Domus Project Ul Nikoloza Gomelauri 11

מתחם המגורים ברחוב ניקולוז גומלאורי 11 הוא בניין מודרני בן שלוש קומות הבנוי בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית. הפרויקט מנוהל על ידי היזם Domus Project, והשלמת הבנייה צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2026. בבניין מתוכננות 9 דירות עם גובה תקרה של 3 מטרים, הזמינות באפשרויות גימור החל משלד גולמי ועד שיפוץ מלא. העיצוב האדריכלי משלב מינימליזם ופונקציונליות, והקנה מידה האינטימי של המתחם יוצר אווירה של בית נופש כפרי פרטי בתוך העיר.

היתרון העיקרי של המתחם הוא קומתו הנמוכה ומספר הדירות המצומצם, המבטיחים פרטיות ושקט. הבנייה המונוליתית-שלדית מבטיחה עמידות ויציבות המבנה, וגובה התקרה של 3 מטרים מוסיף מרחב ואור לכל חלל. הדיירים יוכלו לבחור את רמת הגימור בהתאם לצרכיהם: מהתאמה אישית ועד פנים מוכן. חצר מעוצבת, מעלית וחניון קרקעי הופכים את חיי היומיום לנוחים ומתאימים לכל הגילים.

הבית ממוקם בטביליסי, ברחוב ניקולוז גומלאורי. קואורדינטות המיקום — 41.5342° קו רוחב צפון ו-45.0145° קו אורך מזרח — מצביעות על מיקום בחלקו המזרחי של העיר, באזור המשלב שכונות מגורים שקטות ונגישות תחבורתית טובה. האזור מאופיין בטופוגרפיה מישורית, המבטיחה גישה נוחה. תשתיות השכונה מתפתחות באופן פעיל, תוך שמירה על צפיפות בנייה מתונה ושפע של ירוק מסביב.

הסביבה הקרובה של המתחם משלבת בנייני מגורים בגובה בינוני ושירותים יומיומיים נחוצים. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת ובתי קפה קטנים. השטח מאופיין בירק: בחצר המתחם בוצע גינון, ומסביב פארקים ואזורים ירוקים המתאימים לטיולים ומנוחה. האזור מתאים למשפחות עם ילדים — בקרבת מקום מוסדות חינוך ומגרשי משחקים. הקהילה המקומית מאופיינת בקצב חיים רגוע, האופייני לאזורים המזרחיים של טביליסי.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת באמצעות רשת קווי עירון העוברים לאורך הצירים המרכזיים בסמוך לרחוב ניקולוז גומלאורי. תחנות האוטובוס מאפשרות הגעה מהירה למרכז טביליסי ולאזורים אחרים של הבירה. לנהגי רכב פרטי נוח להשתמש בכבישים הסמוכים המספקים גישה לעורקי התחבורה המרכזיים של העיר. הנסיעה למרכז טביליסי ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית אורכת זמן סביר. לתושבי המתחם מסופק חניון קרקעי בשטח הפרטי.

הפרויקט בולט בפורמט האינטימי שלו: 9 דירות בלבד בבניין בן שלוש קומות. הבנייה מתבצעת בשיטה מונוליתית-שלדית, המעניקה למבנה חוזק מוגבר ואמינות סיסמית. גובה תקרה של 3 מטרים יוצר תחושת מרחב ומאפשר יישום פתרונות עיצוב מורכבים. לקוחות יכולים לבחור מבין שלוש אפשרויות גימור: שלד גולמי לתכנון עצמאי, שלד ירוק כשלב ביניים, ושיפוץ מלא לכניסה מיידית. המתחם מצויד גם במעלית המקשרת בין כל הקומות ובחניון קרקעי.

שטח החצר של המתחם כולל חצר מעוצבת שתוכננה בהתחשב בצרכי כל הדיירים. החלל מאורגן באופן פונקציונלי: אזורי מנוחה, שבילי הליכה ואזורים ירוקים יוצרים סביבה הרמונית. החניון הקרקעי משולב בתכנית הכוללת של המתחם מבלי לפגוע באסתטיקת החצר. דרכי הגישה וכניסת הבניין מותאמות לגישה נוחה. תפיסת הגינון מכוונת ליצירת מרחב פרטי ובטוח, שבו נעים לבלות באוויר הפתוח מבלי לצאת משטח המתחם.

הדירות במתחם מוצעות עם אפשרויות גימור גמישות: החל משלד גולמי ועד דירה מוכנה לחלוטין עם שיפוץ. הדבר מאפשר לקונה לבחור בפורמט המתאים — השקעתי, עם אפשרות לעיצוב פנים עצמאי, או מוכן למגורים מיידיים. הבנייה נמצאת בשלב פעיל ואמורה להסתיים עד סוף 2026. רכישה בשלב הבנייה מאפשרת לנעול מחיר משתלם. היזם Domus Project פועל בשוק תוך התמקדות בביצוע איכותי של פרויקטים ועמידה בלוחות זמנים מוצהרים.

הבנייה מבוצעת על ידי חברת Domus Project — יזם המתמחה בבניית נדל״ן למגורים בגאורגיה. הארגון שם דגש על שימוש בטכנולוגיות מודרניות, כגון בנייה מונוליתית-שלדית, ובקרת איכות בכל שלבי הביצוע. תיק הפרויקטים משקף מחויבות לעקרונות של אדריכלות פונקציונלית ומסירה בזמן. בפרויקט זה יישם היזם פתרונות הנדסיים מוכחים ותכניות מחושבות, תוך התחשבות בצרכים של תושבים מקומיים ושל קונים השוקלים נדל״ן בטביליסי.