Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi הוא מתחם מגורים יוקרתי בן 22 קומות, שהוקם ברחוב ריצ'רד הולברוק 12, באחד האזורים המתפתחים במהירות של בירת גאורגיה. העיצוב האדריכלי של הפרויקט משלב קווי חזות נועזים וחלקים עם זיגוג ויטראז' בקומות התחתונות, המעניק לבניינים בו-זמנית מונומנטליות וקלילות ויזואלית. המתחם מאחד שני בניינים — בלוק A ובלוק B — שנבנו בטכנולוגיה מונוליטית-מסגרת עם שימוש בלבנים עמידות לקירות חיצוניים. שטח הבנייה הכולל מגיע ל-9,000 מ"ר. המילוי הפנימי מחושב עד לפרטים הקטנים: ממעליות שקטות ומהירות בעלות כושר נשיאה מוגבר ועד גימור מסוגנן של הלובים ואזורי הכניסה, המעוצבים תוך התחשבות בצרכי התושבים עם מוגבלות בניידות. חלונות פנורמיים ומרפסות פתוחות עם מעקות מזכוכית מחוסמת פותחים נופים מרהיבים של אפיק הנהר והנוף העירוני, והופכים כל חלל מגורים למואר ואוורירי.

הקונספט של המתחם בנוי על שילוב של נוחות עירונית מחושבת וארכיטקטורה מודרנית ומרשימה. המיקום במרחק עשר דקות ממרכז העיר מעניק לתושבים גישה מהירה לחיי העסקים והתרבות של הבירה, בעוד שהטיילת נמצאת במרחק מטרים ספורים מהבניינים, והחלונות פותחים פנורמה של הנהר. הבניינים הגבוהים בולטים בתאורת לד מסוגננת של החזיתות ובפתרונות הנדסיים חסכוניים באנרגיה. בפנים — תקרות בגובה 3 מטרים, מרפסות מרווחות ותוכניות פרקטיות החל מסטודיו ועד דירות רב-חדריות. מעליות שקטות ומהירות, תשתיות מרכזיות, חניון תת-קרקעי וסביבה נטולת מחסומים יוצרים נוחות יומיומית. שטח סגור ומאובטח משלים אזור משחקים לילדים, תאורה היקפית ומצלמות מעקב. הפרויקט אטרקטיבי הן למגורים עצמיים והן כנכס השקעה — היזם מציע מספר מכשירים פיננסיים לרכישה, כולל משכנתא ותשלומים ארוכי טווח.

המתחם נבנה ברובע איסאני בכתובת רחוב ריצ'רד הולברוק 12 — בחלקה המזרחי של טביליסי, על הגדה השמאלית של נהר הקורה. קואורדינטות הנכס: 41.678° קו רוחב צפון ו-44.839° קו אורך מזרח. האזור מאופיין בבנייני מגורים מבוססים, קישוריות תחבורתית טובה וסביבה מסחרית המתפתחת באופן יציב. הקרבה לנהר מבטיחה נופים ציוריים מחלונות הקומות העליונות ואקלים נעים. איסאני נחשב באופן מסורתי לאחת הפינות הירוקות והשקטות ביותר של הבירה, בעוד שמרכז העיר — כיכר החירות ושדרת רוסתוולי — נמצא במרחק של קילומטרים ספורים. לצד המתחם עוברים מספר רחובות ראשיים, מה שהופך את היציאה נוחה הן לכיוון שדה התעופה והן לצמתי התחבורה המרכזיים. המיקום מאפשר לשלב קצב חיים רגוע עם קרבה לנקודות עסקיות ותרבותיות מרכזיות של בירת גאורגיה.

ברדיוס של קילומטר אחד מ-Barcelo Tbilisi נוצרה סביבה מלאה לחיי היומיום: חנויות מכולת, תחנות דלק, בתי קפה נעימים, קונדיטוריות ומסעדות עם מטבח מקומי ואירופאי. במרחק הליכה — סופרמרקט רשת Carrefour City, סניפי בנקים, מלונות ומאפיות עם מאפים טריים. לחובבי קניות ופעילות עסקית, בסמוך ממוקמים קניון "איסאני" ומרכז עסקים מודרני. בריכת השחייה "אולימפיסקי" מאפשרת לשמור על כושר מבלי לצאת מגבולות האזור. במרחק שני קילומטרים מהמתחם מרוכזים מוסדות רפואיים: בית חולים רב-תחומי למבוגרים, בתי מרקחת 24/7, מרפאות פרטיות ורפואת שיניים. משפחות עם ילדים יעריכו את קרבת התשתית החינוכית: בתי ספר מס' 81 ומס' 99, גן ילדים מס' 215, מכללת Imedi ואוניברסיטת טביליסי למדעי הרוח נמצאים בסמיכות למתחם המגורים.

התחבורה הציבורית עוצרת במרחק 125 מטרים בלבד ממתחם המגורים, ומבטיחה ניידות ללא שימוש ברכב פרטי. ברחוב ריצ'רד הולברוק עוברות במרווח של כעשר דקות קווי אוטובוס מס' 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 והקו "טביליסי — טטריצקרו", וכן מוניות שירות מס' 523, 545, 547, 550, 557, "טביליסי — בולניסי" ו"טביליסי — דמניסי". תחנת המטרו "איסאני" נמצאת במרחק מעט יותר מקילומטר, ופותחת גישה מהירה לכל אזורי הבירה. לתחנת האוטובוסים "איסאני" אפשר ללכת ברגל תוך חמש-עשרה דקות, ותחנת האוטובוסים המרכזית "אורטאצ'אלה" נמצאת במרחק של כקילומטר מהמתחם. תחנת הרכבת "נאפטלוגי" ותחנת האוטובוסים "סמגורי" — במרחק שני קילומטרים. נמל התעופה הבין-לאומי על שם שותא רוסתוולי נמצא במרחק 25–30 דקות נסיעה ברכב, מה שנוח לנסיעות עסקים ולטיולים.

שני בניינים מונוליטיים-מסגרת בני 22 קומות כל אחד יוצרים אנסמבל אדריכלי בשטח כולל של 9,000 מ"ר. בבסיס המבנה הנושא — יסוד בטון מזוין ושלד, הקירות החיצוניים בנויים מלבנים עמידות, מה שמבטיח עמידות ויציבות לאורך זמן. האדריכלים שמו דגש על קלילות צללית: קווי חזות עדינים, שטח זיגוג מוגדל ותוספות ויטראז' בקומות התחתונות יוצרים אפקט של שקיפות אור. חלונות פנורמיים פותחים נופים של הנהר והעיר, ומרפסות וגגות מרווחים עם זכוכית מחוסמת מוסיפים אלגנטיות. בכל כניסה מותקנות מעליות מהירות ושקטות בעלות כושר נשיאה גבוה, אזורי הכניסה מותאמים לאנשים עם מוגבלות פיזית. הלובים והאזורים הציבוריים מקבלים גימור עיצובי מחומרים איכותיים. הפרויקט כולל מערך שלם של מערכות הנדסיות, כולל הגנה מפני אש ותשתיות מרכזיות, העומד בסטנדרטים מודרניים של בטיחות ויעילות אנרגטית.

השטח הסגור של Barcelo Tbilisi מאורגן כך שייצור תחושה של נווה מדבר פרטי בסביבה עירונית. האלמנט המרכזי של הפיתוח הוא עיצוב נוף עם שדרות הליכה, עצי נוי וערוגות פרחים, בתוספת מערכת תאורת רחוב לטיולי ערב. בחצר המגודרת הוקם מגרש משחקים בטוח עם נדנדות ומגלשות לילדים בגילאים שונים, ולמבוגרים — אזור עם מתקני כושר חיצוניים תחת כיפת השמיים. מצלמות מעקב 24/7 ושירות אבטחה פרטי מבטיחים את שקט התושבים. חניון תת-קרקעי משחרר את החלל הפנימי ממכוניות, ושומר עליו כהולכי רגל בלבד. בין השירותים — בריכת שחייה ואזור ספא בהם אפשר להתאושש אחרי יום עבודה, מכון כושר עם ציוד מודרני, וכן בית קפה על מרפסת פתוחה עם נוף לנוף המטופח. לובי מרשים עם קונסיירז' מקבל את פני התושבים והאורחים, ושטחים מסחריים בקומות הקרקע מבטיחים גישה לשירותים יומיומיים מבלי לצאת מגבולות המתחם.

ניתן לרכוש דירה ב-Barcelo Tbilisi באחת משלוש אפשרויות גימור: מבנה גמור לבן, שיפוץ מלא או דירה מוכנה למגורים עם רדיאטורים להסקה, חיווט חשמלי מבוצע ומדי צריכה מותקנים. לרוכשים זמינות דירות עם חדר אחד, שני חדרים וסטודיו קומפקטיים בשטח של 30.34 עד 198.21 מ"ר — בבלוק A מתוכננות 306 דירות, בבלוק B — 243. חלק מהדירות כוללות מרפסות פתוחות וגגות עם נוף לעיר ולנהר. התשלום מתקבל במזומן, והיזם משתף פעולה עם TBC Bank, כך שלקוחות יכולים להשתמש במימון משכנתא. גמישות נוספת ניתנת בתשלומים עד ארבע שנים עם מקדמה החל מ-30 אחוזים. משרד המכירות מספק מידע מלא על אמצעי התשלום והתנאים, ומנהלי מכירות מלווים את הרוכש בכל שלב בעסקה, תוך הבטחת שקיפות ונוחות בבחירה. תוכניות מפורטות ומחירים עדכניים מתפרסמים באתר הרשמי של הפרויקט.

הפרויקט מיושם בשותפות של שני שותפים: חברת הבנייה והפיתוח ELT Building ומפעילת המלונות Barceló Hotel Group. הברית איחדה את היכולות של מותג מלונות בין-לאומי ויזם מקומי הפועל בשוק הנדל"ן להשקעות מאז 2015. במהלך תקופה זו הספיקה ELT Building לבסס את מעמדה בבתומי ובטביליסי, ומסרה מספר פרויקטים בולטים. בין השותפים של היזם — רשתות המלונות הבין-לאומיות Wyndham ו-Interstate, המאשר עמידה בסטנדרטים עולמיים של איכות. בבסיס גישתו של היזם עומד הרעיון של שכונות משולבות: כל מתחם חדש לא רק מספק דיור נוח אלא גם יוצר סביבה מלאה עם פונקציות מסחריות ופנאי. ELT Building שמה דגש על קיימות אקולוגית של חומרים, פתרונות אדריכליים חדשניים ועיצוב פונקציונלי, תוך שאיפה להציב סטנדרטים בסקטור הנדל"ן למגורים המודרני של בירת גאורגיה.