Niabi by Index

Niabi by Index — מתחם מגורים מודרני בטביליסי, הממוקם ברחוב ניאבי 4. הפרויקט מבוצע על ידי חברת Index I Wealth Management ובונה בן חמש קומות המיועד ל-76 דירות. סיום הבנייה מתוכנן לרבעון השני של 2026. העיצוב האדריכלי משלב פונקציונליות ואסתטיקה, ומציע לתושבים תכנונים מחושבים בשטח של 33.8 עד 182.7 מטרים רבועים. המתחם מיועד למי שמעריך נוחות עירונית וקרבה לנקודות המפתח של בירת גרוזיה. הדירות נמסרות בגמר שלד ירוק, המאפשר לבעלים העתידיים לממש את רעיונות העיצוב שלהם.

בין היתרונות המרכזיים של Niaby by Index — מגוון רחב של אפשרויות תכנון: מסטודיו קומפקטי ועד דירות גדולות של מעל 180 מטרים רבועים. בבניין מותקנים מעלית נוסעים ומעלית משא, מה שמשפר את נוחות היומיום. התשתיות כוללות אספקת גז, מים מרכזיים, חשמל וביוב. גמר השלד הירוק מעניק חופש להתאמה אישית של הפנים. הפורמט בן חמש הקומות מספק אווירה אינטימית ללא תחושת צפיפות, והמיקום בשכונה מבוססת בטביליסי פותח גישה לתשתית חברתית ומסחרית מפותחת.

מתחם המגורים נבנה בכתובת רחוב ניאבי 4, באחת השכונות המבוססות של טביליסי. הקואורדינטות — 41.70291038 צפון ו-44.82864679 מזרח — ממקמות את הנכס בחלק המזרחי-מרכזי של הבירה. המיקום מאופיין בקישוריות נוחה לצירי התחבורה העירוניים הראשיים ובקצב חיים שקט יחסית. בסמוך נמצאים רבעי מגורים, מוסדות מסחר ומסעדות. האזור מתפתח באופן פעיל תוך שמירה על האווירה הטביליסית האותנטית והשטחים הירוקים האופייניים לחלק זה של העיר.

סביבת Niabi by Index משלבת בנייה עירונית עם אלמנטים של נוף טבעי. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי קפה, בתי מרקחת ומוסדות נוספים לשימוש יומיומי. האזור מציע אפשרויות לטיולים ופנאי: בסמוך פארקים ושטחים ירוקים. הקרבה למרכז טביליסי מבטיחה גישה למוסדות תרבות ובידור — תיאטראות, מוזיאונים, מסעדות. תשתית השכונה מותאמת למגורים נוחים למשפחות, אנשי מקצוע צעירים ולכל מי שמחפש איזון בין הדינמיקה של הבירה לחיי שגרה נינוחים.

נגישות התחבורה של Niabi by Index מובטחת באמצעות רשת מסועפת של קווי תחבורה עירוניים בטביליסי. הקרבה לצירי הכביש הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכז העיר ולצאת אל מחוץ לעיר. בסמוך עוברים קווי תחבורה ציבורית — אוטובוסים ומוניות שירות המקשרות את המיקום לנקודות מפתח בבירה. לתחנות המטרו של טביליסי ניתן להגיע גם בתחבורה ציבורית קרקעית. לבעלי רכב פרטי קיימות יציאות נוחות לשדרות המרכזיות, מה שהופך את הנסיעות היומיומיות בעיר לצפויות ונוחות.

הבניין בן חמש הקומות של Niabi by Index כולל 76 דירות עם תכנונים מ-33.8 עד 182.7 מטרים רבועים. בבניין מותקנות שתי מעליות — נוסעים ומשא. מערכות ההנדסה כוללות סט מלא של תשתיות: גז, מים, חשמל, ביוב. גמר הדירות מבוצע לפי תקן שלד ירוק, כלומר קירות מוכנים ויציקת רצפה ללא גמר סופי. גובה התקרות, המאפיינים הקונסטרוקטיביים של הקירות וטכנולוגיית הבנייה תואמים את הדרישות התקניות המודרניות. הפרויקט מיועד למסירה ברבעון השני של 2026, הבנייה מתנהלת בקצב פעיל.

שטח החצר של Niabi by Index מתוכנן תוך התחשבות בצרכי הדיירים בסביבה נוחה ובטוחה. מתוכנן גינון השטח המשלב את המתחם בנוף העירוני שמסביב. שבילי הליכה ואזורי מנוחה יוצרים תנאים לטיולים שקטים ואינטראקציה חברתית. ארגון החלל סביב הבניין עוקב אחר עקרונות מודרניים של עיצוב חצרות ללא דומיננטיות אדריכלית מיותרת. פתרונות הנוף תומכים באסתטיקה הכללית של הפרויקט ויוצרים אווירה פרטית המפרידה בין מרחב המגורים להמולה העירונית.

דירות ב-Niabi by Index זמינות לרכישה בשלב הבנייה. המחיר המינימלי עומד על 54,315 דולר אמריקאי. בסך הכל מתוכננות במתחם 76 דירות, מתוכן 33 שייכות לבית הראשון של הפרויקט. טווח השטחים — מ-33.8 עד 182.7 מטרים רבועים — מכסה את הצרכים של קטגוריות שונות של רוכשים. מועד המסירה נקבע לרבעון השני של 2026. גמר שלד ירוק מאפשר לבעלים העתידיים לקבוע באופן עצמאי את סגנון הפנים ורמת הגמר הסופי. רכישה אפשרית באמצעות חוזים ישירים מול היזם.

הפרויקט Niabi by Index מבוצע על ידי חברת הפיתוח Index I Wealth Management. היזם מתמחה בנדל״ן למגורים בטביליסי, תוך תשומת לב לאיכות הבנייה ועמידה בלוחות הזמנים המוצהרים. בתיק החברה — נכסים המיועדים לפלחי שוק שונים: מדיור בר השגה ועד דירות יוקרה. Index I Wealth Management פועלת לפי עקרונות של תמחור שקוף וגישה ממוקדת לקוח בכל השלבים — מתכנון ועד מסירת מפתחות. בניית המתחם ברחוב ניאבי 4 משקפת את שאיפת החברה ליצור מוצר מאוזן במיקומים מבוקשים של הבירה הגרוזינית.