Elysium Tbilisi

Elysium הוא בית מועדון יוקרתי, שכבר הושלם ומוכן לחלוטין לאכלוס. הוא ממוקם בטביליסי, על גבעת אליה — באזור עם פוטנציאל השקעות גבוה ועלייה יציבה במחירי הנדל״ן. בפרויקט 14 דירות בשטח של 138 עד 191 מ״ר. בניין בן ארבע קומות עם שתי כניסות תוכנן כך שבכל קומה יש שתי דירות בלבד, מה שמעניק לתושבים פרטיות מירבית ושקט. כל יחידה היא עם נוף, כוללת טרסה מרווחת ממנה נשקפת פנורמה של מרכז טביליסי ההיסטורי: קתדרלת סאמבה, שכונות ורה, ואקה, סולולקי, גבעות מצצמינדה, מבצר נאריקלה ואורות העיר העתיקה בערב. הדירות נמסרות עם מגהץ רצפה שהושלם, מערכות מים, גז, חימום וביוב, וכן נקודות חיבור מוכנות. אין מחיצות פנים, מה שמעניק לבעלים חופש בתכנון החלל ובחירת סגנון העיצוב. בבניין פועלת שירות תמיכה טכנית המטפלת בתיקונים קלים, החלפת נורות ומשימות ביתיות, ומסייעת בארגון קבלנים לעבודות מורכבות יותר.

Elysium משלב אינטימיות של בית מועדון ורמת ציוד יוקרתית. היתרון המרכזי — פרטיות יוצאת דופן: 15 דירות בלבד בבניין, שתיים בכל קומה. לכל דירה נוף פנורמי לעיר ויציאה פרטית לטרסה. האדריכלות של המתחם משלבת פתרונות מודרניים ומוטיבים גאורגיים מסורתיים, ואיכות הבנייה מאושרת בפיקוח בכל השלבים תוך שימוש בחומרים מוכחים. על הגג הוקם אזור מנוצל עם תצפית 360 מעלות, גינון, אזורי מנוחה, ברביקיו, פינת ספורט וג'קוזי — כל זאת לשימושם של התושבים ואורחיהם. עצמאות הנדסית מובטחת על ידי מאגר מים בנפח 70 טון וגנרטור חשמל גיבוי, כך שהפסקות עירוניות אינן פוגעות בתפקוד מערכות הבית. מעליות KONE יוקרתיות, גובה תקרה 3.2 מטרים, זיגוג פנורמי ותכניות פנים חופשיות משלימים את דמות הדיור היוקרתי.

בית המועדון ממוקם ברחוב אבולי 33, בטביליסי, על גבעה ירוקה של אליה. זהו חלק מוגבה של בירת גאורגיה עם אוויר נקי ואווירה רגועה, ובמרחק דקות ספורות ממוקדי העיר המרכזיים. האזור מאופיין באטרקטיביות השקעות גבוהה ובעלייה יציבה במחירי הנדל״ן למגורים. מכאן נשקפת אחת התצפיות הטובות ביותר על טביליסי: מרכז היסטורי, ציוני דרך אדריכליים איקוניים ורכסי הרים — הכל גלוי לעין. הקרבה למרכז העיר ובמקביל הריחוק מהרעש יוצרים איזון נדיר בבנייה עירונית. שטח הבית סגור ומאובטח, מה שמחזק עוד יותר את תחושת הפרטיות והביטחון.

אליה והשטחים הסמוכים כלולים בתוכנית פיתוח עירונית רחבת היקף של טביליסי. בסמוך למתחם מתוכננת הקמת רובע ממשלתי חדש: בניין עיריית טביליסי וריכוז משרדי ממשלה וגופי מנהל מרכזיים של המדינה. שכנות זו הופכת את האזור למרכז עסקים ומנהל עתידי, המשפיע ישירות על נזילות וערך הנדל״ן המקומי. יחד עם זאת, גבעת אליה עצמה שומרת על נוף ירוק וסביבת מגורים שקטה. במרחק הליכה או נסיעה קצרה — חנויות, בתי קפה, מסעדות ותשתיות ברמה עירונית. הקרבה לשכונות ההיסטוריות ורה, ואקה וסולולקי מוסיפה לאזור יוקרה ועושר תרבותי.

נגישות התחבורה של אזור אליה מאפשרת הגעה מהירה לכל חלקי טביליסי. הצירים העירוניים הראשיים נמצאים במרחק דקות נסיעה, ומספקים יציאה נוחה למרכז, לשדה התעופה ולכבישים היוצאים מהעיר. התחבורה הציבורית פועלת באופן סדיר, עם תחנות בסמוך לבית. לבעלי רכב חניון תת-קרקעי על 21 מקומות חניה, כאשר מקום אחד ניתן במתנה לכל רוכש דירה; מקומות נוספים ניתנים לרכישה בנפרד. השטח הסגור והאבטחה הופכים את החניון לבטוח. הודות למיקום על הגבעה, התושבים אינם סובלים מרעש תחבורתי האופייני לאזורים מרכזיים, תוך שמירה על קישוריות מעולה עם העיר.

Elysium נבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית, המבטיחה כושר נשיאה גבוה ועמידות לאורך זמן. הבניין כולל ארבע קומות, שתי כניסות, ובכל כניסה בכל קומה — שתי דירות בלבד. גובה התקרות הוא 3.2 מטרים, מה שיחד עם חלונות פנורמיים ממלא את החללים באור ואוויר, ויוצר תחושת מרחב. תכנון פנים חופשי ללא מחיצות פנימיות מאפשר לכל בעל לעצב את החלל לפי צרכיו. מערכות ההנדסה של הבית כוללות מאגר מים אוטונומי בנפח 70 טון וגנרטור חשמל גיבוי — המערכות ממשיכות לפעול גם בעת הפסקת רשתות עירוניות. בבניין מותקנות מעליות KONE יוקרתיות. התשתיות — גז, מים, חשמל, ביוב וחימום — מחוברות ומבוצעת חלוקה לדירות.

שטח הבית סגור ומאובטח 24/7, מה שמבטיח לתושבים שקט ופרטיות. החצר מטופחת ומגוננת. מוקד המשיכה המרכזי הוא הגג המנוצל עם תצפית פנורמית של 360 מעלות: גינון נופי, אזורי מנוחה, פינת ברביקיו, אזור ספורט וג'קוזי. זהו חלל משותף לתושבים ואורחיהם, בו אפשר לבלות ערב עם חברים או פשוט ליהנות מהשקיעה מעל העיר. שטח הבית תוכנן כך שימזער רעש חיצוני וייצור אווירה מבודדת. האוויר הנקי של גבעת אליה, שפע הירוק ומאפייני הנוף של המגרש יוצרים תחושה של וילה פרברית בתוך הבירה.

כל 14 הדירות ב-Elysium זמינות לרכישה. הבית הושלם בשנת 2025 ומוכן לאכלוס מיידי. היזם מציע תשלומים בריבית אפס לתקופה של עד שנה, וכן משכנתאות דרך בנקים שותפים — Solo Bank ו-Basis Bank. כל רוכש מקבל במתנה מקום חניה אחד בחניון התת-קרקעי, וניתן לרכוש מקומות נוספים. הדירות נמכרות בתכנון חופשי עם תשתיות מחוברות: מגהץ רצפה הושלם, חלוקת מים, גז, חימום וביוב מבוצעת. הרוכש מקבל אפשרות לעצב את הפנים באופן עצמאי ולקבוע מחיצות לפי העדפותיו. על רקע בניית הרובע הממשלתי המתוכננת בסמוך, נדל״ן עם נוף בבית מועדון שכבר הושלם הופך להצעה נדירה עם פוטנציאל עליית ערך גבוה.

היזם של הפרויקט הוא חברת Elia Construction. היזם מתמחה בבניית פרויקטי מגורים ברמת יוקרה בטביליסי ומתמקד באיכות אדריכלית, אמינות פתרונות מבניים ותכנון קפדני של מערכות ההנדסה. ב-Elysium זה בא לידי ביטוי בטכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית, שימוש במעליות KONE יוקרתיות, ציוד הבית במאגר מים אוטונומי וגנרטור חשמל. החברה מפקחת על כל שלב בעבודות — מהתכנון ועד הגמר. ללקוחות מוצעים תשלומים בריבית אפס לתקופה של עד שנה, וכן סיוע ברישום משכנתא. עם סיום הבנייה ממשיך לפעול בבית שירות תמיכה טכנית לתושבים, המעיד על גישה אחראית של היזם גם לאחר מסירת הנכס.