House 71

מתחם המגורים House 71 הוא פרויקט מגורים מודרני בטביליסי, הכולל שלושה בלוקים בגבהים משתנים – בין 16 ל-24 קומות. הפרויקט בולט בארכיטקטורה המינימליסטית עם חזיתות מודגשות ומבנה פנימי מחושב. הדירות תוכננו תוך מחשבה על ניצול רציונלי של כל מטר רבוע, דבר שיתאים במיוחד לרוכשים המחפשים דיור פונקציונלי במחיר סביר. המתחם כולל אלמנטים תשתיתיים משלו: חצר מטופחת, אזורי מנוחה, מתחמי ילדים וספורט. הבלוק הראשון כבר נמסר לשימוש, ושאר הבניינים נמצאים בשלבי בנייה שונים. הכניסה למתחם מאורגנת ללא מדרגות, מה שמקל על התנועה. הבניין מחובר לתשתיות העירוניות המרכזיות, מצויד במעליות שקטות מתוצרת חוץ ובמערכות חלונות חסכוניות באנרגיה.

היתרון המרכזי של המתחם הוא הקרבה לתחנת המטרו "סמגורי", במרחק של כ-220 מטרים בלבד. חיסכון ניכר בזמן בנסיעות היומיומיות. עד מרכז טביליסי – מספר דקות במטרו. בקרבת מקום פועלים חנויות מכולת, בתי מרקחת, סניפי בנקים ונקודות שירות. הפתרון האדריכלי של החזיתות מעניק לבניין נראות ייחודית על רקע הבנייה הסובבת. המילוי ההנדסי עומד בדרישות המודרניות: זיגוג חיסכון באנרגיה, מעליות שקטות, מגהץ צמנט איכותי ברצפות. החצר סגורה בפני זרים, מטופחת, מצוידת במתקני ילדים ואזור ספורט. קבוצות הכניסה נטולות הפרשי גובה – נוח למשפחות עם עגלות. חניון קרקעי מסדר את חניית הרכבים. תקרות בגובה שלושה מטרים משפרות את התאורה ומרחיבות חזותית את החללים. תוכניות משכנתא מבנק TBC Bank ותשלומים בתשלומים עם מקדמה מ-10% הופכים את הרכישה לנגישה.

המתחם נבנה בכתובת: רחוב טבל אבוסריסדזה 7, בחלקה המזרחי של טביליסי. קואורדינטות החלקה – 41.6847° צפון, 44.8488° מזרח, אזור עם רשת תחבורה מפותחת ותשתיות חברתיות מבוססות. נקודת ציון קרובה – תחנת המטרו "סמגורי", שממנה אפשר להגיע הביתה ברגל תוך מספר דקות. ברדיוס של קילומטר מרוכזים בתי ספר, גני ילדים, מרפאות וחנויות. כביש קחטי נמצא במרחק של כ-700 מטרים, ופותח יציאה מהירה לאזורים המזרחיים של גאורגיה ולנמל התעופה הבינלאומי. תחנת האוטובוסים "נאוטלוגי" נמצאת גם היא בקרבת מקום – משם יוצאים קווים בינעירוניים לקחטי וליעדים נוספים. המיקום משלב נוחות יומיומית עם נגישות טובה: מרכז העיר, רובעי העסקים והצירים המרכזיים נגישים בקלות.

האזור סביב מתחם House 71 מאופיין בבנייה מעורבת – שכונות מגורים לצד עסקי מסחר ושירות. במרחק הליכה פועלים חנויות מזון, מאפיות, בתי מרקחת וסניפי בנקים, המכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. מוסדות חינוך – בתי ספר וגני ילדים – נמצאים בטווח של 10–15 דקות הליכה, מרפאות וקופות חולים גם הן ברדיוס קרוב. בסמוך פארקים ירוקים לטיולים. הקרבה לתחנת האוטובוסים "נאוטלוגי" מרחיבה את גיאוגרפיית הנסיעות: משם יוצאים אוטובוסים לסיגנאחי, תלאווי, קווארלי וערים נוספות בקחטי. כביש קחטי במרחק 700 מטרים מספק קישור לנמל התעופה ולאזורים המזרחיים. עומס הרעש מהכבישים המהירים מרוכך על ידי המרחק וכיוון הבניינים. בסך הכל ניתן לאפיין את הסביבה כנוחה לחיי עיר רגועים עם גישה הן לשירותים מקומיים והן לצירי תחבורה.

נגישות תחבורתית היא אחד הנכסים המרכזיים של המתחם. במרחק 220 מטרים מהמתחם נמצאת תחנת המטרו "סמגורי", משם הנסיעה למרכז טביליסי אורכת דקות ספורות בלבד. קרבה כזו לרכבת התחתית היא נדירה בפרויקטים חדשים ומקלה משמעותית על הלוגיסטיקה היומיומית. במרחק דקת הליכה – תחנות אוטובוס: קווים מס' 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 ועוד. בנוסף, בקרבת מקום מסתובבים מוניות שירות מס' 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 ו-567. תחנת האוטובוסים "נאוטלוגי" במרחק קצר מהבית מקשרת את הבירה עם קחטי: קווים סדירים לסיגנאחי, תלאווי וקווארלי. במרחק 700 מטרים עובר כביש קחטי – דרך ישירה לנמל התעופה הבינלאומי, זמן הנסיעה אליו מינימלי. רשת קווים צפופה מכסה כמעט את כל אזורי העיר ומספקת חלופות נוחות לרכב פרטי.

המתחם מורכב משלושה בלוקים בגובה 16 עד 24 קומות, הנבנים בטכנולוגיה מונוליתית-שלד. מבנה כזה מבטיח עמידות סייסמית גבוהה וחופש בתכנון החללים. הקירות החיצוניים מבוצעים בהתאם לתקנים תרמיים, ומתווספות להם חלונות מתכת-פלסטיק וזיגוג חיסכון באנרגיה – דבר המפחית איבוד חום בחורף ועומס רעש מהרחוב. מחיצות פנימיות מפרידות בין הדירות לפי התוכניות המאושרות, ונותנות מושג על הגיאומטריה הסופית של החללים. גובה תקרה סופי – שלושה מטרים, המגדיל את נפח האוויר ומשפר את ההארה הטבעית. דלתות כניסה בעלות מבנה מחוזק. ציוד מעליות – מתוצרת חוץ, עם רמת רעש מופחתת. הבניין מחובר לתשתיות העירוניות: אספקת מים, ביוב וחשמל מרכזיים. חצר הבניין מוארת בשעות הערב, הכניסות והשבילים מרוצפים באריחי ריצוף. חניון קרקעי, עם מקומות אירוח ייעודיים.

חצר מתחם House 71 מתאפיינת בארגון מחושב ואיזור פונקציונלי. חצר בשטח ניכר מחולקת למספר חלקים, שכל אחד מהם פותר משימה משלו. אזורי ילדים מצוידים במתקני משחק לגילאים שונים, ומגרשי ספורט מאובזרים במכשירי כושר וציוד לפעילות באוויר הפתוח. כניסות הרכב ושבילי הולכי הרגל מרוצפים באריחים עמידים לשחיקה, המחברים את כל קבוצות הכניסה ואזורי המנוחה. הגינון כולל עצים, שיחי נוי וערוגות פרחים, המחיים את מראה החצר ויוצרים צל בחודשים החמים. נטיעות עונתיות מוסיפות גיוון ויזואלי. לבעלי רכב מסופקים מתחמי חניה קצרת מועד, המסדירים את החניה ומפחיתים את העומס על הדרכים הפנימיות. פינה שקטה נפרדת שמורה למנוחה רגועה – כאן אפשר לקרוא ספר או לקיים פגישה לא פורמלית. השטח תוכנן תוך התחשבות באנשים עם מוגבלות: הפרשי גובה צומצמו למינימום, הותקנו ירידות חלקות. פנסי רחוב מאירים באופן אחיד את השבילים, הכניסות ואזורי המנוחה בשעות החשיכה.

במתחם House 71 מוצעות דירות בשטח של 40.5 עד 73.7 מטרים רבועים. הדירות נמסרות במצב "שלד שחור" או "שלד לבן": רשתות ההנדסה מופנות עד לנקודות החיבור, הרצפות מיושרות במגהץ צמנט, מחיצות פנימיות מותקנות. הקירות מוכנים לגימור סופי – הבעלים מחליטים בעצמם באיזה חומר להשתמש: צבע, טפט או טיח דקורטיבי. פורמט כזה נותן חופש בבחירת סגנון העיצוב ומאפשר לממש פתרונות עיצוב אישיים. התכנונים נעים בין סטודיואים קומפקטיים ועד דירות שלושה חדרים, המיועדות למגורים משפחתיים. תצורת החללים מאפשרת חלוקה גמישה ושינויים. גובה תקרה של שלושה מטרים מרחיב את אפשרויות העיצוב – מתקרות רב-מפלסיות ועד מערכות אחסון מובנות. מערכות חלונות עם זיגוג חיסכון באנרגיה משפרות את האקלים הפנימי ומפחיתות רעש חיצוני. ניתן לרכוש נכס בתשלום מלא או להיעזר במשכנתא מבנק TBC Bank. תשלומים בתשלומים זמינים עם מקדמה מ-10%. התנאים וסדר ההרשמה מתבררים במחלקת המכירות של היזם.

את המתחם בונה חברת House 71, שהחלה את פעילותה בשנת 2021. תוך פרק זמן קצר יחסית הצליח היזם להתבסס בשוק הנדל"ן של הבירה, תוך התמחות בבניית בניינים רבי-קומות ובתים פרטיים. הגיאוגרפיה של הפעילות מרוכזת בטביליסי, ומחזור הייצור מכסה את כל השלבים – מפיתוח קונספט ועד מסירת הפרויקט לשימוש. החברה שמה דגש על גישה שיטתית: בקרת איכות חומרים, עמידה בתקני בנייה ופיקוח מדורג על התקנת המבנים וחיבור המערכות ההנדסיות. בתיק העבודות של היזם – פרויקטים בגדלים שונים, המאוחדים בתשומת לב לפרטים טכניים ותכנון רציונלי של שטחים. המוניטין של House 71 מבוססים על ביצוע עקבי של התוכניות המוצהרות ועמידה בלוחות זמנים. כיוון נוסף – תכנון ובניית בתים פרטיים עם תכנונים אישיים. לאורך שנות נוכחותה בשוק משכה החברה עניין של רוכשים ושותפים, והגדלת מספר הפרויקטים שהושלמו מאשרת את יכולתה לממש פרויקטים ברמות מורכבות שונות.