Gx2 Development Ul Yuriya Gagarina 2

מתחם המגורים החדש ברחוב יורי גגארין 2 הוא בניין בן עשר קומות, הממוקם באחד האזורים המתפתחים של טביליסי. הפרויקט מבוצע על ידי חברת הפיתוח Gx2 Development וכולל דירות בגמר ״שלד ירוק״ – פתרון המאפשר לבעלים העתידיים להשלים את עיצוב הפנים בעצמם לפי טעמם. שטחי המגורים נעים בין 45 ל-164 מ״ר, המכסים מגוון רחב של צרכים החל מדירות סטודיו קומפקטיות ועד למעונות משפחתיים מרווחים. העיצוב האדריכלי של הבניין משלב אסתטיקה מודרנית מאופקת עם ארגונומיה מחושבת של החללים הפנימיים. המתחם מיועד למגורים נוחים במטרופולין הבירה עם גישה נוחה לתשתיות העירוניות.

היתרון המרכזי של המתחם הוא הפורמט הגמיש של דירות בגמר ״שלד ירוק״, המעניק לקונה חופש בבחירת העיצוב והחומרים, תוך הוזלת מחיר הדיור. הבניין בן עשר הקומות מספק נוף טוב מחלונות הקומות העליונות ותאורה מיטבית. מגוון פתרונות התכנון בטווח של 45 עד 164 מ״ר מאפשר לבחור אפשרות כמעט לכל צורך. קיומה של מעלית בבניין מוסיף נוחות יומיומית לתושבים. מיקום ברחוב יורי גגארין משלב שקט יחסי של שכונת מגורים עם קרבה למרכזי העסקים והתרבות של טביליסי, והפרויקט מבוצע בפיקוח Gx2 Development – חברה בעלת ניסיון בשוק הנדל״ן המקומי.

מתחם המגורים ממוקם בטביליסי בכתובת: רחוב יורי גגארין 2. אזור זה של בירת גאורגיה מאופיין בקישוריות תחבורתית נוחה למרכז העיר ולצירי התנועה הראשיים. בקרבת מקום ממוקמים מוסדות תשתית חברתית ומסחרית: חנויות, בתי מרקחת, מוסדות חינוך. קצב החיים הטביליסי מורגש כאן ברכות יותר – הרחוב שומר על קנה מידה אינטימי, בעוד שכל היתרונות של המטרופולין נשארים בהישג רגלי או נסיעה קצרה. קואורדינטות הנכס – 41.7324° קו רוחב צפון ו-44.7681° קו אורך מזרח – ממקמות אותו במרקם עירוני דינמי עם סיכויים טובים לחיי יום יום ומגורים ארוכי טווח.

בקרבת מתחם המגורים ברחוב יורי גגארין נוצרה סביבה עירונית מלאה. באזור פועלות חנויות מכולת, בתי קפה קטנים, מאפיות ועסקי שירות. במרחק הליכה נמצאים בית ספר ומוסדות לגיל הרך, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי עבור משפחות עם ילדים. שטחים ירוקים וגינות ציבוריות יוצרים רקע נעים לטיולים ומנוחה. האזור משלב בנייני מגורים קיימים עם פרויקטים חדשים, תוך חידוש הדרגתי של פניו. אין כאן עומס תיירותי אינטנסיבי, מה שמשפיע לטובה על הנוחות האקוסטית והפרטיות, תוך שמירה על קשר עם שאר חלקי טביליסי.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת באמצעות רשת קווי אוטובוס עירוניים העוברים בסמוך לרחוב יורי גגארין. תחנות הרכבת התחתית של טביליסי נמצאות בהישג יד באמצעות תחבורה עילית או רכב פרטי. צירי התנועה הראשיים של העיר מאפשרים הגעה מהירה לאזורי המרכז, תחנות הרכבת והרכבת והנמל התעופה. ניידותם היומיומית של התושבים נתמכת על ידי שירות מוניות מפותח ואפשרות לנסיעה ברכב פרטי. רשת הרחובות באזור נוחה לניווט, ואזורי החנייה מסודרים בהדרגה במסגרת תוכנית העירייה לשיפור המרחב.

בניין המתחם בן עשר הקומות מצויד במעלית נוסעים, המבטיחה גישה נוחה לכל הקומות. הדירות נמסרות במצב ״שלד ירוק״: בוצעו עבודות הבנייה הבסיסיות, הותקנו חלונות, חוברו תשתיות הנדסיות, וגימור הפנים נותר לשיקול דעתו של הבעלים. שטחי המגורים נעים בטווח של 45 עד 164 מ״ר – פיזור זה מאפשר מימוש של תרחישים שונים: מדירה קומפקטית לאדם יחיד ועד לחלל רב-חדרי למשפחה גדולה. מבנה הבניין וגובה התקרות יוצרים תחושת אוויר ואור בתוך החללים. עיצוב החזיתות נעשה בסגנון מודרני מינימליסטי, המשתלב בהרמוניה עם הבנייה הסובבת.

שטח החצר של מתחם המגורים אורגן תוך התחשבות בצרכי התושבים בכל הגילאים. הוקצו אזורי מנוחה, שבילי הליכה ושטחים ירוקים היוצרים מרחב פרטי בתוך הסביבה העירונית. פתרון הנוף נועד ליצור אקלים פנימי נוח: עצים ושיחים שנשתלו ייצרו עם הזמן מסך ירוק טבעי בין הבית לרחוב. תאורה חיצונית של השטח מבטיחה בטיחות בשעות הערב. קבוצת הכניסה תוכננה בהתאם לעקרונות של סביבה נטולת מחסומים, המקלה על גישה לאנשים עם מוגבלות ולהורים עם עגלות.

המכירות במתחם ברחוב יורי גגארין 2 מתבצעות ישירות מהיזם Gx2 Development. נכון לעכשיו, הבנייה ומכירת הדירות הופסקו, כפי שמשתקף בסטטוס הנכס. היצע הדירות כולל שטחים מ-45 עד 164 מ״ר – קונים פוטנציאליים יכולים להתבסס על טווח זה בתכנון התקציב. גמר ״שלד ירוק״ מהווה בסיס לעיצוב אישי של הדירה. מומלץ לברר מידע עדכני על חידוש המכירות, המחירים והתכנונים הזמינים במשרד היזם או באתר הרשמי של החברה.

תפקיד היזם בפרויקט מבוצע על ידי חברת Gx2 Development – שחקנית בשוק הנדל״ן של טביליסי, המוכרת תחת המותג ״ג׳י-אקס-קוודראטי״. החברה מתמחה בבניית מבני מגורים בבירת גאורגיה, תוך שילוב גישות אדריכליות מודרניות עם הבנת ההקשר המקומי. בתיק העבודות של היזם – פרויקטים המיועדים לפלחי קונים שונים: מדיור בר השגה ועד לפתרונות פרימיום יותר. המתחם ברחוב יורי גגארין משקף את שאיפת החברה ליצור בתים פונקציונליים עם תכנונים מחושבים וגישה רציונלית לגימור, תוך הענקת חופש לתושבים בעיצוב המרחב האישי.