INO

INO — מתחם מגורים חדש במרכז טביליסי, הממוקם ברחוב זכריה פליאשווילי 22. הפרויקט כולל בניין בן 12 קומות, הבנוי בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית המבטיחה חוזק גבוה ועמידות לאורך זמן. בבניין מתוכננות 40 דירות בלבד, מה שהופך אותו לאינטימי ופרטי באמת. גובה התקרות מגיע ל-3.10 מטר, מה שיוצר תחושת מרחב וממלא את החללים באור טבעי. המתחם מיועד למי שמעריך פורמט מגורים מועדוני ואינו מוכן להשלים עם ההמולה של שכונות מגורים צפופות. השלמת הבנייה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026.

היתרון העיקרי של מתחם המגורים INO הוא השילוב של מיקום יוקרתי ואינטימיות. ארבעים דירות בלבד בבניין בן שתים-עשרה קומות מבטיחות צפיפות מינימלית של שכנים ורמת פרטיות גבוהה. טכנולוגיית בנייה מונוליטית-שלדית מגבירה את העמידות הסייסמית של הבניין ואת תכונות בידוד הרעש שלו. תקרות בגובה של מעל שלושה מטרים מרחיבות חזותית את החלל ופותחות אפשרויות עיצוב רחבות. חניה תת-קרקעית חוסכת מהדיירים את הצורך לחפש מקום פנוי בחצר. הקרבה למרכזי תרבות ועסקים של טביליסי הופכת את המתחם לנוח באותה מידה למגורים ולמטרות השקעה.

מתחם INO משתרע על מגרש ברחוב זכריה פליאשווילי באחד האזורים היוקרתיים ביותר של טביליסי — ואקה. רחוב זה נושא את שמו של המלחין הגאורגי הדגול וכשלעצמו הוא כתובת סמלית. אזור ואקה מתאפיין בשפע של ירוק, תשתית חברתית מפותחת ואווירה רגועה. במרחק הליכה נמצאים פארק ואקה, בתי קפה רבים של המטבח הגאורגי והאירופי, שווקי תוצרת חקלאית ובוטיקים של מעצבים מקומיים. מכאן נוח להגיע גם למרכז ההיסטורי וגם לרובע העסקים סבורתלו. המיקום מתאים באותה מידה למשפחות עם ילדים, לאנשי מקצוע צעירים ולאנשים מבוגרים.

הסביבה הקרובה של מתחם המגורים INO יוצרת סביבה נוחה לחיי היומיום. אזור ואקה ידוע בחצרותיו הירוקות וברחובותיו השקטים, שנעים לטייל בהם בכל שעה ביום. במרחק דקות הליכה משתרע פארק ואקה — אחד ממקומות הבילוי האהובים על תושבי העיר. יש כאן מגרשי משחקים, מגרשי טניס, מזרקות ושבילים מטופחים. בקרבת מקום פועלות סופרמרקטים, מרכזים רפואיים פרטיים, בתי מרקחת וסניפי בנקים. למשפחות עם ילדים חשוב שיש מספר בתי ספר וגני ילדים במרחק הליכה. הסצנה הגסטרונומית של האזור ראויה לאזכור מיוחד: החל מחינקאליות קלאסיות ועד מסעדות גורמה.

נגישות התחבורה של מתחם המגורים INO נמצאת ברמה גבוהה. לרחוב זכריה פליאשווילי יש יציאה נוחה לשדרת וז'ה-פשבלה — אחד מצירי התנועה המרכזיים של העיר, המחבר את מרכז טביליסי עם האזורים הצפוניים. הנסיעה לשדרת רוסתוולי, שם מרוכזים המוסדות הממשלתיים והתרבותיים, אורכת כעשר דקות ברכב. בסמוך עוברים קווי אוטובוס עירוניים, המאפשרים להגיע ללא החלפות לתחנות המטרו. באזור מפותח היטב שירות המוניות, ולבעלי רכב פרטי מתוכננת חניה תת-קרקעית מרווחת בתוך המתחם. גם תשתית ההליכה מצוינת: המדרכות רחבות, מוארות ונוחות להליכה.

מתחם המגורים INO בולט בפתרונות טכניים מחושבים. הבניין בן שתים-עשרה הקומות בנוי בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה חופש בתכנון הפנים ועמידות בפני עומסים חיצוניים. בפרויקט מותקנות מעליות המשרתות את כל הקומות. חניה תת-קרקעית פותרת את בעיית אחסון הרכב, דבר בעל ערך במיוחד בבנייה עירונית צפופה. הדירות נמסרות ללא גימור, מה שמקנה לרוכשים חופש מלא במימוש רעיונות העיצוב הפנימיים שלהם. גובה תקרות של 3.10 מטר — נתון נדיר לדיור מודרני, המאפשר לממש פרויקטים עיצוביים מורכבים עם תאורה רב-מפלסית וביניינים.

השטח סביב מתחם המגורים INO יפותח בהתאם לדרישות המודרניות לסביבה עירונית נוחה. הפרויקט כולל גינון של השטח הצמוד לבניין עם נטיעת שיחים נוי ועצים האופייניים לאקלים של טביליסי. שבילי ההליכה ירוצפו בחומרים עמידים לשחיקה ויצוידו בתאורה רכה לטיולי ערב. בחצר מתוכנן אזור מנוחה עם אלמנטים ארכיטקטוניים קטנים. תפיסת הגינון והפיתוח ממשיכה את הפילוסופיה הכללית של המתחם — פרטיות, אסתטיקה ופונקציונליות. החניה התת-קרקעית מאפשרת לפנות את החצר ממכוניות ולהפוך אותה למרחב הליכה מלא.

מכירות הדירות במתחם המגורים INO מתבצעות ישירות מהיזם. נכון לרגע זה, כל היחידות נמצאות בסטטוס 'זמינות', מה שמקנה לרוכשים מבחר רחב של תכנונים וקומות. הבנייה נמצאת בשלב פעיל, השלמת העבודות מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026. המחיר המינימלי לדירה עומד על 250,660 דולר אמריקאי. הדירות נמסרות במצב shell and core, מה שמאפשר לבעלים לעתיד לממש גימור לפי טעמם האישי. מספר קטן של דירות — ארבעים בלבד — יוצר תנאים להיווצרות קהילה שכנית טובה. תנאי התשלום ואפשרויות התשלומים מתבררים במשרד היזם.

את מתחם המגורים INO בונה החברה M M 22 — יזם בעל ניסיון בפרויקטים בטביליסי. היזם מתמקד בבניית דיור בסקטור העסקים-מחלקה, תוך התמקדות במתחמים אינטימיים עם מספר קטן של דירות. סדרי העדיפויות של החברה הם איכות הבנייה, עמידה בלוחות הזמנים המוצהרים ותשומת לב לעיצוב הארכיטקטוני של הבניינים. בתיק העבודות של M M 22 מספר פרויקטים שהושלמו ובנייה באזורים יוקרתיים של בירת גאורגיה. בחירת הטכנולוגיה המונוליטית-שלדית וגובה התקרות העולה על הערכים הסטנדרטיים מעידים על כך שהיזם אינו חוסך בפתרונות קונסטרוקטיביים.