Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

מתחם המגורים בסמטת אוטו ורזי 1, 15 הוא בניין בן ארבע קומות בטביליסי, הנבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית. הפרויקט כולל 43 דירות בשטח של 67 עד 170 מ״ר. מאפיין מרכזי של ההצעה הוא תכנון חופשי — היחידות נמסרות לבעלים במצב ״שלד לבן״, המעניק חופש בחלוקה ובעיצוב. השלמת הבנייה מתוכננת לרבעון הרביעי של שנת 2026. היזם Ex City משווק את היחידות בשלב הבנייה, ומאפשר לרוכשים לרכוש דירה בשלב מוקדם.

היתרון העיקרי של המתחם הוא דירות מרווחות: השטח המינימלי מתחיל מ-67 מ״ר והמקסימלי מגיע ל-170 מ״ר. טכנולוגיה מונוליתית-שלדית מבטיחה עמידות ויציבות סייסמית של המבנה. בבניין יש מעלית וחניה תת-קרקעית ל-24 רכבים. מצב ״שלד לבן״ מאפשר לממש פרויקט עיצוב פנים אישי ללא עלויות נוספות עבור הריסה. מספר קומות נמוך יוצר אווירה של בית מועדון פרטי בלב הבירה.

כתובת המתחם — סמטת אוטו ורזי 1, 15, רובע סבורתלו בטביליסי. זהו החלק המערבי של העיר, אחד המתפתחים ביותר. סבורתלו משלב בנייני מגורים, מרכזים עסקיים וקמפוסים אוניברסיטאיים. הרובע מאובזר היטב בתשתיות חברתיות ומסחריות. מסמטת אוטו ורזי נוח להגיע לצירים המרכזיים המחברים את הרובע עם שאר חלקי טביליסי. המקום מתאים לחיי עיר רגועים מבלי להתנתק מהקצב העירוני.

הסביבה הקרובה מאופיינת במרקם עירוני מבוסס של סבורתלו: לצד בנייני מגורים רב-קומתיים, מוסדות חינוך ועסקי שירותים. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי מרקחת, בתי קפה ומוסדות שירות. הרובע מתאפיין בשטחים ירוקים לאורך הרחובות ובגינות ציבוריות המתאימות לטיולים. בסמוך נמצאים אוניברסיטת טביליסי ומתחמי ספורט, מה שהופך את המיקום למבוקש בקרב משפחות עם ילדים ואנשי מקצוע צעירים.

נגישות התחבורה של רובע סבורתלו היא אחד מיתרונותיו הבולטים. דרך שדרת וז'ה-פשלווה ורחוב קזבגי אפשר להגיע במהירות לצירי התנועה הראשיים של טביליסי. תחנות התחבורה הציבורית נמצאות במרחק דקות הליכה מהמתחם: קווי אוטובוס ומוניות שירות מקשרים את המיקום עם המרכז ושאר רובעי העיר. תחנת המטרו ״דליסי״ (קו סבורתלו) נמצאת בקרבה יחסית ומספקת גישה מהירה לכל נקודה בעיר.

הבניין נבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית, המבטיחה כושר נשיאה גבוה ועמידות בפני עומסים סייסמיים. מספר הקומות — ארבע. בפרויקט 43 דירות, שטחן נע בין 67 ל-170 מ״ר. הדירות נמסרות בפורמט ״שלד לבן״: קירות נושאים, תקרות, חלונות ודלת כניסה מותקנים, תשתיות מחוברות. מחיצות פנימיות וגימור סופי נותרו לשיקול הדעת של הבעלים. קיימת מעלית וחניה תת-קרקעית ל-24 רכבים.

שטח החצר כולל חצר מטופחת — מרחב המיועד למנוחת הדיירים ולטיולים שקטים. חניה תת-קרקעית ל-24 רכבים פותרת את סוגיית אחסון הרכב ומפנה את השטח העילי מרכבים. התשתיות כוללות מערך מלא: גז, צנרת מים מרכזית, חשמל וביוב עצמאי. ציוד הנדסי זה מבטיח עצמאות מרשתות חיצוניות ופעולה יציבה של כל מערכות התמיכה.

המכירות מתבצעות ישירות מהיזם Ex City. הנכס נמצא בשלב הבנייה, שסיומה מתוכנן לרבעון הרביעי של שנת 2026. המחיר ההתחלתי — מ-111,264 דולר (הסכום המקביל בלרי יתברר במועד העסקה). מוצעות 43 דירות בתכנון חופשי בשטח של 67–170 מ״ר. רכישה בשלב הבנייה מאפשרת לבחור את האפשרות האופטימלית ולנעול מחיר לפני כניסת הבניין לשימוש.

חברת Ex City היא יזם המפתח פרויקטים של נדל״ן למגורים בטביליסי. בתיק היזם — פרויקטים המשלבים פתרונות בנייה איכותיים ומחירים נגישים. הפרויקט בסמטת אוטו ורזי 1, 15 משקף את גישת החברה: טכנולוגיה מונוליתית-שלדית, תכנון רציונלי של דירות בשטח משמעותי ופיתוח מקיף של השטח. מסירת הבניין מתוכננת לסוף שנת 2026.