Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

בניין מגורים חדש ברחוב נינו ז'וואניה 45 הוא פרויקט אינטימי בן חמש קומות, שבו כל אחת מעשרים ואחת הדירות זכתה לתוכניות פנים משופרות. האדריכלים שמו דגש על מרחב ופונקציונליות: תקרות גבוהות בגובה שלושה מטרים, פתחי חלונות רחבים עם זיגוג חסכוני באנרגיה והיעדר מחיצות מיותרות יוצרים חללים מוארים. המבנה נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה עמידות סייסמית וחופש לגימור אישי. הפרויקט תוכנן כמרחב לחיים שקטים באחת הפינות הירוקות והיוקרתיות ביותר של טביליסי — רובע ואקה.

יתרונותיו העיקריים של המתחם מצטברים לכדי תדמית של דיור מחושב מהדור החדש. כאן מתחברים אדריכלות אקספרסיבית של חזיתות עם חיפוי לבנים וטיח דקורטיבי, בידוד אקוסטי משופר של קירות ותקרות, וכן חניון תת-קרקעי. בין הפתרונות ההנדסיים בולטים מערכת כיבוי אש, תאורה חיצונית ופנימית רב-מפלסית, מערכת אינטרקום ומעלית שקטה. השטח סגור לחלוטין בפני זרים, נמצא תחת מעקב וידאו ואבטחה 24/7. הדירות נמכרות במצב "שלד לבן" עם תקרות בגובה 3.0 מ' ושטחים מ-46 עד 126.9 מ"ר. המשקיעים מתעניינים בפרויקט בזכות אמינות היזם Lattice Development ומגוון אפשרויות הרכישה.

הבית ממוקם ברובע ואקה, הנחשב בצדק לאחד היוקרתיים והנוחים ביותר למגורים בטביליסי. רחוב נינו ז'וואניה, שבו ניצב המתחם, מתאפיין בקצב שקט, ריחוק מצירי תנועה ראשיים וקרבה לכל מה שצריך. בהישג יד הליכה — פארק ואקה עם שדרותיו הירוקות המפורסמות ואגם הצבים, מקום הבילוי האהוב על תושבי העיר. הרובע מתהדר בשפע של בתי ספר פרטיים וציבוריים, גני ילדים, מוסדות רפואיים ממגוון תחומים. כאן נמצא גם אוניברסיטת טביליסי על שם איוונה ג'וואחישווילי. התשתית של ואקה מאפשרת אורח חיים עשיר: בתי קפה, מסעדות, בנקים, מועדוני כושר וחנויות נמצאים ממש מעבר לפינה.

הסביבה הקרובה לבית עשירה במוסדות המבטיחים חיי יום-יום מלאים ללא צורך בנסיעות ארוכות. במרחק הליכה קיימים מרכולים, סופרמרקטים וחנויות מתמחות, כולל חנויות "ציוד לבית". חובבי תגליות קולינריות ייהנו מקרבה של ברי סושי, פיצריות, מסעדות גאורגיות ופאבים אווירתיים. לבעלי רכב פועלות בקרבת מקום תחנות דלק, שטיפות רכב ומוסכים. עניינים פיננסיים נפתרים בסניפי בנקים ובמשרדי דואר הנמצאים ברבעים הסמוכים. המקבץ הרפואי של הרובע כולל מרפאות שיניים, בתי מרקחת, המרכז הרפואי האמריקאי, המרפאות "מדי", "לוטוס", "ציטו", Bodyline, "גרה" ובית יולדות. הרשת החינוכית מקיפה גני ילדים, בתי ספר ואוניברסיטאות מובילות: אוניברסיטת טביליסי ע"ש ג'וואחישווילי, Ilia State University, David Agmashenebeli University of Georgia. לפנאי זמינים פארקי גגשידזה, מזאורי וורה, גן החיות של טביליסי, בריכת "לגונה ורה". את התוכנית התרבותית ישלימו בתי קולנוע "זמן קולנוע" ו"אמירני", מועדון הקולנוע "קֶש", היכל הקונצרטים הגדול והפילהרמוניה. מכוני יופי ומרכזי ספא משלימים את התמונה של סביבה מאוזנת למחיה והתפתחות.

נגישות התחבורה של המתחם מחושבת הן לנוסעים בתחבורה ציבורית והן לנהגים. תחנת האוטובוס הקרובה ביותר נמצאת במרחק 200 מטרים מהכניסה הראשית; דרכה עובר קו מונית שירות מס' 466 בתדירות של כ-17 דקות. תחנת המטרו "רוסתוולי" נמצאת במרחק של פחות משני קילומטרים מהבית ומספקת קשר לכל רבעי הבירה דרך הקו המרכזי של הרכבת התחתית. כמו כן, תוך חצי שעה הליכה אפשר להגיע לפלטפורמה התחתונה של הרכבל הטביליסי האגדי — מסלול המוביל לנופים הפנורמיים של מצאתמינדה. למי שיוצאים מחוץ לעיר או נוסעים, חשובים המוקדים הגדולים: תחנת האוטובוס המרכזית "דידובה", תחנת האוטובוסים ותחנת הרכבת "דידובה" נמצאות במרחק שישה קילומטרים. הנסיעה ברכב לנמל התעופה הבינלאומי שותא רוסתוולי אורכת כשלושים דקות.

הבית בן חמש הקומות ברחוב נינו ז'וואניה 45 תוכנן מתוך התמקדות בעמידות ואסתטיקה. שלד המבנה הנושא — שלד בטון מזוין מונוליטי, המתוכנן לעומסים סייסמיים. קירות הלבנים משלימים בגימור חזית: שילוב של לבני חיפוי וטיח דקורטיבי יוצר מראה ייחודי. עם רדת החשיכה, תאורה אדריכלית מדגישה את קווי החזית ומעניקה לבית אקספרסיביות. הגג השטוח מצויד במערכת ניקוז מסודרת. הפתרונות הפנימיים אינם נופלים מהחיצוניים: קבוצת כניסה עם מבואה מרווחת ודלתות מבודדות, אולמות בסגנון מינימליסטי ומערכת ניווט בין הקומות. הבית מחובר לרשתות העירוניות המרכזיות, ולתחלופת אוויר קבועה הותקנה מערכת אוורור פליטה ואספקה. מערכת כיבוי אש ואינטרקומים אחראים לבטיחות. האזורים הציבוריים תוכננו ללא ספים ומחסומים, מה שמבטיח תנועה נוחה לתושבים מוגבלי תנועה. מעלית נוסעים אחת שקטה משרתת את כל מפלסי הבניין. חלונות עם זיגוג כפול חוסכי אנרגיה מפחיתים אובדן חום ומחלישים רעש רחוב.

השטח סביב הבית מאורגן כחצר פרטית סגורה, נקייה מזרים ורעש עירוני. בקרת הכניסה נתמכת במערכת מעקב וידאו עם מצלמות המוצבות בנקודות מפתח ובתאורת לילה לאורך כל ההיקף. לבעלי רכב מיועד חניון תת-קרקעי, שבזכותו החלק העליון נותר נקי ממכוניות ושומר על מראה אסתטי. שבילי הליכה מרוצפים באריחי ריצוף איכותיים, ואזורי מנוחה מצוידים בספסלים מחומרים אקולוגיים. עיצוב הנוף כולל שיחי נוי, עצים נשירים ומדשאות מטופחות המעניקות לחצר רעננות ומשיכה טבעית. בקומת הקרקע ממוקמים חללים מסחריים — משטחים מוכנים לחנויות, בתי קפה או משרדים, המשלימים את תשתית הפרויקט והופכים את חיי הדיירים לנוחים עוד יותר.

הדירות בבית ברחוב נינו ז'וואניה 45 נמסרות לבעלים במצב "שלד לבן", הפותח חופש בחירות עיצוביות וגימור אישי. בתצוגה מוצגות יחידות בשטח של 46 עד 126.9 מ"ר — סטודיו קומפקטיות ודירות מרובות חדרים מרווחות. המחיר המינימלי מתחיל מ-210,800 יחידות מותנות. היזם Lattice Development מציע מספר דרכי תשלום ותנאי רכישה גמישים, המאפשרים התאמת תוכנית תשלומים נוחה. הבית נמצא בשלב גמר הבנייה: הבנייה החלה בסוף 2021, והמסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2025. הפרויקט מעניין באותה מידה למגורים אישיים וכנכס השקעה ברובע יוקרתי של הבירה.

חברת היזמות Lattice Development פועלת מאז 2018 ובתקופה זו התבססה היטב בין השחקנים המובילים בשוק הנדל"ן למגורים בטביליסי. ההתמחות — פרויקטים ברמת פרימיום, שבהם סטנדרטים גבוהים של בנייה משתלבים עם תשומת לב קפדנית לפרטים. החברה שמה דגש על טכנולוגיות חדשניות וחומרים מודרניים, המאפשרים לה לבצע פרויקטים העולים על ציפיות הדיירים העתידיים. כל שלב — מהרעיון האדריכלי ועד מסירת המפתחות — מלווה בבקרה קפדנית ובהתחשבות בדרישות הלקוחות. עקרונות Lattice Development מבוססים על שקיפות עסקאות, אחריות אישית לתוצאה ושאיפה לערך ארוך טווח של המתחמים שהיא יוצרת. אקספרסיביות אדריכלית, פתרונות הנדסיים מתקדמים ושילוב זהיר של מבנים בנוף הקיים הפכו לכרטיס הביקור של היזם. בתי Lattice Development הופכים לחלק אורגני מהמרקם העירוני, מדגישים את יתרונותיו ויוצרים סביבת מגורים הרמונית.