Asgard Towers

Asgard Towers — מתחם רב-תכליתי רחב היקף בטביליסי, המשלב מרכיבי מגורים, עסקים ומסחר. הפרויקט כולל שני בניינים בני 19 קומות — Block A ו-Block B — הנבנים בטכנולוגיית בנייה מונוליטית-שלד. הבנייה החלה ברבעון השלישי של 2023, וההשלמה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027. החזון האדריכלי מכוון ליצירת סביבה עצמאית, שבה התושבים נהנים לא רק מדיור נוח אלא גם מגישה למשרדים, מרכז קניות ומסעדה על הגג. המתחם כולל חניון תת-קרקעי בן ארבע מפלסים, מעליות ותשתית פנים ענפה: החל מבריכת שחייה וספא ועד אזור משחקים לילדים ומרכז עסקים. הדירות נמסרות עם גימור מלא, וגובה התקרות מגיע לשלושה מטרים.

היתרון המרכזי של Asgard Towers הוא השילוב של מרחב מגורים עם סביבה עסקית ופנאי מלאה בפרויקט אחד. התושבים נהנים מבריכת שחייה, אזור ספא, חדר כושר וחדר משחקים לילדים, כמו גם ממרכז עסקים ומשרדים. חניון תת-קרקעי בן ארבע מפלסים פותר את בעיית אחסון הרכבים בבנייה עירונית צפופה. גובה תקרות של שלושה מטרים וגימור מלא חוסכים את הצורך בהשקעת זמן וכסף בשיפוצים. מבנה מונוליטי-שלד מבטיח אמינות ועמידות לאורך זמן, ומסעדה על הגג מוסיפה לפרויקט יוקרה ופותחת נוף פנורמי על העיר.

המתחם ממוקם בטביליסי ברחוב סמטרדיה 50א. זהו אזור עם סביבה עירונית מתפתחת, המשלבת בנייני מגורים ופעילות מסחרית. קואורדינטות הנכס — 41.74117633° צפון ו-44.77218384° מזרח — מצביעות על מיקום בחלק המרכזי של בירת ג'ורג'יה, בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים. המיקום נוח הן לחיי היומיום והן לניהול עסקים: בסמוך עוברים כבישים ראשיים המחברים את האזור עם המרכז ההיסטורי ועם היציאות מהעיר. טביליסי, עם האקלים הממוזג שלה, חיי התרבות העשירים ותשתיות השירות המפותחות, הופכת מקום זה לאטרקטיבי הן למגורי קבע והן להשקעות נדל״ן.

סביבת Asgard Towers יוצרת מרקם עירוני מאוזן. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת, סניפי בנקים ומוסדות שירות. הבנייה באזור כוללת בעיקר בתים ומתחמים מודרניים, היוצרים הקשר אדריכלי אחיד. בסמוך ישנם מספר פארקים וגנים ציבוריים המתאימים לטיולים ובילוי עם ילדים. תשתית החינוך כוללת בתי ספר וגני ילדים. בנוסף, האזור מתמלא בבתי אוכל: בתי קפה, מאפיות ומסעדות במגוון רמות מחיר. מרכז הקניות הפרטי בשטח המתחם משלים את היצע הקמעונאות והשירותים המקומי, והופך את שגרת היומיום לנוחה ביותר.

נגישות התחבורה של Asgard Towers מובטחת הודות לקרבה לצירי התנועה המרכזיים של טביליסי. לרחוב סמטרדיה יש יציאה נוחה לרחובות ראשיים המחברים בין האזור למרכז העיר ולפרברים. במרחק דקות הליכה עוברים קווי אוטובוס עירוניים, המאפשרים הגעה מהירה לנקודות מרכזיות בעיר. תחנות המטרו של טביליסי נמצאות גם הן בטווח נגישות תחבורתית של המתחם, דבר חשוב במיוחד למי שמעדיף תחבורה מסילתית ללא פקקים. לנהגים, המתחם מציע חניון תת-קרקעי בן ארבע מפלסים, המכסה לחלוטין את צורכי אחסון הרכב הפרטי. מוניות ושירותי שיתוף נסיעות פועלים היטב באזור זה, ומשלימים את תמונת הקישוריות התחבורתית.

Asgard Towers מתאפיין בציוד טכני מחושב היטב. שני בניינים בני 19 קומות נבנים בטכנולוגיה מונוליטית-שלד — המבטיחה עמידות בפני רעידות אדמה וגמישות בתכנון החללים. גובה התקרות בדירות הוא שלושה מטרים, המעניק תחושת מרחב ומאפשר מימוש רעיונות עיצוביים עם תאורה רב-מפלסית. כל חללי המגורים נמסרים עם גימור מלא הכולל טיח גמר לקירות, חיפויי רצפה, צנרת סניטרית וחשמל. בבניין מותקנות מעליות המשרתות את כל הקומות. בנוסף, המתחם מצויד במערכות הנדסיות מרכזיות העומדות בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית. השילוב של בנייה מונוליטית-שלד, תקרות גבוהות וגימור איכותי יוצר דיור ברמה גבוהה מהממוצע בשוק.

שטח Asgard Towers מתוכנן תוך התחשבות בעקרונות של סביבה עירונית נוחה. החצר הפנימית של המתחם מוקדשת לאזור נופש ירוק, נקי מתנועת כלי רכב. הגינון כולל עצי נוי, שיחים ומדשאות, היוצרים מרחב פרטי למנוחת התושבים. בנוסף, הפרויקט כולל בריכת שחייה פרטית ואזור ספא כחלק מהשטח המטופח הזמין לתושבים. חדר משחקים לילדים משמש כתוספת לאלמנטי משחק חיצוניים. ארגון חניון תת-קרקעי בארבע מפלסים איפשר לשחרר לחלוטין את החלק העילי של המתחם ממכוניות, כך שמסלולי ההליכה בתוך השטח נשארים בטוחים ונעימים.

נכון לרגע זה, המכירות ב-Asgard Towers הופסקו — שני הבניינים, Block A ו-Block B, נמצאים בסטטוס frozen. גם עבודות הבנייה הוקפאו. הפרויקט החל ברבעון השלישי של 2023, וההשלמה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027. היזם הוא חברת Kempinski. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שמידע על המחיר המינימלי של הדירות טרם פורסם, כמו גם נתונים על מספר הדירות המדויק. עם זאת, ידועים הפרמטרים הבסיסיים של הדיור: גימור מלא, תקרות שלושה מטרים, מעליות וחניון תת-קרקעי בן ארבע מפלסים. עם חידוש המכירות, צפוי כי תנאי הרכישה והמחירים יפורסמו בנפרד.

את הבנייה של Asgard Towers מובילה חברת Kempinski — יזם ששמו מזוהה עם פרויקטים גדולים בתחום הנדל״ן למגורים ולמסחר. בתיק העבודות של היזם — נכסים המתאפיינים בגישה כוללנית לארגון סביבת המחיה, שבה התושבים מקבלים לא רק דירות אלא גם שירותים נלווים. עבור Asgard Towers נבחר פורמט של מתחם רב-תכליתי: המגורים מתווספים במשרדים, מרכז קניות, מסעדה על הגג, בריכת שחייה וספא. הפרויקט ממומש בכתובת רחוב סמטרדיה 50א. הבנייה החלה בשנת 2023, וההשלמה המתוכננת היא 2027. מידע נוסף על היזם ניתן למצוא באתר Kempinski.