m2 at Mirtskhulava

מתחם המגורים m2 ברחוב מירצחולבה הוא פרויקט רחב היקף של היזם m², הנבנה לאורך גדת נהר הקורה. השטח הסגור מאחד עשרה בניינים בגובה 14 עד 25 קומות, חניון תת-קרקעי וחצר פנימית מטופחת. הארכיטקטורה מעוצבת בסגנון מודרני עם פלטת צבעים מאופקת, והדירות מתוכננות עם מרפסות פתוחות וגובה תקרה של שלושה מטרים. עומדים לרשות הרוכשים מגוון רחב של תצורות דירות וכן אפשרויות גמר שונות. הפרויקט מבוצע על ידי חברה מנוסה הפועלת בשוק הגיאורגי משנת 2006.

הפרויקט בולט בשילוב של נוף פנורמי לנהר, גינון מחושב ונוחות תחבורתית. חצר סגורה עם אזורי ילדים וספורט, שדרת טיול לאורך הקורה וקרבה לתחנת המטרו "דידובה" יוצרים סביבת מגורים נוחה ויומיומית. היתרונות כוללים חניון תת-קרקעי ואורחים, חללים מרווחים עם תקרות בגובה שלושה מטרים, וגמישות בבחירת דירות – מסטודיואים קומפקטיים ועד דירות חמישה חדרים בשטח של עד 160 מ״ר. היזם משתמש בשיטת בנייה מונוליטית-שלדית ובחומרים אקולוגיים, מה שמבטיח עמידות ויעילות אנרגטית של המבנים.

המתחם ממוקם ברובע דידובה של הבירה, בכתובת רחוב אליו מירצחולבה 9–11, בסמיכות לנהר הקורה. המגרש משתרע לאורך הטיילת, מה שפותח בפני התושבים גישה לאזור הטיול לצד המים. במרחק הליכה נמצאת תחנת המטרו "דידובה" – המרחק אליה הוא כעשר דקות. בסמוך פועל גם מסוף האוטובוסים השני בחשיבותו בטביליסי, המשרת קווים בינעירוניים ובינלאומיים. תשתיות הרובע כוללות חנויות, מוסדות חינוך ומתקני שירות יומיומי.

רובע דידובה משלב באופן הרמוני צבע היסטורי ודינמיקה עירונית מודרנית. במרחק הליכה מהמתחם נמצאים שווקי מזון, כולל שוק דידובה המפורסם, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות רפואיים. טיילת נהר הקורה, הצמודה לשטח המתחם, משמשת כאזור נופש טבעי לטיולים ומנוחה. בקרבת מקום נמצאים מספר פארקים וגינות עירוניות, ומגוון בתי קפה, מסעדות וחנויות מספקים את הצרכים היומיומיים של הדיירים.

תשתית התחבורה סביב המתחם מבטיחה קשר מהיר עם כל נקודה בעיר. תחנת המטרו "דידובה" נמצאת במרחק של כעשר דקות הליכה ומחברת את הרובע עם הרבעים המרכזיים והפריפריאליים של טביליסי. באותו אזור נמצא מסוף האוטובוסים – השני בגודלו בתנועת נוסעים בבירה, ממנו יוצאים קווים ברחבי גאורגיה ומחוצה לה. תחנות אוטובוס עירוני רבות ומוניות שירות הפזורות ברחובות הסמוכים משלימות את התמונה: ניתן להגיע לנקודות העסקים, המסחר והתרבות המרכזיות ללא החלפות.

עשרה בניינים בגובה משתנה – 14 עד 25 קומות – יוצרים הרכב ארכיטקטוני מרשים בשטח כולל של למעלה מ-25 אלף מ״ר. בבנייה נעשה שימוש בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, ובגמר מושמים חומרים איכותיים וידידותיים לסביבה. החזיתות מעוצבות בגוונים רגועים, ולכל דירה מרפסת פתוחה. גובה התקרות בחללים הוא שלושה מטרים, מה שמעניק לחללי הפנים נפח ואוויר נוספים. המתחם תוכנן תוך התחשבות ביעילות אנרגטית ובמגורים נוחים.

השטח הפנימי של מתחם המגורים מאורגן על פי עקרון של חצר פרטית ללא גישה לזרים. השתילה כוללת מדשאות, שיחים ושבילי טיול, ולמען הדיירים הוקמו מתחם ילדים מודרני ואזור אימוני ספורט. תפיסת הגינון נמשכת אל היציאה לטיילת הקורה, שהופכת למעשה להמשך טבעי של החצר. הקומה התת-קרקעית מיועדת לחניון, כך שהשטח העילי פנוי לחלוטין למנוחה ומשחק. מקומות חניה לאורחים מסופקים לאורך היקף המגרש.

בסך הכל תוכננו במתחם 2,166 דירות בטווח שטחים של 39.9 עד 160 מ״ר. תצורות הדירות נעות מדירות חד-חדריות ועד דירות חמישה חדרים, מה שמאפשר לבחור דירה למשפחות בכל הרכב, לסטודנטים או למשקיעים השוקלים השכרה. גובה תקרה סופי – שלושה מטרים. קיימים שלושה סוגי גמר לבחירת הקונה: שלד לבן, שלד שחור ושיפוץ מלא מוכן. חלק מהבניינים כבר נמסרו ואוכלסו, יתר הבלוקים נמצאים בשלב בנייה עם השלמה מתוכננת בשנת 2026.

את הפרויקט מקימה חברת היזמות m² – אחד השחקנים הגדולים בשוק הבנייה של גאורגיה, הפועלת משנת 2006. החברה היא חלק מקבוצת ההשקעות Georgia Capital ומתמחה במתחמי מגורים תוך דגש על פתרונות חסכוניים באנרגיה, תשתיות איכותיות ושירות לאחר מכירה. לאורך שנות פעילותה הוציאה החברה לפועל פרויקטים רבים וצברה מוניטין של שותפה אמינה. מידע מפורט על תצורות הדירות, מחירים עדכניים ותנאי רכישה מתפרסם באתר הרשמי של החברה.