m2 at Nutsubidze 2

מתחם המגורים m2 at Nutsubidze 2 ממוקם ברובע סבורתלו שבטביליסי, והוא מהווה רביע סגור של שלושה מבנים עם גינון פרטי משלו. הפרויקט משלב פתרונות אדריכליים מודרניים עם גישה פונקציונלית לארגון מרחב המגורים: גובה משתנה של הבניינים, תכנונים ארגונומיים, חומרי בנייה איכותיים. המתחם מיועד ל-694 דירות — החל מסטודיואים קומפקטיים ועד ליחידות מרווחות בנות 4 חדרים. השטח כולל אזורי בילוי, תשתית מסחרית ושטחים ירוקים, היוצרים סביבה שלמה גם למגורי קבע וגם למטרות השקעה.

היתרון המרכזי של m2 at Nutsubidze 2 הוא מיקומו בסבורתלו היוקרתי עם נגישות תחבורתית מצוינת. תחנת המטרו "ואזה-פשאוולה" נמצאת במרחק דקות ספורות הליכה, ובקרבת מקום עוברים קווים של שש קווי אוטובוס. השטח הסגור עם אזור בילוי מבטיח פרטיות וביטחון. שלושה סוגי גימור — שלד לבן, שלד שחור ושיפוץ מלא — מעניקים לקונה חופש בחירה. אמינות מובטחת על ידי היזם m2, הפועל בשוק הגאורגי מאז 2006 וחבר בקבוצת Georgia Capital. גובה תקרות של 3 מטרים מוסיף אוויר ואור לכל חלל.

המתחם נבנה בכתובת: רחוב שלווה נוצובידזה 125א, ברובע המנהלי סבורתלו שבעיר טביליסי. זהו חלק צפוף מאוכלס ומתפתח במהירות של הבירה, שבו מרוכזים רבעי מגורים, מוסדות חינוך ומתקנים מסחריים. מבחינה גיאוגרפית, המיקום נמצא בערך במרכז העיר, עם גישה נוחה לצירי תנועה ראשיים. הטופוגרפיה של האזור היא בעיקרה מישורית, עם גבעות מבודדות. המרחק למרכז ההיסטורי של טביליסי הוא כ-6–7 קילומטרים, מה שמבטיח קשר נוח עם האטרקציות המרכזיות של העיר ללא ההמולה של אזורי התיירות.

הרוויה התשתיתית של רובע סבורתלו הופכת את המתחם לאטרקטיבי למשפחות ולאנשי מקצוע צעירים. בטווח הליכה — חנויות מכולת, בתי מרקחת, סניפי בנקים, בתי קפה ומסעדות עם מטבח גאורגי ובין-לאומי. בקרבת מקום נמצאים מספר בתי ספר וגני ילדים, וכן מוסדות רפואיים. אפשרויות הפנאי כוללות אזורי פארק וגינות ציבוריות של הרובע. מרכזי קניות גדולים — City Mall ואחרים — נמצאים בטווח של 10–15 דקות נסיעה. האזור מתפתח באופן פעיל: נפתחים מוסדות ושירותים חדשים, מה שמשפיע לטובה על נזילות הנדל"ן.

תשתית התחבורה בקרבת m2 at Nutsubidze 2 היא מהטובות בסבורתלו. בסמוך ממש לבית, ברחוב שלווה נוצובידזה, מצוידות תחנות שבהן עוברים קווי אוטובוס מס' 6, 47, 99, 107, 332 ו-363. עד תחנת המטרו "ואזה-פשאוולה" — כ-6 דקות הליכה בנחת, מה שמבטיח קשר מהיר עם כל רבעי הבירה. נסיעה ברכב עד נמל התעופה הבין-לאומי של טביליסי אורכת כ-40 דקות. במרחק 7 קילומטרים מהמתחם נמצאים תחנת האוטובוסים המרכזית ותחנת הרכבת "דידובה", שמהן יוצאים קווים בין-עירוניים ופרבריים.

שלושת מבני המתחם — בגובה 15, 20 ו-26 קומות — נבנים בטכנולוגיית מסגרת מונוליטית אמינה, המבטיחה יציבות ועמידות לאורך זמן. חזית הבניינים מעוצבת באסתטיקה מודרנית מאופקת: לוחות צמנט-סיבים בגוונים ניטרליים משולבים באלמנטים דקורטיביים מעץ, המקנים לבניינים מראה אקספרסיבי. בדירות מותקנים חלונות מתכת-פלסטיק חסכוניים באנרגיה במסגרת שחורה, מרפסות פתוחות מזוגגות. היזם מקפיד על חומרים ידידותיים לסביבה בכל שלבי הבנייה. גובה תקרות של 3 מטרים מרחיב ויזואלית את מרחב המגורים ותורם לזרימת אוויר טובה יותר.

שטח החצר של m2 at Nutsubidze 2 תוכנן כמרחב סגור ובטוח, הפתוח רק לתושבים. החצר הפנימית מאחדת אזורים לתרחישי פנאי שונים: מגרש משחקים לילדים עם ריצוף בטיחותי, מגרש ספורט לפעילות בחוץ, וגן נוי עם צמחי נוי. אזור בילוי עם ספסלים ושבילי הליכה יוצר אווירה של נווה מדבר כפרי בתוך הסביבה העירונית. השטחים המסחריים בקומת הקרקע ממוקמים כך שאינם פוגעים בפרטיות החצר. חניון תת-קרקעי וחניית אורחים פותרים את סוגיית אחסון הרכב, ומפנים את השטח הפנימי מרכבים.

במתחם המגורים מוצגות דירות בעלות תכנון ארגונומי מחושב: סטודיואים, וכן דירות 1, 2, 3 ו-4 חדרים, בטווח שטחים של 34.2 עד 147.5 מ"ר. תקרות בגובה 3 מטרים — פרמטר סטנדרטי לכל היחידות. הקונה יכול לבחור באחד משלושת פורמטי הגימור: שלד לבן, שלד שחור או שיפוץ מלא "מפתח ביד". הדבר מאפשר להתאים את הדירה הן לצרכים אישיים והן לעסקי השכרה. בסך הכל במבני המתחם ממוקמות 694 דירות. הבניינים כבר נמסרו: הבלוקים הוכנסו לשימוש בשלבים מ-2023 עד 2025.

חברת הבנייה m2 מובילה את פרויקט "m2 at Nutsubidze 2" והיא חלק מקבוצת ההשקעות Georgia Capital. החברה פועלת בשוק הנדל"ן הראשוני של גאורגיה מאז 2006, ותיק הפרויקטים שלה מונה למעלה מ-16 פרויקטים בשלבי מוכנות שונים. משימת היזם היא לבנות דיור בר השגה וחסכוני באנרגיה העונה על צורכי קשת רחבה של רוכשים. החברה שמה דגש על תנאי רכישה שקופים, איכות בנייה ועמידה בלוחות הזמנים המוצהרים למסירת הפרויקטים. מחירים עדכניים ופרטים על התכנונים ניתן לברר באתר הרשמי של m2.