Invest Development Tskhnetskoe Shosse 73a

מתחם מגורים חדש בשדרת צחנטי 73א — בניין בן 12 קומות באחד האזורים הירוקים של טביליסי. הפרויקט מבוצע בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה אמינות ועמידות של המבנה. בבניין מתוכננות 84 דירות בתכנון חופשי במצב שלד לבן — דבר המעניק לתושבים העתידיים חופש מוחלט לעיצוב הפנים לפי טעמם האישי. הבנייה החלה ברבעון הרביעי של שנת 2023, והשלמתה מתוכננת לרבעון השני של שנת 2026. לבעלי הרכבים הוקם חניון תת-קרקעי, ומעלית מבטיחה תנועה נוחה בין הקומות. המתחם משלב בהצלחה בין שקט של אווירה פרברית לנגישות של תשתית עירונית.

היתרון המרכזי של המתחם הוא שילוב מחושב של אדריכלות ומיקום. מבנה מונוליטי-שלדי מבטיח עמידות סייסמית והיעדר קירות נושאים בתוך הדירות, מה שפותח אפשרויות רחבות לשינוי תכנון החלל. מצב שלד לבן מאפשר לכל בעל לממש פרויקט עיצוב לפי טעמו האישי מבלי לשלם תוספת עבור גימור מוכן. חניון תת-קרקעי פותר את בעיית אחסון הרכב ומפנה את שטח החצר. גובה של 12 קומות מעניק נופים פנורמיים של הסביבה, ומספר דירות קטן — 84 בלבד — יוצר סביבה אינטימית ונעימה ללא תחושת צפיפות. בסמוך — יציאה לשדרת צחנטי, מה שמקל על הנסיעה למרכז ומחוץ לעיר.

המתחם ממוקם בטביליסי בכתובת שדרת צחנטי 73א. זהו החלק הדרום-מערבי של הבירה, הסמוך לאזור ההררי, עם אוויר צח ואקלים נוח יותר בהשוואה לאזורי המרכז. בסמוך זורם נהר ורה, היוצר מסדרון ירוק טבעי. המיקום מתאים לאלה המעריכים קצב חיים רגוע אך רוצים להישאר בתחומי העיר. למרכז ההיסטורי של טביליסי ניתן להגיע תוך כ-15–20 דקות ברכב, וכניסות התחבורה הראשיות נמצאות בקרבה מיידית. האזור נבנה באופן פעיל בפרויקטי מגורים מודרניים, מה שיוצר סביבת מגורים חדשה ונוחה.

תשתית האזור כוללת את כל הדרוש לחיי היומיום. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי מרקחת ובתי קפה קטנים. בקרבת מקום נמצאים גני ילדים ובתי ספר, מה שהופך את המתחם לאטרקטיבי עבור משפחות. חובבי פעילות בחוץ ייהנו מאזורי טיול לאורך נהר ורה ומהשטחים הירוקים האופייניים לחלק זה של העיר. האזור משלב מגורים פרטיים ובנייה רוויה חדשה, מה ששומר על תחושת מרחב. למרכזי קניות ולהיפרמרקטים גדולים ניתן להגיע תוך דקות ספורות ברכב. הריחוק היחסי מזרם התיירים מבטיח שקט ופרטיות, שהם נדירים במרכז הבירה.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת בזכות גישה ישירה לשדרת צחנטי — אחד הצירים המרכזיים בכיוון דרום-מערב טביליסי. בשדרה פועל תחבורה ציבורית המקשרת את האזור עם תחנות המטרו ומרכז העיר. ברכב, המרחק לתחנת המטרו סאדגוריס מואדני-2 אורך כ-10–15 דקות בהתאם לעומסי התנועה. רשת הרחובות המפותחת מאפשרת גישה מהירה לשדרת וז'ה-פשבלה, משם נפתחת הגישה לנקודות העסקים והתרבות המרכזיות של הבירה. היציאה לאזורי הנופש הפרבריים נוחה גם היא — הכיוון מוביל לצחנטי ולאזורי הפנאי הסמוכים.

את בסיס הפרויקט מהווה בניין בן 12 קומות המוקם בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית. שיטת בנייה זו מבטיחה חוזק גבוה של המבנה ועמידות בפני השפעות חיצוניות. בפנים — 84 דירות המועברות לבעלים במצב שלד לבן: קירות, מחיצות ותשתיות בסיסיות מבוצעות, בעוד הגימור הסופי נותר לשיקול הדעת של הבעלים. פתרון זה מאפשר להימנע מהוצאות מיותרות ולממש את העיצוב הפנימי בסגנון הרצוי. בבניין מותקנת מעלית וקיים חניון תת-קרקעי. המראה האדריכלי מינימליסטי ומשתלב בבנייה המודרנית של האזור. בניית המתחם החלה בסוף שנת 2023, ומסירתו מתוכננת לאמצע שנת 2026.

שטח החצר מתוכנן בדגש על נוחות ופונקציונליות. קיומו של חניון תת-קרקעי מאפשר לפנות את השטח העילי מרכב ולהשתמש בו לגינון ואזורי מנוחה. מתוכננות שבילי הליכה, מתחם משחקים לילדים ואזורי מנוחה שקטים עם ספסלים וצמחייה. תפיסת הפיתוח מכוונת ליצירת חצר פרטית, מוגנת מזרים ומרעש עירוני. תאורת השטח תבטיח בטיחות בשעות החשיכה. מתחם המגורים משלים בהרמוניה את הנוף הטבעי של אזור ההר, והגינון בחצר ממשיך חזותית את המרחב הירוק של עמק נהר ורה.

מכירת הדירות במתחם מתבצעת ישירות מהיזם — חברת Invest Development. לקוחות יכולים לרכוש דירות בקומות שונות של הבניין בן 12 הקומות. כל 84 הדירות נמכרות בתכנון חופשי, המאפשר גמישות בחלוקת החלל. תנאי התשלום והמחירים העדכניים מתבררים במחלקת המכירות של היזם. הפרויקט נמצא בשלב בנייה, כך שלבעלים העתידיים יש אפשרות לרכוש דירה בשלב מוקדם במחיר משתלם יותר. תחילת הבנייה הייתה ברבעון הרביעי של שנת 2023, והמועד המתוכנן להשלמה — הרבעון השני של שנת 2026. היזם מוכן לספק את כל המסמכים הנדרשים וללוות את העסקה בכל שלב.

את בניית מתחם המגורים בשדרת צחנטי 73א מובילה חברת Invest Development. היזם מתמחה בהקמת פרויקטי מגורים מודרניים בטביליסי תוך שימוש בטכנולוגיות וחומרים עדכניים. עבור פרויקט זה נבחרה טכנולוגיה מונוליטית-שלדית, שהוכיחה את עצמה כפתרון אמין לבנייה רוויה. היזם מפקח על כל שלבי הביצוע — מתכנון ועד מסירה לשימוש, תוך הבטחת עמידה בתקני בנייה ובתקני איכות. בתיק החברה — מספר פרויקטים מוצלחים בבירת גאורגיה, המאשרים את המוניטין שלה בשוק הנדל"ן. מסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון השני של שנת 2026.