Dadiani 263

Dadiani 263 — מתחם מגורים מודרני בטביליסי, הממוקם ברחוב צוטנה דאדיאני. הפרויקט כולל ארבעה בלוקים בגבהים משתנים: שני בניינים בני 12 קומות (A ו-B) שנמסרו בסוף 2023, ושני בניינים בני 9 קומות (C ו-D), כשהאחרון שבהם הושלם ב-2025, ובלוק C נמצא בשלבי בנייה עם מועד מסירה מתוכנן לרבעון השני של 2026. בסך הכל במתחם 480 דירות בשטח של 36,5 עד 84,2 מ״ר. היזם הוא חברת Livin, המדגישה טכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלד וסביבה פנימית מחושבת.

מתחם המגורים בולט בזכות השטח הסגור והמאובטח עם מעקב וידאו 24/7, היוצר תחושת פרטיות וביטחון. הפתרון האדריכלי משלב שלד בטון מזוין מונוליתי עם קירות בלוקי פומיס — חומר המספק בידוד תרמי ואקוסטי מעולה. התשתית הפנימית כוללת חניון תת-קרקעי ועילי, שטחים מסחריים בקומות הקרקע, וכן אזור בילוי עם מגרשי משחקים וספורט. הדירות נמסרות במצב ״שלד לבן״ עם גובה תקרה של שלושה מטרים, המאפשר חופש עיצוב אישי.

המתחם ממוקם בטביליסי בכתובת רחוב צוטנה דאדיאני 263. זהו אזור מתפתח באופן דינמי בבירה, שבו בנייני מגורים מודרניים שכנים לסביבה עירונית מבוססת. רחוב צוטנה דאדיאני מקשר את שטח המתחם עם צירי התנועה המרכזיים של העיר, ומספק גישה נוחה למרכז ולפרברים. בקרבת מקום נמצאים מתקני מסחר, מוסדות חינוך ושירותים יומיומיים. המיקום מתאים למי שמעריך איזון בין חיי עיר פעילים לבין שקט של רבעון מגורים.

בקרבת Dadiani 263 מתעצבת סביבה עירונית מלאה. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי מרקחת, בתי קפה וסניפי בנקים. האזור מתמלא בהדרגה במוסדות שירות: נפתחים מרכזים רפואיים פרטיים, מכוני יופי, מועדוני כושר. למשפחות עם ילדים, נוכחות בתי ספר וגני ילדים ברדיוס של מספר רחובות היא גורם חשוב. הודות לבנייה המקיפה, השטח סביב המתחם משתדרג בהדרגה, ומופיעות גינות חדשות ואזורי טיול.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת באמצעות רשת ענפה של קווים עירוניים. תחנות התחבורה הציבורית הקרובות ביותר נמצאות במרחק דקות הליכה ספורות: אוטובוסים ומוניות שירות מקשרים בין רחוב צוטנה דאדיאני לבין אזורי המרכז של טביליסי ותחנות המטרו. לבעלי רכב פרטי מסופקים חניונים תת-קרקעיים ועיליים בשטח המתחם. צירי התנועה המרכזיים של העיר נמצאים בגישה מהירה, המאפשרת להגיע בנוחות לכל נקודה בבירה.

Dadiani 263 תוכנן בדגש על אמינות ונוחות. טכנולוגיית הבנייה המונוליתית-שלד מבטיחה עמידות המבנה לאורך זמן ויציבות בפני עומסים סייסמיים. הקירות עשויים בלוקי פומיס — חומר קל וידידותי לסביבה בעל תכונות בידוד גבוהות. גובה התקרות הוא שלושה מטרים, מה שמרחיב ויזואלית את החלל ופותח אפשרויות לפתרונות פנים דו-מפלסיים. הדירות נמסרות לרוכשים במצב ״שלד לבן״: מגהץ רצפה מוכן, תשתיות מחוברות, דלתות כניסה וחלונות מותקנים.

שטח המתחם תוכנן על פי העיקרון של ״חצר ללא מכוניות״ וסגור לחלוטין בפני זרים. בחצר הפנימית הוקם אזור בילוי עם גינון נופי, שבילי טיול ושביל אופניים. לילדים הוקם מגרש משחקים עם ריצוף בטיחותי, למבוגרים — מגרשי כדורסל וכדורגל. מערכת תאורה מחושבת ומעקב וידאו 24/7 הופכים את החצר לנוחה ובטוחה בכל שעות היממה. השטחים המסחריים בקומות הקרקע משתלבים באופן אורגני במבנה הגינון, מבלי לפגוע בפרטיות אזור המגורים.

נכון להיום, הדירות בבלוקים A, B ו-D נמכרו במלואן. בלוקים A ו-B נמסרו לשימוש בסוף 2023, בלוק D — ברבעון השני של 2025. בשלב מכירות פעיל נמצא בלוק C — בניין בן 9 קומות עם מועד סיום הבנייה ברבעון השני של 2026. לרוכשים זמינות יחידות בשטח של 36,5 עד 84,2 מ״ר. הדירות נמכרות ללא גימור, מה שמאפשר לבעלים לממש פרויקט עיצוב אישי. מידע על מחירים עדכניים ותנאי רכישה יש לברר אצל היזם.

Livin — חברת ייזום ופיתוח המיישמת פרויקטי מגורים בשוק הגיאורגי. בתיק העבודות של היזם — נכסים בטביליסי, המתאפיינים בגישה ארכיטקטונית מודרנית ותשומת לב לאיכות הבנייה. Dadiani 263 משקף את עקרונות המפתח של החברה: טכנולוגיה מונוליתית-שלד, תשתית מחושבת של שטח החצר ומסירה מדורגת של הבניינים עם קביעת מועדי מסירה. שלושה מתוך ארבעת בלוקי המתחם כבר נמסרו לשימוש, מה שמאשר את יכולתו של היזם לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הרוכשים. מידע מפורט על פרויקטי Livin זמין באתר הרשמי של החברה.