Green Big Ul Tbilisskaya 28

מתחם מגורים ברח' טביליסי 28 הוא פרויקט מודרני באחד האזורים המתפתחים של גאורגיה. המתחם מורכב משני בלוקים — A ו-B, הנבנים בטכנולוגיה מונוליטית-מסגרת. הבנייה החלה ברבעון השלישי של 2024, וההשלמה מתוכננת לרבעון השלישי של 2026. הפרויקט מתאפיין בארכיטקטורה בת שבע קומות ומציע דירות בגמר גס «שלד גולמי», המעניק לבעלים לעתיד חופש עיצובי מלא. הבניין מצויד במעלית, המבטיחה גישה נוחה לכל הקומות. זהו פרויקט חדש של היזם Green BIG, המיועד למי שמעריך פרקטיות והזדמנויות השקעה משתלמות.

היתרון המרכזי של המתחם הוא השילוב בין מחיר התחלתי נגיש מ-69,660 דולר לבין מבנה מונוליטי-מסגרת אמין. פורמט שבע הקומות מבטיח אווירה אינטימית ללא תחושת צפיפות, והמעלית הופכת את המגורים בקומות העליונות לנוחים. גמר «שלד גולמי» מאפשר להתאים את החלל לכל צורך — ממתווה קלאסי ועד פורמט סטודיו. בלוק A כבר זמין לרכישה, מה שמאפשר לבחור דירה בשלב מוקדם של הבנייה. בלוק B נמצא ברזרבה, ופותח אפשרויות לרכישות עתידיות. המתחם ממוקם בסמיכות לצירי תחבורה המחברים את האזור עם חלקה המרכזי של העיר.

המתחם ממוקם בכתובת: רח' טביליסי 28. זהו אזור עם גישה נוחה לצירי תנועה ראשיים ותשתית חברתית מתפתחת. הקואורדינטות הגאוגרפיות — 41.55° צפון ו-44.98° מזרח — ממקמות את הנכס בחלק הדרום-מזרחי של טביליסי, באזור של בנייה למגורים פעילה. המיקום מאופיין בקצב חיים רגוע וצפיפות הולכת וגוברת של מבנים מסחריים. ניתן להגיע למרכז העיר ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית ללא צורך בהחלפות מרובות. האזור מושך תושבים מקומיים ועולים חדשים כאחד, הודות לאיזון המאוזן בין מחיר ואיכות הדיור.

סביבת רח' טביליסי יוצרת אווירה נוחה לחיי היומיום. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי קפה קטנים ומאפיות. האזור מתווסף בהדרגה במבני מסחר ושירותים חדשים. בסמוך נמצאים אזורים ירוקים המתאימים לטיולים ונופש. התשתית למשפחות עם ילדים כוללת גני שעשועים ומוסדות חינוך ברדיוס של דקות ספורות נסיעה. השכנות לבניינים חדשים נוספים יוצרת אווירה של שכונת מגורים מודרנית. הצבע הטביליסי בא לידי ביטוי במגוון הארכיטקטוני של הרחובות ובאורח החיים השכני הטוב של הקהילה המקומית.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת בזכות הקרבה לרחובות עם קווי אוטובוסים תכופים. קווים עירוניים מחברים את האזור עם מרכז טביליסי ועם צומתי תחבורה מרכזיים. לבעלי רכב נוח לצאת לצירי תנועה ראשיים תוך עקיפת פקקים. הנסיעה למרכז העיר אורכת זמן סביר, מה שהופך את המיקום לבחירה פרקטית למי שעובד בחלק העסקי של הבירה. בעתיד, פיתוח רשת הכבישים באזור ישפר את הניידות של התושבים. שטח חניה במתחם מסופק, מה שחוסך את הצורך בחיפוש מקום לחניה ברחובות הסמוכים.

העיצוב הארכיטקטוני של המתחם משלב פונקציונליות ואסתטיקה מודרנית. טכנולוגיה מונוליטית-מסגרת מבטיחה עמידות סייסמית גבוהה ועמידות לאורך זמן של המבנים — קריטריון חשוב ביותר לאזור. שבע קומות מאפשרות להימנע מאפקט «ג'ונגל האבן», תוך שמירה על קנה מידה אנושי של הבנייה. הדירות נמסרות במצב «שלד גולמי»: בוצעו עבודות בנייה בסיסיות, הקירות מוכנים לגמר סופי, והתשתיות מאפשרות חלוקה גמישה של החללים. ציוד המעלית עומד בסטנדרטים בטיחותיים מודרניים. פתרונות החזית והזיגוג פותחו בהתחשב בתנאי האקלים המקומיים, תוך הבטחת יעילות אנרגטית.

שטח החצר של המתחם מתוכנן תוך התחשבות בעקרונות של פיתוח עירוני מודרני. מתוכנן ארגון אזורי מנוחה עם צמחייה, שבילים מרוצפים ומקומות לפנאי שקט של הדיירים. תפיסת החצר כוללת הפרדת תנועת הולכי רגל וכלי רכב להגברת הבטיחות. תאורת ערב של השטח תבטיח הליכה נוחה בשעות החשיכה. קיימת מערכת ניקוז המונעת הצטברות משקעים. עבודות הפיתוח יושלמו עד למועד מסירת המתחם, והדיירים יקבלו סביבה מוכנה לחלוטין שאינה דורשת השקעות נוספות מצידם.

המכירות במתחם פתוחות בבלוק A, מחיר התחלתי של דירות החל מ-69,660 דולר אמריקאי. בלוק B טרם יצא לשוק, ומכירתו תחל מאוחר יותר. שני הבניינים נמצאים בשלב הבנייה, מה שמקנה לקונים אפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק בשלב הבנייה. מסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון השלישי של 2026. הרכישה זמינה הן לאזרחי גאורגיה והן למשקיעים זרים. תנאי תשלום גמישים ותשלומים מדורגים נקבעים באופן אישי. היזם מספק תיעוד מלא וליווי בעסקה, תוך צמצום סיכונים עבור הרוכש.

Green BIG היא חברת יזמות נדל"ן המוציאה לפועל פרויקטים של נדל"ן למגורים בגאורגיה. היזם פועל לפי עקרונות של ניהול עסקי שקוף ועמידה בתקני בנייה. בתיק החברה — פרויקטים המיועדים לביקוש המוני ולאטרקטיביות השקעתית. הפרויקט ברח' טביליסי 28 משקף את הגישה של Green BIG לאיכות: טכנולוגיה מונוליטית-מסגרת, פתרונות הנדסיים מודרניים, פיקוח בכל שלבי הבנייה. החברה שואפת למסירת פרויקטים בזמן ולבניית קשרים ארוכי טווח עם לקוחות. ניתן להכיר פרויקטים נוספים של היזם באתר הרשמי.