M Ul Mirian Mepe 94

מתחם מגורים ברחוב מיריאן מפה 94 הוא בניין בן שבע קומות בטביליסי, שבו סגנון אדריכלי מודרני משתלב עם פתרונות טכנולוגיים מחושבים. הפרויקט נוצר תוך דגש על נוחות חיי היומיום: מתכנונים ארגונומיים ועד בידוד אקוסטי איכותי. כל פרט בבניין, מקבוצת הכניסה ועד מערכות ההנדסה, כפוף למשימה להעניק לתושבים מקסימום נוחות ופרטיות. כאן יש 86 דירות בלבד, מה שמבטיח אווירה אינטימית ושלווה.

המתחם בולט בשילוב של ארכיטקטורה אקספרסיבית, מתחם סגור ותשתית עשירה. היתרונות כוללים: שכונה מבטיחה, רשת תחבורה נוחה, קרבה למוסדות חינוך, מעלית מהירה ושקטה, חניון עילי, מערכת אבטחה 24/7. לדירות חלונות מוגדלים, מרפסות מרווחות ותקרות בגובה 3 מטרים. קיימים שטחים מסחריים בקומות הקרקע. לרוכשים זמינים משכנתא ותשלומים, מה שהופך את רכישת הדיור למשתלמת.

המתחם ממוקם בטביליסי בכתובת: רחוב מיריאן מפה 94. אזור זה של העיר מראה התפתחות יציבה: פרויקטי מגורים חדשים צצים, תשתיות מתחדשות, חנויות ושירותים נפתחים. המיקום מספק איזון טוב בין הדינמיקה העירונית לקצב חיים רגוע. במרחק הליכה — תחנות תחבורה ציבורית המחברות בין חלק זה של הבירה למרכז ולפרברים. בקרבת מקום נמצאים מוסדות חינוך, מה שהופך את המתחם לנוח למשפחות עם ילדים.

בסמיכות ישירה למתחם המגורים נוצרת סביבה עירונית מלאה. בקרבת מקום נמצאים בתי ספר ומוסדות חינוך נוספים, מה שחוסך מההורים נסיעות ארוכות. במרחק הליכה מתפתח מסחר רחוב: קומות הקרקע של הבניין עצמו מיועדות לשטחים מסחריים, שם בעתיד ימוקמו בתי קפה, בתי מרקחת, חנויות מכולת ושירותים ביתיים. השכונה משלבת בנייני מגורים עם אזורים ירוקים, ויוצרת אווירה נעימה לטיולים ולפעילויות יומיומיות.

נגישות התחבורה של המתחם מתוכננת לפרטי פרטים. תחנת האוטובוס נמצאת במרחק צעדים ספורים: ברחוב המלך מיריאן פועלת רשת רחבה של קווים — אוטובוסים מס׳ 302, 311, 314, 315, 321, 335 ומוניות שירות מס׳ 422, 442, 460, 518, 539, 541. מרחק של פחות מ-8 ק״מ מתחנת המטרו ״סרדג׳ישווילי״, אוטובוס ישיר מס׳ 321 מגיע תוך 15–20 דקות. תחנת האוטובוסים המרכזית ״דידובה״ ותחנת הרכבת באותו שם — במרחק 6 ק״מ. התחנה המרכזית נמצאת במרחק 10 ק״מ. הנסיעה לנמל התעופה שותא רוסתוולי ברכב אורכת 40–45 דקות.

הבניין בן שבע הקומות מוקם בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה חוזק ועמידות לאורך זמן. הקירות עשויים מלבנים אקולוגיות, החזית מבודדת בבידוד תרמי יעיל ומחופה בלבנים עם לוחות דקורטיביים בגוונים מאופקים. הגג השטוח מוגן באיטום רך בגלילים, ומצויד במערכות ניקוז פנימיות. בדירות מותקנים חלונות אלומיניום-פלסטיק עם זיגוג חוסך אנרגיה, וקיימות מרפסות פתוחות. לובי ואזורים ציבוריים מעוצבים בחומרים איכותיים ובתאורה רבת-רמות. בכל המתחם מובטחת גישה ללא מכשולים. מערכות כיבוי אש מודרניות ומערך מלא של תשתיות הנדסיות משלימות את הציוד הטכני של הבניין.

השטח הצמוד לבניין סגור לזרים ונמצא תחת מעקב מצלמות, המבטיח פרטיות וביטחון. בחצר מתוכננת גינת שעשועים נושאית עם נדנדות, מגלשות ומתקנים לילדים בגילאים שונים. גינון מקיף כולל ערוגות פרחים, שיחים נוי ועצים היוצרים סביבה אקולוגית נוחה. שבילי טיול ודרכים מוארים בפנסים מודרניים היוצרים אווירה נעימה בשעות הערב. לרכבי התושבים הוקם חניון עילי. קומות הקרקע מוקדשות למסחר רחוב: לכל עסק מסחרי יש כניסה נפרדת, תקרות גבוהות וחלונות ראווה פנורמיים.

לרוכשים מוצעות דירות עם חדר אחד, שניים ושלושה חדרים — מ-54 עד 248 מטרים רבועים, עם גובה תקרה של 3 מטרים. הדירות נמסרות במצב ״שלד ירוק״: בוצעה יציקת רצפה עם הנחת צנרת, קירות מטויחים, שקעי חשמל מותקנים וכל התשתיות מחוברות. פורמט זה מפחית משמעותית את עלויות השיפוץ העתידי. במחיר כלולה התקנת מערכת חימום עם רדיאטורים. התנאים הפיננסיים כוללים משכנתא באמצעות TBC Bank ותשלומים עם מקדמה של 30%. לפרטים על האפשרויות הזמינות יש לפנות למשרד המכירות.

את הבנייה מובילות החברות GeoBuilder (שהוקמה בשנת 2017) ו-m², הפועלת משנת 2015 וחברה בקונצרן ההשקעות Georgia Capital. בבסיס הפילוסופיה של m² עומדים יעילות אנרגטית והטמעת טכנולוגיות מתקדמות, הבאות לידי ביטוי בכל היבט של מתחם המגורים. סדרי העדיפויות של היזם נותרים תמיד איכות גבוהה של עבודות הבנייה, פיתוח קפדני של פתרונות תכנון והקפדה על תקני בטיחות בכל שלבי הביצוע.