Maginvest Ul Lertsami 7

בניין מגורים רב-קומות חדש ברחוב לרצאמי 7 הוא בית מועדון ברובע איסני, שבו נוחות וחלוקת חלל מחושבת משתלבים עם השקט של שכונת מגורים. הפרויקט כולל 70 דירות עם תקרות גבוהות של 3 מטרים ומגוון תוכניות קומה, המאפשרות לבחור דיור גם למשפחה וגם לאדם יחיד. הבניין ממוקם בעומק השכונה, הרחק מרעש הצירים הראשיים, ובכל זאת שומר על קשר מצוין עם מרכז טביליסי. העיצוב האדריכלי מכוון לאורח חיים עירוני מודרני: מעליות נוסעים, מתחם סגור וחניון קרקעי משלימים את הפונקציונליות של הבניין.

היתרון העיקרי של המתחם הוא מיקומו ברובע איסני השקט והמוצל, בעל תשתית מפותחת ונגישות תחבורתית טובה. המרחק לגדת נהר הקורה אינו עולה על חצי קילומטר, מה שהופך טיולים לאורך הנהר לחלק מהפנאי היומיומי. גובה התקרות של שלושה מטרים מעניק תחושת מרחב גם בתוכניות קומה קומפקטיות. המתחם הסגור מבטיח פרטיות וביטחון, ושתי מעליות נוסעים מונעות תורים בשעות העומס. בקומות הקרקע מתוכננים שטחים מסחריים, מה שמשמעותו בעתיד חנויות ושירותים ממש בתוך הבניין. הפרויקט מבוצע על ידי יזם טביליסי אמין.

הבניין החדש נבנה ברובע איסני ברחוב לרצאמי 7. זהו אזור מגורים מבוסס של טביליסי עם בנייה ברובה בגובה בינוני ושפע של שטחים ירוקים. הבניין נמצא בתוך הבלוק, מה שחוסם ביעילות את רעש הכביש הראשי העובר במרחק של כמאתיים מטרים. קרבת נהר הקורה היא יתרון נוסף של המיקום: אפשר להגיע לטיילת ברגל תוך דקות ספורות. האזור מתפתח באופן פעיל, תוך שמירה על קצב חיים מתון שמוערך גם על ידי תושבי טביליסי הוותיקים וגם על ידי חדשים.

איסני הוא אחד הרובעים המספקים את עצמם במזרח טביליסי, עם מבחר טוב של שירותים יומיומיים. במרחק הליכה מהבית נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת, מאפיות ובתי קפה. ברדיוס של קילומטר פועלים גני ילדים ובתי ספר יסודיים, מה שהופך את המיקום לנוח למשפחות. מוסדות רפואיים, כולל מרפאות פרטיות ומרפאות ציבוריות, נמצאים גם הם בקרבת מקום. השטחים הירוקים מיוצגים לא רק על ידי גינון הבית אלא גם על ידי פארקים לאורך נהר הקורה, שם אפשר לנוח או לרוץ. חנויות, סניפי בנקים ומועדוני כושר משלימים את תמונת הסביבה העירונית המבוססת.

מרחק של כ-200 מטרים לתחנת התחבורה הציבורית — ברחוב גבריאל סלוסי עוברים אוטובוסים בקווים מס׳ 55 ו-72. תחנת המטרו ״איסני״ נמצאת במרחק של כשני קילומטרים, נסיעה קצרה באוטובוס או ברכב. כמעט באותו מרחק נמצאים תחנת האוטובוסים המרכזית ״סמגורי״ ותחנת הרכבת ״נפתלוגי״. לתחנת האוטובוסים המרכזית ״אורטשלה״ — כקילומטר וחצי. בנסיעה, המרחק לשדה התעופה הבינלאומי על שם שותא רוסתוולי אורך כ-25 דקות.

בניין בן שבע קומות עם אחד-עשר מפלסים כולל 70 דירות בשטח של 40 עד 120 מ״ר. גובה התקרות מגיע לשלושה מטרים, מה שמרחיב ויזואלית את החלל ופותח אפשרויות לעיצוב עם קומות ביניים או תאורה רב-מפלסית. הדירות נמסרות במצב ״שלד לבן״ — הבעלים בוחרים באופן עצמאי את הגימור הסופי וסגנון הפנים. בבניין פועלות שתי מעליות נוסעים, ולרכבים מסופק חניון קרקעי בשטח סגור ומאובטח. בקומות הקרקע ממוקמים שטחים מסחריים שבעתיד יאוכלסו בחנויות, משרדים או עסקי שירות.

השטח הצמוד לבית מתוכנן בהתאם לעקרונות של נגישות מלאה, המבטיחה תנועה נוחה לבעלי מוגבלויות ולהורים עם עגלות. החצר מטופחת: ניטעים עצים, מוקמות ערוגות פרחים ומדשאות היוצרות היקף ירוק ונעים. תאורת רחוב מודרנית הופכת את השטח לבטוח ונעים לטיולי ערב. למנוחה באוויר הצח מצוידים אזורים מיוחדים עם ספסלים ואלמנטים אדריכליים קטנים. רכבי התושבים חונים במקומות חנייה קרקעיים המאורגנים בתחומי המגרש.

בבניין החדש מוצעות דירות 1, 2 ו-3 חדרים עם תוכניות קומה מחושבות ותקרות בגובה שלושה מטרים. שטח זמין — מ-40 עד 120 מ״ר. כל 70 הדירות נמסרות לרוכשים בגימור ״שלד לבן״, הכלול במחיר הבסיס. אמצעי התשלום העיקרי הוא מזומן מלא; תנאי משכנתה ותשלומים נדונים באופן אישי עם נציגי היזם. ניתן לקבל מידע עדכני על תוכניות קומה, מחירים ואפשרויות רכישה ישירות ממחלקת המכירות של חברת Maginvest.

את בניית בניין המגורים ברחוב לרצאמי 7 מבצעת חברת Maginvest — חברה המתמחה בבניית נדל״ן למגורים בטביליסי. היזם שואף ליישם פרויקטים העונים על צרכי התושב העירוני המודרני: חומרים איכותיים, תוכניות קומה פונקציונליות ושטח מטופח. תנאי מכירה שקופים וגישה אישית ללקוחות מעצבים את מוניטין החברה בשוק הנדל״ן של הבירה.