Dadiani 100

Dadiani 100 — מתחם מגורים חדש בשכונה התוססת של טביליסי, ברחוב צוטנה דדיאני 100. בניין אחד בן שמונה קומות בבנייה מונוליטית-שלד מאגד 36 דירות בשטח של 48.4 עד 113.9 מ״ר. הפרויקט החל בסוף 2023, השלמת הבנייה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026. הפתרון האדריכלי משלב מראה מודרני מאופק עם ארגונומיה מחושבת של החללים הפנימיים. המתחם מיועד למי שמעריך איזון בין הדינמיקה של חיי העיר לפרטיות של בית משלו.

היתרון המרכזי של Dadiani 100 הוא השילוב של מבנה מונוליטי-שלד אמין עם פורמט מועדון קטן: 36 דירות בלבד, מה שמבטיח שקט והיעדר צפיפות יתר. חניה תת-קרקעית חוסכת מהדיירים דאגות לגבי מקום חניה, ומעלית הופכת את הבית לנגיש לכל הגילאים. חצר מטופחת עם מגרש משחקים יוצרת מרחב בטוח לבילוי משפחתי. מיקום נוח בתוך הבנייה הקיימת של טביליסי מעניק גישה קלה לתשתיות המסחר, החינוך והבילוי של השכונה.

מתחם המגורים נמצא ברובע המרכזי של טביליסי, ברחוב צוטנה דדיאני. זהו חלק מבנייה עירונית צפופה עם רשת מפותחת של רחובות וסמטאות, שבהם מתקיימים זה לצד זה בתי מגורים, שטחים מסחריים ומוסדות שירות יומיומי. הקואורדינטות של הפרויקט — 41.73° צפון, 44.79° מזרח — מצביעות על מיקום מרכזי-מזרחי בתחומי האגלומרציה העירונית. האזור מחובר היטב לצירי תנועה ראשיים המובילים למרכז העיר וליציאות מהעיר. נגישות רגלית לחנויות, בתי קפה, בתי מרקחת ובתי ספר הופכת את המיקום למעשי למגורי קבע.

הסביבה של Dadiani 100 היא נוף עירוני מבוסס עם מגוון בנייה — מבתים פרטיים נמוכים ועד מבנים מודרניים רבי-קומות. בסמוך נמצאים שווקי מזון, סופרמרקטים, עסקים לשירותי משק בית ומסעדנות. האזור מאופיין בקצב רחוב חי, האופייני לרבעים הצפופים של טביליסי. בטווח הליכה נמצאים מוסדות חינוך ומרכזים רפואיים. יחד עם זאת, החצר הפנימית של המתחם יוצרת מרחב אינטימי המוגן מהמולת הרחוב.

רחוב צוטנה דדיאני משולב ברשת התחבורה של טביליסי, ומספק גישה נוחה לצירי התנועה המרכזיים של העיר. בסמוך עוברים קווי תחבורה ציבורית המקשרים את האזור עם מרכז העיר והרבעים המרוחקים. לבעלי רכב זמינים הכבישים הראשיים המובילים לתחנות הרכבת, לנמל התעופה וליציאות מהעיר. החניה התת-קרקעית של המתחם פותרת את סוגיית אחסון הרכב בתנאי בנייה עירונית צפופה. תשתית כבישים מפותחת באזור מאפשרת לבחור מסלולים אופטימליים בהתאם לשעה ביום ולעומס בכבישים.

Dadiani 100 נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלד — סטנדרט מודרני המבטיח עמידות סיסמית, אורך חיים וחופש בתכנון החללים. הבניין בן שמונה הקומות מיועד ל-36 דירות בשטח של 48.4 עד 113.9 מ״ר, המכסה את הצרכים של רוכשים בודדים ומשפחות כאחד. הפרויקט כולל מעלית, חניה תת-קרקעית וחצר מטופחת עם מגרש משחקים. הבנייה מתבצעת מהרבעון הרביעי של 2023, והמסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2026. המתחם מתוכנן כיחידת מגורים אינטגרלית, שבה הפתרונות ההנדסיים והאדריכליים כפופים לנוחות התושבים.

שטח החצר של Dadiani 100 מאורגן סביב קונספט של חצר בטוחה ופונקציונלית. האלמנט המרכזי — מגרש משחקים לילדים, שתוכנן בהתאם לדרישות המודרניות למשטחים ולציוד. השתילה יוצרת היקף ירוק המפריד חזותית את שטח המתחם מהסביבה העירונית. החניה התת-קרקעית משחררת את שטח הקרקע ממכוניות, ומשאירה יותר מקום לשבילי הליכה ואזורי מנוחה. חלל החצר נועד להיות מקום לטיולים יומיומיים, משחקים ומפגשים בלתי פורמליים של השכנים.

הדירות ב-Dadiani 100 מוצעות ישירות מהיזם. נכון להיום זמינות יחידות בשטח של 48.4 עד 113.9 מ״ר — מסטודיואים קומפקטיים ועד דירות מרובות חדרים מרווחות. הבנייה נמצאת בשלב פעיל: החלה ברבעון הרביעי של 2023, המסירה צפויה בסוף 2026. הרוכשים יכולים לבחור שטח ותכנית מתאימים בשלב מוקדם, מה שמאפשר לנעול מחיר אטרקטיבי. מידע על תנאי הזמנה, תשלומים ותוכניות משכנתא — יש לברר במחלקת המכירות של המתחם.

הפרויקט Dadiani 100 ממומש על ידי חברת יזמות בעלת ניסיון בבניית פרויקטים למגורים בטביליסי. היזם פועל על פי עקרונות שקיפות בכל השלבים — מהתכנון ועד המסירה. הטכנולוגיה המונוליטית-שלד שנבחרה למתחם זה מעידה על תשומת לב לאיכות ועמידות המבנים. עמידה בלוחות הזמנים המוצהרים וגישה אחראית לפיתוח השטח מעצבים מוניטין של שחקן אמין בשוק. החברה מכוונת ליצירת דיור שנשאר רלוונטי ונוח לעשורים קדימה.