר נדיר בבתים ברמה דומה. נוסיף לכך מעלית, חצר מטופחת ומספר קומות מתון המונע תחושת צפיפות. תחילת המכירות עלתה בקנה אחד עם תחילת הבנייה, ולכן יש לקונים אפשרות לרכוש דירה בתנאים משתלמים בשלב מוקדם של מוכנות הנכס. כל אלו יחד יוצרים איזון אטרקטיבי בין מחיר לאיכות.

המתחם ממוקם בטביליסי, ברחוב דויד גארג'י 1/10. זהו אזור עם בנייני מגורים המתפתחים במהירות, שבו פרויקטים חדשים שכנים לתשתית העירונית הקיימת. המקום משלב נגישות תחבורתית נוחה עם אווירה שקטה יחסית, האופיינית לרבעים הפריפריאליים של בירת גאורגיה. בקרבת מקום עוברים צירי תחבורה מרכזיים המקשרים את המיקום הזה עם מרכז העיר ואזורים אחרים. בסמוך נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת ושאר מוסדות צריכה יומיומית. הקואורדינטות הגאוגרפיות — 41.55° צפון ו-45.01° מזרח — ממקמות את המתחם בחלקה המזרחי של טביליסי, שם נמשכת הבנייה העירונית הפעילה.

סביבת המתחם מהווה מרחב עירוני מתהווה, שבו בניינים חדשים מחליפים בהדרגה את המגזר הפרטי. התשתית האזורית מתרחבת כל העת: במקום כבר פועלות נקודות מסחר, מוסדות חינוך ומרכזים רפואיים. החצר המטופחת של בניין המגורים עצמו תהווה נווה מדבר ירוק נוסף לתושבים. במרחק הליכה — תחנות תחבורה ציבורית, המאפשרות הגעה מהירה לכל חלק מטביליסי. האזור מושך משפחות עם ילדים ואנשי מקצוע צעירים המעריכים שילוב של בנייה מודרנית וקהילה מקומית מתהווה. ככל שהרובע מתפתח, נזילות הנדל"ן המקומי רק תגדל.

נגישות התחבורה למתחם מובטחת הן באמצעות רכב פרטי והן באמצעות קווי תחבורה עירוניים. תחנות האוטובוס הקרובות ביותר נמצאות במרחק הליכה ומקשרות את רחוב דויד גארג'י עם השדרות המרכזיות של טביליסי. לבעלי רכב מוצעת חניה תת-קרקעית ועילית ישירות בבניין — דבר החוסך חיפוש חניה בחצר. היציאה לצירי התנועה המרכזיים של העיר אורכת דקות ספורות, מה שהופך את הנסיעות בעיר למהירות ונוחות. עוצמת התנועה באזור עדיין מתונה, אם כי לנוכח הבנייה הפעילה, תשתית התחבורה תמשיך להתפתח. בעתיד תיתכן הרחבה של רשת קווי התחבורה הציבורית.

בניין בן חמש קומות, הנבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, מציע דירות בשטח של 39 עד 75 מ"ר. כל היחידות נמסרות עם גימור "שלד ירוק" — משמעות הדבר שעבודות הבנייה הבסיסיות הושלמו, והגימור הסופי נותר לשיקול דעתו של הבעלים. בבניין מותקנת מעלית, ויש חניה תת-קרקעית ועילית. שטח החצר מטופח, מה שיוצר מרחב נוח למנוחת התושבים. הבנייה מתבצעת מ-2025 עד 2026, והיזמית היא חברת BYT Group. המחיר המינימלי לדירה בתחילת המכירות עומד על 42,680 דולר. הנכס מסווג כדיור בבנייה, סטטוס המכירות — פתוח.

שטח החצר של המתחם מתוכנן בהתאם לדרישות המודרניות לסביבה עירונית נוחה. חצר מטופחת תהווה מרחב פרטי לדיירים, שבו ניתן לנוח, לבלות עם ילדים או להיפגש עם שכנים. תפיסת הגינון משלבת מדשאות, שיחים ושבילי הליכה. החצר סגורה בפני זרים, מה שמגביר את הבטיחות והאינטימיות של המרחב. חניות עילית ותת-קרקעית משולבות בתכנון המגרש כך שמכוניות אינן תופסות אזורי פנאי. שטח מטופח סביב הבית יוצר רושם ראשוני חיובי ומגביר את אטרקטיביות המתחם הן למגורים והן למכירה עתידית.

הדירות במתחם נמכרות ישירות על ידי היזמית BYT Group. נכון לעכשיו, סטטוס המכירות — פתוח, הבנייה נמצאת בשלב פעיל. המחיר המינימלי ליחידה עומד על 42,680 דולר, מה שמאפשר כניסה לפרויקט בשלב מוקדם במחיר אטרקטיבי. שטח הדירות המוצעות נע בין 39 ל-75 מ"ר, ועונה על צרכיהם של רוכשים בודדים וזוגות משפחתיים כאחד. גימור "שלד ירוק" מאפשר לכל בעל לממש פרויקט עיצוב אישי מבלי לשלם תוספת עבור שיפוץ סטנדרטי. סיום הבנייה מתוכנן לרבעון השני של 2026. מידע מפורט יותר על התכנונים ותנאי הרכישה ניתן לקבל מנציגי היזמית.

BYT Group היא חברת ייזום ופיתוח המוציאה לפועל את הפרויקט ברחוב דויד גארג'י בטביליסי. היזמית מתמחה בבניית בנייני מגורים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה אמינות ואורך חיים ארוך של המבנים. הפרויקט מבוצע בהתאם ללוח הזמנים המוצהר: הבנייה החלה ב-2025 ואמורה להסתיים ב-2026. החברה מציעה תנאים שקופים לרכישת נדל"ן ומכוונת לצרכי קשת רחבה של רוכשים — מתושבים מקומיים ועד למשקיעים זרים. השילוב של מדיניות מחירים סבירה, פתרונות בנייה מודרניים ותשומת לב לפיתוח השטח מעצב את המוניטין של BYT Group כשחקן אחראי בשוק הנדל"ן של בירת גאורגיה.