Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

מתחם המגורים ברחוב מוחראן מאצ'אבאריאני 63/1-3 כולל שלושה בניינים מוגמרים בגבהים משתנים, שהוקמו על ידי היזם "ED-Development" ברובע הבירה דיגומי. הבניינים נמסרו לשימוש ברבעון השלישי של שנת 2021 וכבר יצרו סביבם סביבה חיה ומאוכלסת. ההרכב האדריכלי מאחד מבנים בגובה של אחת-עשרה, שלוש-עשרה וחמש-עשרה קומות, הבנויים בטכנולוגיית שלד-מונוליטי בסגנון אחיד ומאופק. המתחם מיועד לקונים המעריכים איזון בין קרבה למרכז טביליסי — שבעה קילומטרים — לבין קצב רגוע של רובע פריפריאלי עם אקולוגיה טובה.

היתרון המרכזי של המתחם הוא מוכנותו המלאה: הבניינים נמסרו בשנת 2021, מערכות ההנדסה פועלות, החצר מטופחת. יתרון משמעותי נוסף הוא זיגוג פנורמי חוסך אנרגיה, הכלול במחיר הדירה, ומרפסות פתוחות לכל אורך הקיר בארבע הקומות העליונות של כל בניין. תקרות בגובה שלושה מטרים מרחיבות חזותית את החלל, ושלד הבטון המזוין המונוליטי מבטיח אמינות לעשורים קדימה. חללים מסחריים בקומות הקרקע, חניה תת-קרקעית וחניית אורחים, שני מעליות בכל כניסה — כל זאת יוצר סביבה שבה משימות היום-יום נפתרות במהירות, והזמן האישי נשאר לעיקר.

המתחם ממוקם ברובע השני של דיגומי, שבעה קילומטרים מהמרכז ההיסטורי של טביליסי. האזור מתאפיין במצב אקולוגי נוח: האזור התעשייתי הקרוב ביותר נמצא קילומטר אחד מהבניין החדש, בגדה הנגדית של נהר הקורה, מה שמונע כל השפעה על איכות האוויר. שדרת מרשל גלובאני — עורק תחבורה ראשי — מרוחקת לפחות חמש מאות מטרים, כך שרעש הכביש המהיר אינו מגיע לבניינים המגורים. תחנת האוטובוס עם תדירות של חמש עשרה דקות מספקת קשר עם שאר חלקי הבירה.

במרחק הליכה מהמתחם מרוכזת כל התשתית החברתית והמסחרית הדרושה. מרכז הקניות "Agrohub" וסופרמרקט "פופולי" מספקים את צורכי הקניות הסדירות, וחנות המזון "קומפורט" ממוקמת ישירות בקומות הקרקע של אחד הבניינים. למשפחות עם ילדים פועלים בסביבה בית ספר מס' 169 ובית ספר מס' 147, וכן שני גני ילדים: גן גאורגי-אנגלי "Mother. G" וגן ממלכתי מס' 11. בית הקפה "אל דפו" ועסקים מקומיים נוספים מעצבים בהדרגה את הנוף הגסטרונומי של הרובע, והופכים אותו לעצמאי לחיי היומיום.

נגישות התחבורה של המתחם מבוססת על קווי אוטובוס: התחנה נמצאת במרחק חמש עשרה דקות הליכה מהבניינים, והקו מקשר את רובע דיגומי עם מרכז טביליסי. לבעלי רכב פרטי, שדרת מרשל גלובאני — ציר היציאה הראשי של האזור — נמצאת במרחק של כחמש מאות מטרים, מה שמאפשר יציאה מהירה לכבישים העירוניים הראשיים מבלי לשמוע מדי יום את רעש התנועה. שבעה קילומטרים למרכז העיר עוברים בעשרים דקות בשעות לא עמוסות. החניה התת-קרקעית וחניית האורחים של המתחם פותרות את סוגיית אחסון הרכב, וקרבת חנויות ובתי הספר להולכי רגל מפחיתה את הצורך בנסיעות תכופות.

שלושת בנייני המתחם — בני 11, 13 ו-15 קומות — הוקמו בטכנולוגיית שלד-מונוליטי מחומרים ידידותיים לסביבה. בבסיס כל בניין — שלד בטון מזוין חזק, יסוד מונוליטי וגג שטוח, המבודד באופן אמין בשתי שכבות של איטום רך בגלילים. הכניסות מצוידות בשתי מעליות שקטות בעלות כושר נשיאה מוגבר: נוסעים ומשא. הדירות מוצעות בגימור "בנייה ירוקה" עם זיגוג פנורמי חוסך אנרגיה, וגובה התקרות מגיע לשלושה מטרים. מספר הדירות הכולל הוא 162, והשטח נע בין 40 ל-160 מטרים רבועים.

השטח הצמוד לבניין תוכנן כמרחב פנאי מלא: חצר מטופחת כוללת מתקני משחקים לילדים עם ריצוף בטיחותי ואזור ספורט לתושבים בכל הגילאים. השתילה והגינון בחצר יוצרים אזור חיץ טבעי המפריד בין הבניינים לרחובות הסמוכים. חללים מסחריים בקומות הקרקע משלימים את תשתית החצר, והחניה התת-קרקעית יחד עם חניית האורחים מסלקות את הרכבים מהשטח, ושומרות על תפקוד ההליכה של האזור. פתרון זה הופך את החלל הפנימי של המתחם לפרטי ובטוח באמת עבור ילדים.

לקוחות מוזמנים לרכוש דירות בשטח של 40 עד 160 מטרים רבועים. הדירות בארבע הקומות העליונות של כל בניין מתאפיינות במרפסת פתוחה הנמתחת לכל אורך הקיר החיצוני — מקום מוכן למנוחה באוויר הצח. במחיר הדירה כלול זיגוג פנורמי חוסך אנרגיה לחלונות ולדלתות המרפסת. המכירות מתבצעות בתנאי תשלום חד-פעמי. לבירור תכנונים זמינים וכן אפשרויות תשלומים או משכנתא, יש לפנות למשרד היזם, שכתובתו מפורסמת באתר הרשמי של החברה.

"ED-Development" היא חברת יזמות נדל"ן שביצעה מספר פרויקטים בטביליסי, כולל מתחם מגורים זה ברחוב מוחראן מאצ'אבאריאני. שלושת הבניינים נמסרו לשימוש ברבעון השלישי של שנת 2021, מה שמאשר את יכולת היזם להשלים פרויקטים במועדים המוצהרים. החברה שמה דגש על טכנולוגיית בנייה של שלד-מונוליטי וחומרים ידידותיים לסביבה, וכן על גישה כוללת לפיתוח השטח: בפרויקטיה, החצרות מתוכננות כמרחבים פרטיים עם אזורי ילדים וספורט. משרד היזם פתוח לייעוץ בנושאי רכישת דירות ותנאי מימון.